本人已经回马来西亚了， 打算卖掉HDB然后看有足够的钱投资在Condo吗？

alice916

本人已经搬回马来西亚了。 但由于现在不允许PR把HDB出租， 我的储蓄也不能供太久的房屋贷款。 而且加上房价开始跌，就打算把它卖掉的。
我们是很不舍得卖掉HDB,毕竟马币一直跌。。希望有一些投资在新加坡的。

听到朋友的小叔把他的HDB卖掉， 再买condo， 他们金钱是没什么困难的。 所以觉得这样的投资也不错。

但我老公打算卖掉HDB后会把他的PR cancel的， （我们是东马人， cancel后可以把CPF拿出来）， 但如果以我一个人PR,可以允许买condo吗？ 而且我的re-entry permit 在8月2015就到期了。

请问如果要2个房间的， 靠近MRT （几站巴士可以到的范围也可以）， S$750k 以下有吗？ 什么地点都可以考虑。
还有， 他们的loan是如何算法？ CPF可以拿出多少 downpayment？ 还有什么其他的费用呢？ 至少我要计算一下要准备多少才可以考虑投资。

当然主要是投资condo后可以出租。

如果有什么不正确的请指教，因为以前完全没有去了解买condo的程序。

KenLee1388

你好。。

如果你没有打算继续在新加坡居住的话，把你的HDB卖掉，再用这笔钱投资在公寓也是一个很好的计划。 因为condo是没有HDB的出租限制。拿到了钥匙你就可以马上把它整间出租。不用拿approval，也不用5年的MOP限制。

PR是可以单独买condo的，只要你的贷款或CPF + Cash方面没有问题就可以了。而且就算以后你已经不是PR了也不会影响你拥有condo。但是你最好是可以在你还是PR的时候买，不然如果你放弃了PR后才买的话，Additional Buyer Stamp Duty(ABSD)这边你就要多付10%了。。

Downpayment要给20%，5%现金和15%可以用CPF来给。如果CPF不够就要用现金来给。再来就是stamp duty（3%）和ABSD（5%）。
如果你符合贷款条件的话，你还是可以借到80%的loan。CPF OA Acc里的钱可以全部提出来当买房子的头期和用来供你的loan的monthly installment。

以你S$750K的budget，如果你要找靠经市区又靠近地铁站的话，你可能只能考虑1bedroom的condo了。因为靠近市区1bedroom的卖价已经是大约$700K++ – $900K++ 了。。

如果是$750K的话你可以考虑Queenstown MRT旁边的 Commonwealth Tower。这个地点又是在地铁站旁边的，对未来出租受欢迎度和租金肯定有很大的帮助。。

如果你不介意地点比较远离市区的condo的话，S$750K以下2个房间的还是有。在Yishun刚刚新推出的私人公寓。就是SYMPHONY SUITES @ Yishun Ave 9。距离Yishun MRT 和 Northpoint shopping center 大约是1KM。(3 –4个巴士站)  离正在建筑中的 Junction 9 购物商场走路只是大约3分钟左右的路程。。

2 Bedroom Starting From $6XX K!

3 Bedroom Starting From $7XX K!

4 Bedroom Starting From $9XX K!

这个condo 1月尾就会正式开卖了。。

如果你有什么疑问的话，欢迎你继续问我或联络我更详细的解释给你听。 Ken Lee – 9643 1388

如果你有兴趣要去看以上的condo的示范单位的话也是可以联络我，我可以为你安排。。

alice916

KenLee1388 发表于 19-1-2015 01:54 AM
你好。。如果你没有打算继续在新加坡居住的话，把你的HDB卖掉，再用这笔钱投资在公寓也是一个很好的计划。  ...

谢谢您的纤细资料。
您说放弃PR买的话是要付10%的ABSD,但如果只是Re-EntryPremit过期， 但我没有取消PR的话， 是付5%而不是10%d的ABSD对吗？
我听说如果没有在新加坡工作的话，是不能贷款80%的。。 我已经在马来西亚2年了哦。。
您说的yishun condo， 价格还算合理。 但他们要多就的时间做好呢？ 因为我担心房子还在建的时候，已经开始要每个月还贷款了对吗？ 我没有房租收入， 拿有足够的钱还loan。。？

KenLee1388

alice916 发表于 19-1-2015 10:41 AM
谢谢您的纤细资料。
您说放弃PR买的话是要付10%的ABSD,但如果只是Re-EntryPremit过期， 但我没有取消PR ...

如果你已经不是PR了的话，你就要付和外国人一样的ABSD就是15%。。
据我所知，如果你的re-entry permit renew不到，而你又在国外的话，就会失去你的PR资格了。。
这点你要和ICA确认清楚。。
但只要你的re-entry permit还没有过期，你买condo时还是PR的话，ABSD就是跟着PR的rate。

原来你已经在马来西亚工作了。。
对，通常在国外工作的PR，最多只能借到60%的贷款。但是如果你可以符合借贷银行的存款要求，还是有机会借到80%的贷款。

Yishun的这间condo，因为是刚开盘售卖的，所以预计要3，4年才会建好。。
它的Expected date of T.O.P 是 31 March 2019。。
现在新加坡买condo是依据建筑进度来供还贷款的。。
所以房子刚开始建的前1，2年你要还的贷款还算很低，只有几百块而已。。
真正开始还满额的月供是几年后屋子建好了拿了锁匙之后了。。

当然，在决定买房子之前，我会提议你先做好一个妥善的财务规划。。
有需要我的帮忙再让我知道吧。。

arwen

你们两夫妇都没有在新加坡工作了？

Ashahi18

KenLee1388 发表于 20-1-2015 07:53 AM
如果你已经不是PR了的话，你就要付和外国人一样的ABSD就是15%。。
据我所知，如果你的re-entry permit renew不到，而你又在国外的话，就会失去你的PR资格了。。
这点你要和ICA确认清楚。。
但只要你的re-entry ...

借用楼主的贴询问。
请问KenLee大，若我到国外工作，不是外派的，计划会超过两年，请问我必须卖掉HDB吗？还是以ｒｅ－ｅｎｔｒｙ　ｐｅｒｍｉｔ的日期来看？
我跟太太的ｒｅ－ｅｎｔｒｙ　ｐｅｒｍｉｔ　ｅｘｐｉｒｅ日期不一样，请问是其中一个过期就得卖亦或两个过期呢？
如果我在外国工作又能保留HDB，看了您说的不能整间出租，我购屋已经超过五年了，那能出租其中两间房间吗？
谢谢您的回复。