过度投资房地产的人，真的必须思考未来三年应该怎么做？

近走低飞

瑞士银行战略分析师警告说，新加坡的房地产市场将持续下滑多年。而今年的房地产市场疲弱，加上劳动力市场的结构重组，可能也会影响到今年的股市。

瑞士银行亚太投资办公室主任陈敏兰，昨天在一个会议上说：“每当出现周期性复苏时，历史上新加坡这样的小而开放的经济体，都会有很好的反弹。”

但是，瑞银估计今年新加坡的经济增长会低于4%，和去年的3.9%持平。

陈敏兰是在昨天举行的瑞银财富管理年度亚太论坛上，发表这项说法。

她认为，今年本地股市主要将被房地产发展商拖累，因为房地产交易不大，因此利润就会降低。

陈敏兰指出，新加坡的房地产传统上和房地产业有密切联系，一个不好，另一个也好不到哪里去。

瑞银预计，新加坡的房地产将在未来多年进一步下滑。

陈敏兰指出，在过去三年，每年投入市场的单位每年平均为2.4万个，但是，今年到2016年，每年投入市场的有大约5.5万个单位。

“现在的空置率大约为6.6%，为2006年以来的最高，到了2016年，空置率可能会达到8-9%，出租也会下降20-25%。”

keat8303

每年有2.4万个单位投入市场?

mikata

这肯定包括陈主任在内。。。不过有钱还怕什么。。。

近走低飞

随着新加坡政府打房措施持续发酵之际，房价连续3季呈现下滑趋势，投资人纷纷观望新加坡政府何时会松手抑制房价。

《CNBC》报导，新加坡市区重建局周二(1日)公布第2季房价数据，私有住宅房价较上一季下跌1.1%，与今年第1季的1.3%跌幅稍为减缓。然而，新加坡核心地区的房价跌幅却有加剧的情况，从上季1.1%的缩水扩大至本季的1.5%。

预期新加坡2014年至2015年的期间，房产价格将持续走低，影响因素包括供过于求的市场现况、抵押借贷调升，以及租屋市场疲软等。驻马来西亚联昌国际银行(CIMB)的分析师Tan Xuan指出，“中期来看，这些因素将会造成房产市场更大的压力”。

联昌国际预测，2014年至2015年新加坡房市将会下挫10%至15%；巴克莱则表示，2015年将有5%至15%的跌幅。

花旗分析师Adridan Chua指出，尽管房市已经出现温和修正，但是新加坡政府可能最快至明年才会松手打房。新加坡国家发展部周一(30日)表示，房市销量虽有减少，但是房价仍然维持相对稳定的状况。

自2009年起，政府陆陆续续祭出7次打房措施，包括紧缩借贷需求、上调买家印花税等，但是，仍然无法抑制房产过热的现像。巴克莱指出，最近房市回跌修正后，房价仍高于2009年水平的57%。

新加坡房产价格是全球最昂贵的市场之一，城市土地面积狭小、人口密集，过去20年炒作热潮兴起，造成房价行情飙涨，以至于新加坡的民众如今已被市场价格淘汰，解决房市问题成为政府当务之急。

sprig

房子本来就不应该那里抄，拿来赚钱
下跌是对的。。。

天然夜行者

金字塔原理，有钱人是少数

所以不大可能拿掉降温
2016要到了，过后再打算吧

玩具熊

最後一批買的人只好希望有馬勞台勞來租。

不然就準備讓新加坡政府帶去荷蘭

Seiya

炒家希望政府放松，以让他们可以容易出售。政府不放也是好的，就套着那些投机者吧。

近走低飞

Seiya 发表于 4-7-2014 05:33 AM
炒家希望政府放松，以让他们可以容易出售。政府不放也是好的，就套着那些投机者吧。

政府已经清楚表明不会放松降温措施，所以就算市场下跌超过20%也要做好咬紧牙关硬撑的准备，那些在政府推出多轮降温措施后还进场投机的人，等于是跟政府对着干，所以被套牢是咎由自取。

ikenra

不降更死，會走香港的舊路

好练王

近走低飞 发表于 4-7-2014 01:43 PM
政府已经清楚表明不会放松降温措施，所以就算市场下跌超过20%也要做好咬紧牙关硬撑的准备，那些在政府推出 ...

你說得很有道理，以後沒有買家了，也沒有租客，因為大家都選擇睡街。我覺得一定崩盤，最少都跌到10 萬塊，到時候我就可以便宜掃貨了。

而且政府絕對不會移走冷卻措施的，就算跌20 % 都不會。@binson 大便，你看到這位高手怎樣說了吧？跌20 % 都不會移走，你不要天真認為會移走了，他們就是要做死你們這些agent.
得空掛許文遠的照片，為他祈福吧！

近走低飞

好练王 发表于 4-7-2014 09:25 AM
你說得很有道理，以後沒有買家了，也沒有租客，因為大家都選擇睡街。我覺得一定崩盤，最少都跌到10 萬塊， ...

在这里只有补习天王才会对房价跌有那么大的反应。

好练王

近走低飞 发表于 4-7-2014 05:38 PM
在这里只有补习天王才会对房价跌有那么大的反应。

那当然，他这次一定亏大了。。。我们等着赚大钱吧。。。

今天我开了这么多崩盘帖子，他看到了一定睡不着，然后一定在哭泣为什么当初买这么多房地产，为什么要跟政府对这干！！！

迟点他就跟我一样破产了，你等着瞧吧！

近走低飞

好练王 发表于 4-7-2014 09:43 AM
那当然，他这次一定亏大了。。。我们等着赚大钱吧。。。

今天我开了这么多崩盘帖子，他看到了一定睡不 ...

我也觉得他真的很可怜，因为靠补习赚来的血汗钱不容易啊！

好练王

近走低飞 发表于 4-7-2014 05:48 PM
我也觉得他真的很可怜，因为靠补习赚来的血汗钱不容易啊！

嘻嘻。。。房地产一定如你所言疯狂跌价，到时他就欲哭无泪了。我就可以用5 万块买他的公寓。

下个月价格一定下跌最少个10 %，因为我的乌鸦嘴一定影响很多屋主的信心，到时他们就便宜抛货了。

以为政府会移走冷却措施，等久久都没有。。。租客会如你所言，选择睡街的多，而价格当然是往下直掉。

这边你开的帖子都是至理名言，房价必跌，而且没有人会要买房的。

@Sunyata 你等着便宜卖公寓吧！亏都亏死你

@meilian 你现在还不相信公寓价格会崩盘？哈哈，天真可笑的家伙。

jellyfish_8

还是要看市场需求
应该要公布最新一个季度的失业率了
如果上升证明需求减弱

需求减弱第一个死的就是shoebox的投机家
因为rental yield比HDB会下跌更快更凶

加息/升息是第二把虎头斩

近走低飞

看来房地产的下跌真的让一些人急了，别以为他搞个分身出来就没人知道他是谁了，此地无银三百两。

charlietan123

买多点地产吧,我早就知道了,现在过路费又起价,准备好新加坡的物品大涨价吧

charlietan123

现在又减低外劳加入,减低租房的人,租不出去,我看你不跌价才怪
拿多点PR,然后快快convert成新加坡人吧,政府的政策早就知道了,pr是政府拿来添人数的

近走低飞

副总理兼财政部长尚达曼指出，虽然政府推行的降温措施已经促使本地的房地产价格连续几个季度放缓，但这个周期还未结束。

尚达曼在星展集团主办的研讨会上答复询问时表示，市场将决定周期的走向。

尚达曼说，他不认为本地市场会出现硬着陆的情况，因为政府及早推出降温措施，而且是以循序渐进的方式进行。他说，政府意识到这些措施未必足够，但也知道如果做得太多，就可能造成硬着落，因此政府及早并逐步推行措施，避免市场出现泡沫化的情况。但他认为，房地产价格还会出现进一步的调整。