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拍卖屋的处理手续
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有没有人可以为小弟解答呢?
以下是小弟的个案:
拍卖屋 - 拍卖价: RM215,000
拍卖叫得屋价: RM320,000
Deposit 10% from 拍卖价 = RM21,500
Baki Harga Belian = RM320,000 - RM21,500 = RM298,500
签了 loan agreement: RM288,000 (90% from 屋价)
总贷款 = RM288,000 + RM5,114 (legal fee) + RM1,466 (stamp duty) + RM786 (valuation fee)
= RM295,366
问题:
1. 我是不是还需要付 RM10,500 (即RM298,500 - RM288,000)?
2. 接下来的手续, 应该就是做 MOT 吧? MOT 又需要差不多 >RM6000 的吗?
3. MOT 做好后, 我需要去 Majlis Perbandaran print 门牌税, 去土地局 print 地税, 去 Syabas 和 TNB apply 新的 meter 等, 对吗?
4. 这一切弄妥后, 就好了吗?
谢谢.
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发表于 18-12-2013 11:43 AM
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不懂...你没有用AGENT?
我最近也在看AUCTION的....
你买的还有人住没有? |
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发表于 18-12-2013 11:49 AM
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发表于 18-12-2013 11:51 AM
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发表于 18-12-2013 11:52 AM
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楼主的RM10500应該当天就要给了 |
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发表于 18-12-2013 11:55 AM
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楼主 |
发表于 18-12-2013 01:27 PM
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wooyen 发表于 18-12-2013 11:52 AM 
楼主的RM10500应該当天就要给了
拍卖当天只需付拍卖价 (RM215,000) 的 10%, 也就是 RM21,500 罢了, 就可以进入竞镖.
所以我的 agreement 里面是写到:
Harga belian : RM320,000
Wang deposit 10% dibayar : RM21,500
Baki harga belian : RM298,500
但如果我的 loan 只借到 RM288,000 的话, RM10,500 怎么办呢? 疑惑.
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发表于 18-12-2013 01:40 PM
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wan2juice 发表于 18-12-2013 01:27 PM
拍卖当天只需付拍卖价 (RM215,000) 的 10%, 也就是 RM21,500 罢了, 就可以进入竞镖.
所以我的 agreement ...
根据小弟經验...
当天需要付完得标价的10%....
銀行估价方面,如果达不到RM320千...
余额需要cash補上....
超过的話,則照得标价为準
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发表于 18-12-2013 02:10 PM
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wooyen 发表于 18-12-2013 11:55 AM
冰箱里沒人的話
恭喜你獲得免費电器
没有人...就一块块肉....gif)
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发表于 18-12-2013 02:13 PM
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城市英雄 发表于 18-12-2013 02:10 PM
没有人...就一块块肉...
那也要恭喜英雄兄....
开张大吉....
大卖人肉叉燒包
本帖最后由 wooyen 于 18-12-2013 03:24 PM 编辑
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发表于 8-10-2014 11:08 AM
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想问楼主，你借银行前跑了几间银行？90%的是哪一间银行？因为大多都只是借到70% or 80%罢了。
你现在的房子弄好了吗？因为这个贴是2013年的了，我有兴趣，但是第一次又不会弄～怕弄不好钱被吃掉
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发表于 8-10-2014 11:20 AM
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JoeanCheong 发表于 8-10-2014 11:08 AM
想问楼主，你借银行前跑了几间银行？90%的是哪一间银行？因为大多都只是借到70% or 80%罢了。
你现在的房子 ...
第一次就买拍卖屋的话我觉得未免风险高了些。
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发表于 9-10-2014 09:27 AM
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ss24 发表于 8-10-2014 11:20 AM
第一次就买拍卖屋的话我觉得未免风险高了些。
就是好踩帖子咯，做好功课，有保握才能的
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发表于 9-10-2014 11:06 AM
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wooyen 发表于 18-12-2013 11:52 AM
楼主的RM10500应該当天就要给了
以我的情況，餘額我是之後才交給律師樓，
不是當天就交繳的，可能你的情況不同吧，
因我也是七月份才剛剛得標一間屋子，
手續上差不多要完成了，銀行也出錢了，
就只剩下 TNB, SYSBAS, INDAH WATER 換名。
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发表于 9-10-2014 02:03 PM
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发表于 9-10-2014 07:26 PM
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wooyen 发表于 9-10-2014 02:03 PM
咦!程序改了吗?
不当天缴完,怎样签POS呀?
POS上有注明标价多少,5%或10%首付
我以前标到的差价，也是当天就要给了的。
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发表于 11-10-2014 01:41 AM
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wooyen 发表于 9-10-2014 02:03 PM
咦!程序改了吗?
不当天缴完,怎样签POS呀?
POS上有注明标价多少,5%或10%首付
是的，已经改了。我九月拍到一间office lot。差额不用当场补上。我去之前有跟agent确认几次，她说带bank draft 和一百块给stamping fee就可以了。
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发表于 11-4-2019 12:05 PM
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请问TNB, SYSBAS, INDAH WATER 換名需要还清欠款吗？还是换名就可以了？谢谢～
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发表于 24-4-2019 11:35 PM
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如果是high Court , land office , 就不用当天补，
private auction 还是当天要补的 ， 补到10%
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发表于 24-4-2019 11:45 PM
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要还清的， 有些case银行会还TNB ， SYSBAS ， INDAH WATER ,
土地税，门牌税新屋主要换，
以上的费用通常不大（本人遇到的都在5K以内搞定），
最大单是那些condo ,
maintenance fee + sinking Fund + late Charges
有问到欠300多千，
那些management比阿窿更狠 ，charges 到够够力
买lelong condo 一定要先 问 maintenance office ， 查清初 ， 才做决定
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