关于房地产合约的法律问题（真心请教有法律知识的你们）

樱子

1）我是tenant（condo），租约到这个6月尾。我的owner要卖他的屋子，要求我让他的prospect customer进去参观。请问我是否有权利阻止他们带人来参观屋子？因为我觉得这个很侵犯我的私隐。

2）我们的2个热水器在最近都坏了（owner的），应该是owner他们replace还是我们要replace？我很不愿意replace，因为我们住进来的时候，可以看得出热水器已经很旧了（大概用了几年）。况且我们已经要搬了。

3）由于我们住之前都有给2个月的monthly deposit，请问我们可不可以不交最后2个月的rental fees？（因为我们的经济状况真的很紧）



这里还有一些故事，帮助你判断答案。
1）我们（我、妈妈、哥哥）去年找屋子找得很匆忙。而且那时候我们不确定是否还会住在Petaling Jaya（因为那时候我妈妈和我哥哥的生意不确定是不是要发展到其他州）。所以其实我妈妈那时候就已经告诉agent我们的情况，问到时候如果就算没有满1年，可不可以退，他说可以。12月的时候我妈和我和哥决定了要回去了，只是1个月会回来1个星期而已。那那时候我们也想既然只剩下我一个人住，就要退掉他（屋租RM1600, 2+1）。哪里知道？他们说不可以，因为agreement上面写1年。我妈也不太会看英文，agreement agent说签就签。那怎么好？算了，这是我们第一个让步，就继续住下去。可是从此以后，租金就不是付得很美了，原因？我妈和我哥在另外一边也是有租屋子，所以一个月要还2边的租金。

2）我们住进去过后，发现到中房的窗不能开？原因？外面的地上有成堆的鸟大便，开了不卫生，对身体不健康。已经叫他们来看，可是久久都没有下落。算了，就不开窗吧。这是我们第二个让步。

3）住久了过后，发现到屋子真的很潮湿。家私都很容易生霉。这一年来都不知道买了多少的除湿器。

4）有一次我们自己的烘干机突然不能用了，连plug都溶了。叫electric man来，才知道原来他们的电线接的不好，整个厨房和洗衣机外面那里，只用着一个共同的source。我们自己花了RM150拉了另外一条line。

5）中房有一次跳电，除了灯，power source其他全部不能开，我们叫electric man 来，发现到power socket current太小，所以烧了，我们自己又花了RM150修理好。

6）我们第一个月的水费Rm130++。是否吓倒？我朋友一间屋子住6个人，水费最多RM20。过后我们找人来check，原来是meter坏了。可是我们还是必须自己付完这笔钱。（请问我们是否还可以和owner claim？）


经过这么过事情，我觉得我们已经做出这么多让步，他们却斤斤计较，我真的很不服气。
请有法律知识的你们给我一些意见。。。

reoz

合约问题多过房地产问题。。。

樱子

reoz 发表于 21-5-2013 02:20 PM
合约问题多过房地产问题。。。

没想到是不同的，多加了‘合约‘2个字。
谢谢提醒。

derekting2u

1．通常 Tenancy Agreement 会说明如果你没续约/房东要卖，他们可以带prospective tenant /buyer来参观，你答应会尽量配合房东。
2．如果，热水器坏的原因是normal wear and tear你们不需要replace。
3．通常 Tenancy Agreement 会说明你的deposit 不可以用来 set-off 你的monthly rental。不过你可以尝试要求你的房东通融一下。
6．可以

樱子

derekting2u 发表于 21-5-2013 04:44 PM
1．通常 Tenancy Agreement 会说明如果你没续约/房东要卖，他们可以带prospective tenant /buyer来参观，你 ...

谢谢回复。=)
没想到真可以让他们进来。。。。。。。
那不是家里给人看完？？