Subdivide地契需要Architect的service吗？

YoonFhui327

各位大大好。其实不知道开在这里对不对，如开错地方，请BZ提醒！

小弟想请教佳礼的architect大大们，或者有类似经验的大大。希望你们能够帮忙解答。谢谢
我的公公有一块两个门牌的祖地，在jinjang新村，已经完成了transfer ownership去我，我爸，我堂哥和我堂姐的名字。
因为这样，就有了一张新的地契（一张地契但是有我们4个人的名字），过后就做subdivide的手续，也就是俗称Pecah呀兰的这个手续把一张地契分成两张，个别是我和我爸一半，另一半就我堂哥和堂姐。所以，我堂姐找了一间名叫Pxxxxx Survey Consultants的surveyor公司为我们申请subdivide手续。但是，在这当中，我堂姐拿了一张photocopy的receipt给我们（值得注意的是这张receipt并不是很formal那种，而是那种我们在一般书局就可买到那些，然后再盖个含有公司名字和电话的stamp），是一张由一间名叫K.x.x Design的Architectural&Structural Designer公司开给我们的receipt，收取我们一个Professional Fee（receipt里写成profeesional fees），收费是RM3000，subdivide过程所有的费用均为每家一半，所i以我爸就给了她RM1500。

但是，我和我爸现在有个疑问就是，为什么要给k.x.x Design这间公司收取我们RM3000的批rofessional fee？since一路来，帮我们申请的是Pxxxxx Survey Consultants这间公司，而他们也的确有派员来我家进行测地也就是所谓的land survey。。而K.x.x Design这件公司却不曾派人来我家进行测地还是什么的，就已经charge我们3千大元。

过后，为了调查真相，我拨电去了那张receipt里盖章提供的电话号码，却已经打不通，而receipt上面有的手机号码，却因为复印的原因最后两个字模糊掉了。过后，我本身再透过SSM的网站，去查了这两间公司，Pxxxxx Survery Consultants和k.x.x Design，我发现到前者，是的确有注册的一间公司，而k.x.x design这件公司，我是找不到任何资料的。

能不能麻烦这里的architect大大，或者有类似pecah地契经验的大大，告知小弟，在一个申请subdivide地契的Standard Operation Procedure里头，architectural公司会否charge我们一笔为数不小的Professional Fees呢？以及，我可以除了去SSM查K.x.x这间公司，还有什么地方可以查到？好比说，architect的board？

如果有大大需要看看那张receipt，我可以较后再上传~~

再次gam sia

YoonFhui327

真的没有大大懂吗？
SOS

i.p.

1. 你的申请应该称作"pecah bahagian tanah (partition of land)"，而不是"pecah sempadan tanah (subdivision of land)"，因为你们四人中的各两人分别在地契A和地契B，如果是subdivision，地契A&B都有你们四个人的名字。

2. 我所了解的subdivision/pecah bahagian process最主要需要到land surveyor和town planner。land surveyor负责测量和呈交pre-comp plan，town planner则负责交KM/DO plan（based on survey plan）和写report解释为什么要申请土地分割。Architect的服务较后，既是当拿到KM/DO以后。不过，有些市议会会要求planner呈现building footprint在KM/DO plan，这时候planner就需要先跟architect拿图。在DBKL,凡是牵涉到土地事宜(subdivision,amalgamation,conversion, etc...)的项目都需要town planner.

3. 有可能K.x.x Design是负责介绍工给consultant/contractor的中间人，或者他们负责画图然后交给相熟的Ar./Ir./Town Planner签名罢了。很多中间人都滥用"professional fees"这个字眼，并且对外行人hard sell他提供“一条龙服务”。我听朋友说过，有些人自称包完（从交图到动土完工），可是事实上公司里头只有两个人工作，其他都是外包。

4. 所有有关建筑的项目（包括有关土地事宜），一般人都会先找architect（譬如说土地分割程序里architect不是最主要的party）。一是因为architect可以先让顾客看到屋子内外观设计图（是否依据市议会规定是另当别论），二是因为architect通常都负责监督整个工程，直到拿到入伙纸为止。

i.p.

可以去Pertubuhan Arkitek Malaysia询问，或者报警。

YoonFhui327

i.p. 发表于 17-4-2013 01:17 PM
1. 你的申请应该称作"pecah bahagian tanah (partition of land)"，而不是"pecah sempadan tanah (subdivis ...

谢谢i.p.大大的解答！

1. 你的申请应该称作"pecah bahagian tanah (partition of land)"，而不是"pecah sempadan tanah (subdivision of land)"，因为你们四人中的各两人分别在地契A和地契B，如果是subdivision，地契A&B都有你们四个人的名字。
我看了那张quotation，是写：Cadangan pecah sempadan di atas Lot xxxx di bawah seksyen 137， kanun tanah negara mukim batu，daerah kuala lumpur，wilayah persekutuan，kl。。我们一开始只有一张地契，有4个人的名字要把它split去两张。。所以是我打字不好弄到大大误会了。

2. 我所了解的subdivision/pecah bahagian process最主要需要到land surveyor和town planner。land surveyor负责测量和呈交pre-comp plan，town planner则负责交KM/DO plan（based on survey plan）和写report解释为什么要申请土地分割。Architect的服务较后，既是当拿到KM/DO以后。不过，有些市议会会要求planner呈现building footprint在KM/DO plan，这时候planner就需要先跟architect拿图。在DBKL,凡是牵涉到土地事宜(subdivision,amalgamation,conversion, etc...)的项目都需要town planner.
我去找那个所谓的architect谈得时候，他说他的任务是要based on原本的地契，去画一张图，但是，却从来没看过他到我家去survey还是什么的还是不需要去site看就能画到地形图？

3. 有可能K.x.x Design是负责介绍工给consultant/contractor的中间人，或者他们负责画图然后交给相熟的Ar./Ir./Town Planner签名罢了。很多中间人都滥用"professional fees"这个字眼，并且对外行人hard sell他提供“一条龙服务”。我听朋友说过，有些人自称包完（从交图到动土完工），可是事实上公司里头只有两个人工作，其他都是外包。
对，那个architect也是有和我说一条龙包完的话。。你的意思是说，有可能k.x.x design的确有帮我们画图，只是并不是他们签？但是，所有dbkl和land office的信函，我们都只看到pxxxxx survey consultant名字的出现，没有town planner的信件

4. 所有有关建筑的项目（包括有关土地事宜），一般人都会先找architect（譬如说土地分割程序里architect不是最主要的party）。一是因为architect可以先让顾客看到屋子内外观设计图（是否依据市议会规定是另当别论），二是因为architect通常都负责监督整个工程，直到拿到入伙纸为止。
我们那时并不需要architect的service，并不打算叫他负责construction。。

i.p.

YoonFhui327 发表于 20-4-2013 05:56 PM
谢谢i.p.大大的解答！

1. 你的申请应该称作"pecah bahagian tanah (partition of land)"，而不是"peca ...

1. 最重要还是要看submit图或者DBKL回函的项目名称（project title）是否是pecah sempadan。我所了解的seksyen 137虽然是pecah sempadan,出来的两张新地契依然各别会有四个人的名字。如果是pecah bahagian（seksyen 142），出来的新地契将会是地契A两个人的名字，地契B两个人的名字。（如果我有不对，希望其他大大帮忙纠正/补充。）

2. Architect不需要去你家survey什么的，有land surveyor的图就够了。除非要呈交report,他就需要去site拍照。
可是通常Architect只是负责设计，其它工作外包搞定。有些Architect连survey plan都不必refer就直接设计了，结果设计出来的东西虽然好看，可是实际上跟survey plan不tally，导致牵涉到building setback问题。

3. k.x.x design的principal/director是不是Ar./Registered Draftsman？如果不是Ar./Registered Draftsman，怎样签到图呢？
DBKL和land office回函给pxxxxx suvey consultant，里头写了什么呢？

希望你现在已经联络到k.x.x design。

YoonFhui327

i.p. 发表于 21-4-2013 02:46 PM
1. 最重要还是要看submit图或者DBKL回函的项目名称（project title）是否是pecah sempadan。我所了解的se ...

1. 最重要还是要看submit图或者DBKL回函的项目名称（project title）是否是pecah sempadan。我所了解的seksyen 137虽然是pecah sempadan,出来的两张新地契依然各别会有四个人的名字。如果是pecah bahagian（seksyen 142），出来的新地契将会是地契A两个人的名字，地契B两个人的名字。（如果我有不对，希望其他大大帮忙纠正/补充。）
如果是这样，出来的地契还是有四个人的名字，那么就GG料因为已经拖了很久，如果如你所言，那么就完蛋了。。但是那个Pxxxxx Survey Consultant有assure我们会是出来的新地契将会是地契A两个人的名字，地契B两个人的名字。大大介不介意给我你的email，我可以电邮所有的文件给你看

2. Architect不需要去你家survey什么的，有land surveyor的图就够了。除非要呈交report,他就需要去site拍照。
可是通常Architect只是负责设计，其它工作外包搞定。有些Architect连survey plan都不必refer就直接设计了，结果设计出来的东西虽然好看，可是实际上跟survey plan不tally，导致牵涉到building setback问题。
我和我老爸，也很好奇，K.X.X在这整个过程扮演什么的角色。。我们是怀疑有人私通，因为接头人和K.X.X是很熟的朋友，然后串通伪造单据，套上个professional fee然后从中牟利

3. k.x.x design的principal/director是不是Ar./Registered Draftsman？如果不是Ar./Registered Draftsman，怎样签到图呢？
DBKL和land office回函给pxxxxx suvey consultant，里头写了什么呢？
这方面，我也不太了解。。因为接头人不是我。。可以去你给我的那个contact查对吧？
希望你现在已经联络到k.x.x design。
我前几天已经找到了，是通过明察暗访的方式。。

大大能不能给我你的电邮，我会电邮文件给你看看。。先谢谢大大！

i.p.

YoonFhui327 发表于 21-4-2013 10:57 PM
1. 最重要还是要看submit图或者DBKL回函的项目名称（project title）是否是pecah sempadan。我所了解的se ...

我觉得你还是亲自去/打个电话问土地局有关你那块地的申请进展，以及seksyen 137能不能做到直接出各别两个名字的title比较好。
问我也是半桶水啦，paiseh paiseh

Atila02

建筑师路过～～～～

YoonFhui327

Atila02 发表于 1-5-2013 08:07 PM
建筑师路过～～～～

大大有什么可以指教吗?

Atila02

YoonFhui327 发表于 2-5-2013 04:36 PM
大大有什么可以指教吗?

没什么指教，我也是小职员一名。。。
在马来西亚，什么都是建筑师说了算，
其他什么工程师规划师通常都是直接听建筑师指示办事，
工程师们通常也很少直接对客户，都是通过建筑师。
不过我看你的case，你付的那笔钱应该包括了测量师的‘Professional Fee’，
以后有什么就直接找负责的建筑师吧～～～
还有，不是所有建筑师都会有自己的专属网站的，
但是如果他们是registered architect的话，
就可以在PAM和LAM网站找到他们。
希望可以解开你的困扰，如果有错请赐教～～

YoonFhui327

i.p. 发表于 21-4-2013 02:46 PM
1. 最重要还是要看submit图或者DBKL回函的项目名称（project title）是否是pecah sempadan。我所了解的se ...

i.p大大，你预测的对了，现在title是出来了，但是，出来的却是两张title各有4个人的名字。。
请问下有什么可以做？
那个surveyor说是land office那里出了technical mistake。。但我不觉得咯明明是他申请错
如果我要投诉，有什么管道可以去投诉？