房贷问题

sweelim

各位前辈，我贷款了房贷rm360k 供30年 lock3年 每月供rm1733 （未建好的屋）
问题：如果我拿储蓄rm260k 还了房贷本金后剩欠银行rm100k 想问我接下去只是需要每月只供rm400-500（大概）直到房贷还完为止（30年） 的吗？（我是拿尚欠的rm100k x 4.1%利息 x30年 得到rm484的大概）
还是必须一样照合约的每月还rm1733到完为止（不用到30年）

李上网来

我借丰隆银行的是保持一样 = "照合约的每月还rm1733到完为止（不用到30年）"

dracochin

这个必须根据你的贷款合约。除非你拿出贷款合约，不然可以有不同的答案。

feyn4402

rm1733到完为止（不用到30年）

abc74

那你就要去银行那里跟他们说那RM260K是要还母钱，不然他们会当做monthly installment ..就大条料。。
顺便问他们假如只剩下RM100K，每月照合约的数目供那几时可以供完。。

饼干及面包

如果你只是把那笔260kpark在你的linked户口里面，你的房贷的利息就以100k来计算，但是供期还是保持同一的数额，不过还钱的期限会缩短，还有你还能灵活的使用那边260k。

sweelim

谢谢各位抽空解答。
问题2：-如果我现在不想供那么高的供款rm1733 只想每月供几百块而已（已经一次过还给银行rm260k 尚欠rm100k） 保持一样30年
而这个26万又可以通知银行后调出来应急。
在我的情况上是需要更改（整份）合约吗？还是跟银行通知更改（供款）条款罢了？如果需要更改整份合约需要另外付费用的吗？因为我还在（lockin 3年里面）
问题重点是：现在不想供rm1733 只想供几百块

         
         

HLL023

纯粹假象

可不可以那260千先还母钱，剩下100千找其他银行refinance 30 年，就可以供几百块咯。。。。

sweelim

我的用意是想把一笔钱放下去后，崭时不用供那么多先（保持30年契约条款）
（在更改供款后）如果每月只是供500-600块（大概）然后在每个月有多余的钱多加进去，也是一样不用到30年就还完，
用意是我每月不会有那么大的心理财务负担（rm1733）
要更改上述的供款情况，需要更改整份合约然后付费的吗？

sweelim

HLL023 发表于 14-12-2012 10:27 AM
纯粹假象

可不可以那260千先还母钱，剩下100千找其他银行refinance 30 年，就可以供几百块咯。。。。

我的理解是如果refinance过当然是可以的，但是就是要麻烦的换银行，做过新的合约，lockin3年的调款又要罚钱，又要lawyer fee 什么什么的。。就是麻烦咯，重要是又要安排时间做这些东东，想说同一家银行又不用更改整份合约只是通知银行吧了，这样能的吗？

abc74

sweelim 发表于 14-12-2012 09:57 AM
谢谢各位抽空解答。
问题2：-如果我现在不想供那么高的供款rm1733 只想每月供几百块而已（已经一次过还给银 ...

LZ这个问题还是要refer bank，主动权还是在Bank那里。

sweelim

abc74 发表于 14-12-2012 11:06 AM
LZ这个问题还是要refer bank，主动权还是在Bank那里。

我想了解多一些意见先、在到银行查讯、因为担心会碰到一些银行职员含糊其答我的问题、然后等下又说必须等三年之类啊、更改合约条款要罚款之类、等等我所不知道的东东、我想如果有有多了解一些的话到时容易溝通点

abc74

sweelim 发表于 14-12-2012 11:37 AM
我想了解多一些意见先、在到银行查讯、因为担心会碰到一些银行职员含糊其答我的问题、然后等下又说必须等 ...

还是先去咨询bank看看他们是怎样给你意见，然后你才来这里给大家讨论和交流。。。
因为你之前是说屋子还没建好又被绑3年，S&P已经签好。。。所以这个情况会比较特殊点。
以下完全是我的个人看法。。。
Bank应该会叫你先根据S&P的款项供屋期（RM1.7k)至到3年后（也许1~2年）再回来要求更改供期数额。。。

sweelim

abc74 发表于 14-12-2012 11:52 AM
还是先去咨询bank看看他们是怎样给你意见，然后你才来这里给大家讨论和交流。。。
因为你之前是说屋子还 ...

先谢谢你的意见先

susahlar

通常by default是保持一样payment 1733到供完为止，就是maintain payment shorten tenor。
除非你要求银行revised变成maintain tenor lower payment。
但是如果你要lower payment又要hold住260千可以随时提出来用，就不可以了。不然等下lower了payment给你，你又把全部钱提走，bank不是大wok。