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银行批了第一笔钱给前屋主后，多久可以拿到钥匙？
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想问各位大大，上个星期银行已经把第一笔钱过了给前屋主，请问我要什么时候才可以拿到屋子的钥匙呢？
因为下个月1号就要开始供屋子了。。。。
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发表于 20-11-2012 06:00 PM
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楼主 |
发表于 20-11-2012 07:00 PM
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国会菜鸟 发表于 20-11-2012 06:00 PM 
过清了，才能拿
那为什么我多两个星期后就要开始还贷款呢？
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发表于 20-11-2012 08:19 PM
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清风微笑 发表于 20-11-2012 07:00 PM
那为什么我多两个星期后就要开始还贷款呢？
你去问你的banker吧，这个是他们的服务。
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发表于 20-11-2012 09:23 PM
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楼主 |
发表于 21-11-2012 05:20 PM
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国会菜鸟 发表于 20-11-2012 08:19 PM
你去问你的banker吧，这个是他们的服务。
我的banker 潜水了。。。。
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发表于 21-11-2012 06:33 PM
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清风微笑 发表于 21-11-2012 05:20 PM
我的banker 潜水了。。。。
是什么bank?
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楼主 |
发表于 21-11-2012 07:43 PM
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国会菜鸟 发表于 21-11-2012 06:33 PM
是什么bank?
OCBC BANK....
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发表于 21-11-2012 08:10 PM
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不懂有关永久不永久吗？
我的出十月头第一笔钱，律师说大概十二月头拿！
但就还没收到供屋信。。
我有看到这里大大的，也是第一笔钱后准准两个月后拿。。 |
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楼主 |
发表于 22-11-2012 07:47 PM
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carifriend 发表于 21-11-2012 08:10 PM
不懂有关永久不永久吗？
我的出十月头第一笔钱，律师说大概十二月头拿！
但就还没收到供屋信。。
可是我是出了第一笔钱后就要马上供屋子哦。。。。你也是吗？
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发表于 22-11-2012 10:43 PM
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你应该要问律师先。。。
我的是银行出钱了，之后律师那边做事慢，又没过数给发展商，所以发展商那边迟给锁匙我。现在拿到了。真是好多事情要办。要将电表和水表转回我的名。记得将你的S N P 复印2份去。水表按了之后要放水表盖啊，不然被偷了很麻烦。 |
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楼主 |
发表于 23-11-2012 10:58 PM
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小娃 发表于 22-11-2012 10:43 PM
你应该要问律师先。。。
我的是银行出钱了，之后律师那边做事慢，又没过数给发展商，所以发展商那边迟给锁 ...
试问银行的律师吗？还是自己的？
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发表于 27-11-2012 10:53 PM
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清风微笑 发表于 22-11-2012 07:47 PM
可是我是出了第一笔钱后就要马上供屋子哦。。。。你也是吗？
不是哦~
两个月前第一笔，下礼拜可交屋子
还没有信来之类通知要供屋。。
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发表于 28-11-2012 01:33 AM
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银行批的第一次钱，只是settle前屋主的loan。也要看你的loan agreement的律师做事快不快，因为银行发的支票，律师还要准备一些文件跟前屋主的bank拿redemption statement，然后寄信去给对方的律师签收，对方的律师又把支票交给银行。等过账了，对方银行才发release letter和撤销cavet。
之后你的律师收到了，才能跟你的bank要第二张支票，然后等支票好了，你的律师拿到了，还要发给对方的律师，对方律师就会转给你的前屋主，过账了，3天内就会把钥匙交给对方律师，对方律师就会把钥匙交给你的律师，到时你的律师还会叫你去律师楼拿钥匙了。
以上过程，快就1个月，慢就可能2-3个月不等。看双方律师效率。
至于，你要还贷款，银行第一张支票过账，就开始算你利息了。因为钱已经出了，虽然还没fully release，但是出多少就算多少。就算你还没拿到钥匙，也要还利息，不得不还。
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发表于 28-11-2012 09:50 PM
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我的跟你一样也是上个礼拜这样银行出第一笔钱
之后就收到银行的信讲下个月1号要供屋子了 也是ocbc
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楼主 |
发表于 28-11-2012 11:13 PM
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K-T 发表于 28-11-2012 01:33 AM
银行批的第一次钱，只是settle前屋主的loan。也要看你的loan agreement的律师做事快不快，因为银行发的支票 ...
可是我不是只还利息，是开始供屋子的供期哦。。。
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发表于 29-11-2012 03:49 PM
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清风微笑 发表于 28-11-2012 11:13 PM
可是我不是只还利息，是开始供屋子的供期哦。。。
越早供不是更好吗？
最重要是看，statement是要你供多少？应该不会是full monthly repayment的。
比如，原来的loan 是每个月供RM2000，(based on loan RM400K） 那么你的第一张支票是多少呢？如果是200K，那么你的供款应该是不会是=RM2000，应该是千多左右。
如果你的1st release的支票已经是RM350K ，那么跟RM400k已经没有多大分别，每个月最多相差几十块钱，银行会要求你供RM2000(full payment)
看你的第一张支票出的钱是占了你的总额贷款的几多%。如果已经超过75%,基本上每个月的利息，供款已经和full release没大分别了，不如直接供full payment，省利息。
唯一可以做的就是每天打电话催你的lawyer。你不催，他们做事就吊儿郎当，慢慢来。有时去旅行，假期什么的，都忘记跟你follow up。你要每天，或至少每隔两天，写email给他们跟进progress、询问进展。有black n white的email是最好的。因为万一有什么delay是不关于你的事，到时要追究责任，可以跟你的律师追究。
本帖最后由 K-T 于 29-11-2012 03:51 PM 编辑
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发表于 1-12-2012 11:56 PM
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K-T 发表于 29-11-2012 03:49 PM
越早供不是更好吗？
最重要是看，statement是要你供多少？应该不会是full monthly repayment的。
比如， ...
银行方面只是出了50% ，但是要我full payment 我的供期
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发表于 2-12-2012 04:20 PM
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清风微笑 发表于 1-12-2012 11:56 PM
银行方面只是出了50% ，但是要我full payment 我的供期
一般的做法不會。除非當初的offer letter有這樣的條列。那就要follow他們的規則。
不過，就算是還full loan你也沒有吃虧。
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楼主 |
发表于 3-12-2012 09:03 AM
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K-T 发表于 2-12-2012 04:20 PM
一般的做法不會。除非當初的offer letter有這樣的條列。那就要follow他們的規則。
不過，就算是還full l ...
好的，谢谢你，我明白了·
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