张仰荣预测大马或重演金融危机 短期内勿投资房产 2012-10-12 08:31 南洋商報
张仰荣：屋价有如金价及股价，会涨也会跌。 何振顺： 研究基础建设趋势可发现许多商机。 全国房产投资讲座吸引许多有兴趣者参与。
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（八打灵再也11日讯）正当人们纷纷看好房产领域前景，认为目前是投资房产的最佳时机，赞美主公司特许调查及调解人张仰荣博士提出警告，指大马最近一两年将重演1997年亚洲金融危机，建议人们在3至5年内最好不要投资房产。 他预测，我国将在2012年至2013年重演1997年亚洲金融危机，这次灾情将比1997年严重。 “1997年，欧美经济并不受影响，我们仍然可以出口，但现在欧美经济也放缓，因此这次将比当年更严重。” 他说，目前房地产领域就如“仅剩一格油的火箭”，需求已逐渐放缓。 年轻人没能力负担 “现在的年轻人不会想买屋，因为根本没有能力负担。 “即使有能力购买屋子，也没法每个月定期偿还房贷，反之，选择还一个月，停两个月，因为若连续3个月没还，将被列入不良贷款（NPL），唯有用这种方式偿还房贷。” 张仰荣今天在全国房产投资峰会上说，除非有多余的钱，否则绝对不应向银行贷款投资房产。 “购买房产可分为3项目的；自己住、投资、投机。若是自己住，又有能力负担便可购买，若为了投资或投机，我奉劝你不要购买。” 他也劝发展商在未来12个月重新规划业务，把重心放在租借，勿再进行新项目。 可考虑加叻大道邻近房产 张仰荣指出，若有余钱想投资房产，可以考虑加叻大道附近地区，文冬、劳勿都是不错的选择。 “不要再妄想购买城市房产，上述地点在未来都有发展潜能。” 他说，无可否认，房产仍然是个前景看俏的领域，但不能期望一夜致富。 5年内房产将跌价 “就长期而言，房产仍然是一项好投资，无论如何，未来3至5年房产价格将下跌。”张仰荣也不认为赛城及依斯干达特区是值得投资的地点。 “一个值得投资的地点必须拥有就业机会，赛城的人口并不足够支撑屋价。 “依斯干达特区主要买家是新加坡人，那里是他们的‘周末家’，星期日很多房子都空置。” 银行提高房贷顶限 致房屋需求量激增 屋价高涨，银行、父母、发展商、房产代理及卖家都必须负责！ 张仰荣说，银行不断提高房贷顶限，从1960年代的60%提高至目前的90%。 “贷款额越高，偿还期限也更长，若发生意外，下一代必须背负这笔贷款。” 他说，银行调高贷款额也导致房屋需求量激增，当供不应求时，发展商就会开提高屋价。 他说，发展商为了赚取更高利润，将工程分阶段推出，而每个阶段的价格也跟着调涨。 “事实上，每个阶段推出的工程成本都相同，发展商只为了赚取更高的利润。” 此外，他说一些代理向卖家保证可以以更高价格出售房产，而贪心的卖家往往也倾向更高的回筹，这些都是造成屋价攀升的原因。 他说，就目前的屋价而言，即使父母有能力为孩子支付屋子头期，孩子也未必有能力供。 “家长们必须用脑思考，而非用心思考，如果你的孩子没有能力偿还每个月的房贷，请不要帮他们支付头期。” 80%人民没能力购屋 屋价居高不下，目前大马80%人民没能力购买屋子。 张仰荣赞美主公司特许调查及调解人张仰荣博士说，这是大马房产领域目前面对的困境。 他说，约70%至80%大马人民收入介于5000令吉或以下，此中阶层人士只有能力负担约1000令吉的房贷分期付款。 “以每个月1000令吉的房贷，30年分期付款计算，他们只有能力负担18万至20万令吉的屋子。” 他分析，高收入群（月入1万4000令吉）每月有能力负担2960令吉房贷、中等收入群（月入8000令吉）每月可负担1720令吉，而低收入群（3000令吉）只有520令吉可支付房贷。 90%家庭收入低于万四元 “我国有90%家庭收入低于1万4000令吉、70%收入少于5000令吉，60%收入少于3000令吉。” 他说，55万令吉的房子只有家庭收入1万4000令吉才能负担，我国屋价人民还负担得起吗？ 屋价会涨也会降 年轻人不急置产 张仰荣驳斥屋价只涨不跌的说法。 他今日出席全国房产投资大会主讲“大马房产领域困境”时说，“屋价与股价及金价一样，会涨也会降。” 他呼吁35岁以下的年轻人不需急着购买屋子。 “很多人都说现在不买以后更无法负担，事实上，大马正步向1997年亚洲金融危机情况。 “当时，屋价降了50%，如今金融危机已经近在眉头，千万别急着买屋。” 按基础建设寻房产“热点” 何振顺研究有限公司创办人何振顺说，国人只要根据基建及高速道路的兴建情况按图索骥，即可找到所谓的房地产“热点”。 他以巴生谷为例，指所谓的基础建设包括大吉隆坡计划、100层独立世代大楼、敦拉萨国际贸易中心、捷运计划、轻快铁延长线、吉隆坡至新加坡的高铁计划及巴生谷数条即将兴建的高速大道等。 他今天主讲“房地产热点”时说，比起日本，大马仍属年轻国家，一旦年轻人成家立业，自然需要购买房子，所以国内房地产业的发展没问题。 他说，人们物色地理位置优越的房地产时，还可参考白沙罗-莎阿南多层次大道（DASH）计划、金銮镇-白沙罗（KIDEX）大道、沙登-金銮镇-布城大道（SKIP）及新街场-淡江高架大道（SUKE）等大道的路线。 “未来6至7年，预计将有3条大道即将竣工……我们可以想象届时将是怎样的情况。” 智能手机成未来行销工具 NetProfitQuest公司创办人林伟立说，结合社交媒体、地方导航系统及智能手机的行销方式，将是未来的主流行销方式。 他说，目前情况显示，每个人手中都至少握有一台手机，至于有意更换新手机的民众，其选择肯定也是智能手机。 “如果我们忘记带钱包出门，我们或许会向朋友先借一点钱，如果我们忘记带手机出门，我相信很多人都会冲回家……这显示手机对我们的重要性，因为忘记带手机可能导致我们失去很多生意。” 林伟立今日主讲“房地产业的流动行销” 讲题时指出，截至2014年，民众使用手机浏览网站的频率，将超过桌上型电脑。 他说，房地产代理其实可善用结合社交媒体、地方导航系统及智能手机的行销方式，以提供购屋者更好的服务。
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发表于 12-10-2012 01:40 PM
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