(分享)銀行收傘‧屋價放緩‧高檔公寓首當其衝

怕水的魚

銀行收傘‧屋價放緩‧高檔公寓首當其衝
大馬  2012-10-03 17:44  星洲日報


（吉隆坡3日訊）大馬政府抑制房產投機活動的措施，預料將令屋價升勢放緩，其中高檔高樓房產將受創最大。

MIDF研究指出，大馬房產市場在過去2年處於上升周期或初期牛市階段，無論如何，政府的反投機措施已遏阻房市進一步邁向上漲階段。由於更嚴格的借貸條件和市場情緒疲軟，相信房產價格成長將停滯不前。因此，房產市場將回落至穩定階段。

人民有能力購屋
房市並無泡沫

該行認為，大馬房市並未面對泡沫破裂的風險，因為人民仍有能力負擔購屋，以及供應和需求保持在健康水平。過去2年房市迎風起舞，部份原因是融資寬鬆、發展商給予的優惠以及投機活動所致。

“更重要的是，我們相信這是反映基本面的自然調整。＂

展望未來，MIDF相信政府所落實的政策將令投機炒風轉淡，目前最大隱慮來自高檔高樓房產可能出現滯銷的問題。

“整體而言，我們預期屋價將保持穩健，在人口成長、組織新家庭和收入增加的實質需求帶動下，屋價將溫和成長。＂

MIDF表示，全球刺激經濟措施令市場游資四竄，也是導致屋價上漲的原因之一。因此，如果經濟成長力道不足，無法帶動復甦，可能導致房價下跌，令銀行房貸的資產素質為之緊縮。

景氣不好和租金走跌
影響屋主還貸能力

幸運的是，大馬房市和金融機構都管理良好，因此銀行的資產素質保持優良。本地銀行已經謹慎發放高檔高樓房產的貸款，因這類房產在經濟走下坡時最易受創，租金將大幅下跌，影響屋主償還貸款的能力。

如果住宅房產的售價高過獨立估價師所作的估值，則銀行可能根據較低的估值發出房屋抵押貸款，借貸者要提高首期付款以購買房屋，銀行的風險獲得保障，從而抵銷高檔房產價格惡化所帶來的衝擊。

MIDF相信本地銀行都有一套限制特定房產的貸款頂限的措施，因此銀行過度提供貸款給特定房產的風險受限。

該行認為，除了受經濟情勢影響之外，屋價的走勢很大程度上取決於政府落實的政策、良好就業環境以及通貨膨脹壓力。（星洲日報／財經）

冰豆浆

政府落实哪一个政策打击房产？那个15%的产业盈利税？

eeeee7

政府落实哪一个政策打击房产？那个15%的产业盈利税？ +1

小小米

政府落实哪一个政策打击房产？那个15%的产业盈利税？ +2

feyn4402

政府落实哪一个政策打击房产？那个15%的产业盈利税？(骗分数)

kk@peng

那么请教楼主。。。
是不是银行不借那么多给买者呢 ？？

怕水的魚

kk@peng 发表于 4-10-2012 08:47 PM
那么请教楼主。。。
是不是银行不借那么多给买者呢 ？？

是政府規定銀行“貸款須看淨收入”，這一招殺傷力很大。

Midnightfly

政府落实哪一个政策打击房产？那个15%的产业盈利税？ + 100000000000

怕水的魚

Midnightfly 发表于 4-10-2012 09:31 PM
政府落实哪一个政策打击房产？那个15%的产业盈利税？ + 100000000000

用“貸款須看淨收入”這一招。

dogdogman

怕水的魚 发表于 4-10-2012 09:58 PM
用“貸款須看淨收入”這一招。

这招filter掉那些打肿脸皮充胖子的买家，结果被买下来的屋子都是落在有实力的买家。
所以啊，想要屋子拥有者因为经济出状况不好，不得不便宜卖掉的情况更加难实现。

vincentsieng

政府落实哪一个政策打击房产？那个15%的产业盈利税？ +无限

Key5428

最有效应该是第三间只可贷款70%，如果来个第二间70%，第三间60%，应该可以马上立竿见影的减少投机者。

kk@peng

怕水的魚 发表于 4-10-2012 09:17 PM
是政府規定銀行“貸款須看淨收入”，這一招殺傷力很大。

原来如此。。。