买屋中penalty

kirkland

我的屋子搞到７７８８了，
刚刚打给lawyer，他告诉我说中penalty近１０００
我之前３番４次催了他们很多次，每次他们都保证不会有事，
现在跟我讲中penalty，我很火啊。。
lawyer告诉我说是bank出钱慢，但我看是因为他们慢才造成酱子。
请问我应该怎样做。

便便

不关你的事。。你的Lawyer都讲了是bank的问题，
追究起来，很可能是你的lawyer拖到文件上的程序。。
不用给，推给lawyer跟banker去解决。。

kirkland

便便 发表于 10-9-2012 04:42 PM
不关你的事。。你的Lawyer都讲了是bank的问题，
追究起来，很可能是你的lawyer拖到文件上的程序。。
不用 ...

我的snp是５／３／２０１２签的，
bank出第１笔钱是６月中，第２笔是大概７月１９日。
我刚刚才吊我的lawyer罢了，
我出了钱请他帮我弄现在还要我扛penalty。
最后他说他会写信给bank那边看看。
请问我可以做些甚么，比如跟他讲我会去律师的board投诉威胁他一下?

kklim.chester

kirkland 发表于 10-9-2012 04:49 PM
我的snp是５／３／２０１２签的，
bank出第１笔钱是６月中，第２笔是大概７月１９日。
我刚刚才吊我的l ...

律师和银行全部讲black & white 白纸黑字，
叫律师把file拿出来，每次向银行请款的信件都有日期，一看就知道有没有拖延，去律师公会投诉也要有证据，这就是证据。

vincentsieng

kirkland 发表于 10-9-2012 04:49 PM
我的snp是５／３／２０１２签的，
bank出第１笔钱是６月中，第２笔是大概７月１９日。
我刚刚才吊我的l ...

大大的是新产业还是2手的？

kirkland

vincentsieng 发表于 11-9-2012 11:14 AM
大大的是新产业还是2手的？

2手...................

kirkland

kklim.chester 发表于 11-9-2012 11:09 AM
律师和银行全部讲black & white 白纸黑字，
叫律师把file拿出来，每次向银行请款的信件都有日期，一看就 ...

他讲是bank慢出钱。我坚持不要还。请问我应该怎样做

vincentsieng

kirkland 发表于 11-9-2012 12:13 PM
2手...................

3月才签s&p，9月就能拿key了，实在快了。

你的是永久地契？

其实2手的，你可以和旧屋主谈谈能不能不收你的利息，只要他肯，那么就不必烦恼了。

kirkland

vincentsieng 发表于 11-9-2012 12:18 PM
3月才签s&p，9月就能拿key了，实在快了。

你的是永久地契？

freehold我可能会尝试联落屋主。
会快吗？我这样都算快，那很多人不是中penalty到几千块？

vincentsieng

kirkland 发表于 11-9-2012 12:21 PM
freehold我可能会尝试联落屋主。
会快吗？我这样都算快，那很多人不是中penalty到几千块？

freehold的是很快的，你可以去联络屋主，看看能不能不用给。

其实未必会中的，我买卖了多次都没试过中penalty。唯独一次割一间永久地契排屋，就中了。之后我和屋主谈，幸好屋主不计较，所以最后也不比给了。

kirkland

vincentsieng 发表于 11-9-2012 12:30 PM
freehold的是很快的，你可以去联络屋主，看看能不能不用给。

其实未必会中的，我买卖了多次都没试过中 ...

我刚刚打给屋主，她比较琬转的说她不肯。

kklim.chester

kirkland 发表于 11-9-2012 12:17 PM
他讲是bank慢出钱。我坚持不要还。请问我应该怎样做

还是那句，证据，你说银行出钱慢，你什么日子出信请银行出钱？银行多久回复？black & white
律师不拿，去银行贷款部门拿。

vincentsieng

kirkland 发表于 11-9-2012 12:44 PM
我刚刚打给屋主，她比较琬转的说她不肯。

晕，那么就麻烦了。。。。。。

其实现在你的立场并没有有利的地方，如果你再拖下去，你的利息只会越算越多，对你来说是没有益处的。

你应该去问清楚你的律师，看看要解决这个问题需要多久？还有就是你的得益又是什么？

kirkland

vincentsieng 发表于 11-9-2012 12:53 PM
晕，那么就麻烦了。。。。。。

其实现在你的立场并没有有利的地方，如果你再拖下去，你的利息只会越算 ...

甚么利息？
lawyer说是中４４天的penalty。。总共九百多块！
还会有利息的吗？

kirkland

kklim.chester 发表于 11-9-2012 12:52 PM
还是那句，证据，你说银行出钱慢，你什么日子出信请银行出钱？银行多久回复？black & white
律师不拿，去 ...

银行是８月１日收到lawyer的信，
８月１６日出第２笔钱
snp是３月５日sign的。

jacky1678

vincentsieng 发表于 11-9-2012 12:18 PM
3月才签s&p，9月就能拿key了，实在快了。

你的是永久地契？

原來還可以這樣子的哦。

屋主如果ok 那麽全部事都完美了。

vincentsieng

kirkland 发表于 11-9-2012 12:58 PM
甚么利息？
lawyer说是中４４天的penalty。。总共九百多块！
还会有利息的吗？

以我的了解不是那样算得，屋主还有权利追究利息到你清玩全部钱为止。迟一天就算多一天的，除非你们之前有协议过有cut off日期。

kirkland

vincentsieng 发表于 11-9-2012 01:10 PM
以我的了解不是那样算得，屋主还有权利追究利息到你清玩全部钱为止。迟一天就算多一天的，除非你们之前有 ...

不会吧。
因为屋主律师算出来给我是从snp３＋１后到出第２笔钱，总共４４天。我叫我律师去帮我搞定他，他说会去跟对方律师商良。

vincentsieng

kirkland 发表于 11-9-2012 12:59 PM
银行是８月１日收到lawyer的信，
８月１６日出第２笔钱
snp是３月５日sign的。

你最好去问清楚本身的律师，如果我拿笔penalty迟几个月才给屋主，那么可不可以？还有期间还有算利吗？

我相信你们因为这笔penalty的拉锯，现在弄到你还没拿到key，对吗？

银行在15天里就出到钱了，错应该不在银行那里了。因为你说现在是以44天来算，如何看银行也没有拖你44天的时间。15天里，你还要扣掉non working day，算准来才10天工作日，银行应该不需要负责的。

其实你不能以snp的日子来算的，你应该以土地局批准割名那天来算的。而且银行出钱根本不是看你snp的，而是看你几时和他们签loan agreement的，再加上你的律师通知，那么银行才能准备出钱的。

vincentsieng

jacky1678 发表于 11-9-2012 01:10 PM
原來還可以這樣子的哦。

屋主如果ok 那麽全部事都完美了。

恩，因为现在是迟出钱的利息问题，所以现在并不是银行要算利息，而是屋主要算利息。

根据正规合约，当土地局批准割名时我们就要在3个月内出钱给屋主，不然屋主就有权利收取不少过8% per year的利息。当然的如果当我们全部出完钱给屋主了，屋主也需要在3天内交key，不然我们也有权利向屋主收取不少过8% per year的利息。

当然的这个就要看买卖双方的意愿先。