买房子的手续

toms83

各位大大们，小弟人生第一次买房子。想请教大大们有什么手续？要注意什么？
谢谢

天秤座的我

签了SPA吗？？？

toms83

回复 2# 天秤座的我


   还没，在谈着价钱

天秤座的我

回复  天秤座的我


   还没，在谈着价钱
toms83 发表于 3-7-2012 03:32 PM

决定要买后就 ：
1。给定金，找律师楼
2。找银行借房贷，就好一次过找几间。然后就可以compare他们的offer。当然就是选 BLR minus最高的。。 BLR -2.4是最高的offer
3。confirmed housing loan后就能够给10% / 20% 首期了，跟着就sign SPA。
4。之后所有事务就由你的律师楼来到搞，记得钥匙一天还未拿到手都别付律师费。律师费可以和律师楼谈discount的。不过所有政府规定的杂费就不能。 如果你是第一次买房子，试下问问你的律师楼买卖合同是否还有50%折扣吗

toms83

回复 4# 天秤座的我


   如买断也是一样？ 就第二的手续免了？

天秤座的我

回复  天秤座的我


   如买断也是一样？ 就第二的手续免了？
toms83 发表于 3-7-2012 04:13 PM

    是的。。。 直接上律师楼就可以了

sgpdsmss

决定要买后就 ：
1。给定金，找律师楼
2。找银行借房贷，就好一次过找几间。然后就可以compare他们的offer。当然就是选 BLR minus最高的。。 BLR -2.4是最高的offer
3。confirmed housing loan后就能够给10% / 20% 首期了，跟着就sign SPA。
4。之后所有事务就由你的律师楼来到搞，记得钥匙一天还未拿到手都别付律师费。律师费可以和律师楼谈discount的。不过所有政府规定的杂费就不能。 如果你是第一次买房子，试下问问你的律师楼买卖合同是否还有50%折扣吗
天秤座的我 发表于 3-7-2012 03:47 PM

   
请问我的 SPA 和 loan 是同一个律师。。屋子还在建着的。。估计 2013 年尾才好然后交钥匙。。
那么我可以等到拿钥匙了再给律师费吗？
还没交钥匙之前如果律师要我付律师费那么我因该先给吗？

谢谢。。

skylinelancer

请问我的 SPA 和 loan 是同一个律师。。屋子还在建着的。。估计 2013 年尾才好然后交钥匙。。
...
sgpdsmss 发表于 3-7-2012 07:58 PM

    应该是要先给的，不可能等到2013才给因为做了spa和loan就算搞定了，2013你只是等那锁匙，没在用到律师了。

长谷川建太

回复 4# 天秤座的我

如果我选的律师是agent的话呢?是否也可以要求折扣？

sgpdsmss

应该是要先给的，不可能等到2013才给因为做了spa和loan就算搞定了，2013你只是等那锁匙，没在用到 ...
skylinelancer 发表于 3-7-2012 08:49 PM

   
你说到的 ‘记得钥匙一天还未拿到手都别付律师费’ 是什么意思呢？

skylinelancer

你说到的 ‘记得钥匙一天还未拿到手都别付律师费’ 是什么意思呢？
sgpdsmss 发表于 3-7-2012 09:24 PM

    那个应该是给那种买二手屋的人的。买二手的话应该是拿锁匙了然后给律师费吧。

sgpdsmss

那个应该是给那种买二手屋的人的。买二手的话应该是拿锁匙了然后给律师费吧。
skylinelancer 发表于 3-7-2012 10:05 PM

明白。。
那么如果是新的屋子。。spa在发展商哪儿签了，loan也approved了那么就要给律师费了吗？
还是要上律师楼签所有的文件后才给律师费？

谢谢。。。

天秤座的我

请问我的 SPA 和 loan 是同一个律师。。屋子还在建着的。。估计 2013 年尾才好然后交钥匙。。
...
sgpdsmss 发表于 3-7-2012 07:58 PM

    loan 和 SPA同一个律师更好。。。。

天秤座的我

回复  天秤座的我

如果我选的律师是agent的话呢?是否也可以要求折扣？
长谷川建太 发表于 3-7-2012 09:12 PM

    其实不建议用agent介绍的律师咯。。。。 因为看了这里很多case，通常都是问题多多的。。。。

最好还是叫自己的亲戚朋友介绍的

skylinelancer

明白。。
那么如果是新的屋子。。spa在发展商哪儿签了，loan也approved了那么就要给律师费了吗？
还 ...
sgpdsmss 发表于 3-7-2012 10:34 PM

    签完所有的文件才给律师费。然后2013就等拿屋，不用出动律师了。

天秤座的我

签完所有的文件才给律师费。然后2013就等拿屋，不用出动律师了。
skylinelancer 发表于 4-7-2012 11:03 AM

    我有个朋友很傻，乱乱听律师楼点。。。。结果早早就付清律师费。。。

买一间freehold landed prop，超过半年都拿不到钥匙。。。

sgpdsmss

签完所有的文件才给律师费。然后2013就等拿屋，不用出动律师了。
skylinelancer 发表于 4-7-2012 11:03 AM

   
签完所有的文件。。有哪些文件呢？
因为我怕律师骗我说一定要给律师费线才给文件签。。

谢谢。。

skylinelancer

签完所有的文件。。有哪些文件呢？
因为我怕律师骗我说一定要给律师费线才给文件签。。

谢 ...
sgpdsmss 发表于 4-7-2012 09:35 PM

    哈哈，搞到我好像是agent降 。通常有的文件应该是spa,loan agreement,memorandum of transfer title deed。

sgpdsmss

哈哈，搞到我好像是agent降 。通常有的文件应该是spa,loan agreement,memorandum of transfer title deed。
skylinelancer 发表于 5-7-2012 09:09 PM

   
你懂得东西比较多嘛。。

spa--〉在发展商那儿签了呢。。
loan agreement--〉和政府借钱因该在哪里签呢？
memorandum of transfer title deed--〉这个不懂什么来的。。

谢谢。。

skylinelancer

你懂得东西比较多嘛。。

spa--〉在发展商那儿签了呢。。
loan agreement--〉和政府借钱因该 ...
sgpdsmss 发表于 5-7-2012 09:58 PM

如有说错的地方别怪我喔。。
你是跟发展商买对吗？
Spa 应该会在发展商那里签，然后就交10%头期。
Loan agreement 那里签都没关系的。和震虎借钱就不懂了。是那epf是吗？
memorandum of transfer 这个好像是转地契的名字的，签了律师好像会收去土地局那边转名，我也不太记得了。
然后律师会给你一分文件签关于屋子抵押给银行的。会给你一分复印的地契。正版给银行。