屋子的发展和s&p

ultraboy

想帮朋友问各位在佳礼的房地产大大：
我朋友在btu买了一间新屋。还没有开始做的。他是在4月去签s&p，也还了s&p的费用和头期。2个月过去了，屋子那边什么都没进展，发展商也还没有签s&p，会正常吗？s&p说屋子做好是2年，如果发展商越慢签，是不是2年越慢生效？

horseyma

回复 1# ultraboy

你朋友签了，但两个月了发展商还没签，不稀奇。

标准的买卖合约的interpretation不是屋子两年做好，而是译成两年即24个月交屋。假设无法在这期限里达成，会有一定的liquidated damages，一直到交屋。这是合约里都会阐明的。
那这个两年期限是从合约日期开始算起，就目前情形而言，买卖合约还没标日期。这日期一般上会是发展商签合约的那时间，也就意味着你所谓的两年越慢生效。

ultraboy

回复 2# horseyma


   如果说发展商12月签，我朋友的contract也是12月才生效，对不对？为什么律师催我朋友快快签，但是却允许发展商慢慢签？他们是不是在走法律漏洞？

horseyma

回复 3# ultraboy

如果说发展商12月签，我朋友的contract也是12月才生效，对不对？
基本上可以这样说是

为什么律师催我朋友快快签，但是却允许发展商慢慢签？他们是不是在走法律漏洞？
你朋友和发展商用同一个律师？这个恐怕就要问那律师，你朋友大可以叫律师催发展商快点签啊

ultraboy

回复 4# horseyma


   哦。应该是同一个律师，比较方便。这样的话只能call律师叫他催咯。不能再做什么了，对吗？

horseyma

回复 5# ultraboy

是的，请发展商快点签

爱死你

请问去律师楼签完S&P多久后可以拿到自己的一份S&P?

ultraboy

回复 7# 爱死你


   不懂哦。也很想帮我朋友问问。已经2个月了，都没有弄好

horseyma

跟发展商说要想银行申请贷款，请他快速给SPA的original copy

ultraboy

回复 9# horseyma


      spa是什么？好像我朋友在还deposit，还没有签s&p时bank loan已经弄好了。

horseyma

回复 10# ultraboy

Sale And Purchase agreement 咯
那他应该是同步进行，一次过签完所有法律文件

快乐四叶草

请问去律师楼签完S&P多久后可以拿到自己的一份S&P?
爱死你 发表于 28-6-2012 05:53 PM

2-3个月这样。等你拿到的时候， 全部手续已经弄完了。。
我买房子的时候， S&P original, 跟地契， 地税的小册子， 是全部一起拿的， 基本上已经转名手续成功。 剩下就是去检查屋子， 交钥匙， 打电话给律师release remaining balance.

快乐四叶草

跟发展商说要想银行申请贷款，请他快速给SPA的original copy
horseyma 发表于 29-6-2012 11:04 AM

申请贷款都不需要S&P, 你不是在律师楼做工的吗？看中你心仪的房子之后， 就可以去申请贷款了， 银行给你Letter of Offer还有一张Agreement, 才会开始做S&P的, S&P是买家和卖家的合约， 当然是确定银行肯借钱给你买， 才可以做的。 贷款还有一种是pre-approve loan, 屋子还没有看中都可以申请， 但是有时限。

horseyma

回复 13# 快乐四叶草

严格上是要的啦
但无奈现在竞争激烈，已经来到事在人为了。银行职员跟发展商彼此需要，都很麻吉，所以很多时候不用买卖合约都可以先处理贷款。
我见过最夸张的是今天决定好要买哪间房子，给了一千订金，下午发展商职员直接带买主去银行申请贷款。

现在不在律师楼上班咯，去当了砂州律政人员

快乐四叶草

回复  快乐四叶草

严格上是要的啦
但无奈现在竞争激烈，已经来到事在人为了。银行职员跟发展商彼此需要 ...
horseyma 发表于 29-6-2012 11:35 AM

   如果先做好S&P, 然后发现这个买家根本没有能力负担这间房产， 根本没有可能借到钱（不是每个人会量力而为的哦）， 不是很多余？？？  买不到房子， 却要还律师费？

我的房子嘛是， 才给定金， 银行都立刻fax那个表格给我填了。。。 不是更夸张。。

原来是另谋高就了， 不错不错。。 政府工？  爽拉你。。。

horseyma

回复 15# 快乐四叶草

换个角度，没有SPA就跟银行贷款，凭什么？

现在很多发展商都会促销免律师费，先做买卖合约，届时买不成又不用还。所以发展商和银行都会很积极，务必确保你是有能力的咯。

爽？你看我好，我看你好啦
刚开始确实很爽，什么都很新鲜。新环境，新待遇，新的人事物。
还来知道要当空中飞人时。。。。
现在已经患上飞机恐惧症了

ultraboy

回复 11# horseyma


   应该是这样。

ultraboy

回复 12# 快乐四叶草


   我朋友的是买还没有开始建的屋子，跟你说的方式应该不一样gua。。。

ultraboy

回复 16# horseyma


   现在好像很多人都是还了deposit后，就直接跟银行loan。loan过了的话才去律师楼做s&p。


政府工不好吗？我要进都没门。空中飞人好啊，政府有津贴，住好的hotel，claim他够够。你大多数飞哪里？kl？

爱死你

我今年一月签好了，可是到现在还没有拿到SPA。我的是还没建成的屋子。