请问，卖房子和买主用同一个律师需要注意……

地上人员

请问，卖房子和买主用同一个律师（律师是房产经纪介绍给买主的）需要注意些什么细节？

因为房产经纪说用同一个律师，可以缩短手续时间和收费也比较便宜。

xiaosiong

回复 1# 地上人员


    我也想知道。。。。

KimD@ngD@ng

擔心律師偏幫某一方

KelmenWong

好处：
用同一个律师，可以缩短手续时间和收费也比较便宜
坏处：
律师可能会偏帮卖方，某些手续很可能会 short-cut 掉。
比如有没有欠水电费地税，等等

xiaosiong

回复 4# KelmenWong


    可以讲的再清楚点吗。。那如果用同一个律师有什么办法可以避免这些问题。。

catherine121

可能怕偏帮咯..

但现在我家正在卖,用不同的律师..
给了头期后,半年过了还没弄好..
我方律师一直说资料不够什么的..又怪罪什么部门做事慢..对方律师慢之类的..
但我们知道是他在拖..又不敢出声..
害我们要继续给maintenance fee什么的..在外面有买了+租了屋子..
也很对不起买家..应该是要买来结婚的..

catherine121

回复  KelmenWong


    可以讲的再清楚点吗。。那如果用同一个律师有什么办法可以避免这些问题。。
xiaosiong 发表于 15-3-2012 06:24 PM

关于kelmenwong说的..
如果你怕他们欠水电费..一开始叫他们要清完几月份的费,也请他们清完后给你一张receipt的copy作证明..

海豚_夏日雪

我强烈建议你用自己的律师，不要听信Agent的甜言蜜语。。。。
如果真的遇到不测，吃亏的是你自己。。。

海豚_夏日雪

回复 5# xiaosiong

除非你本身很熟悉买卖程序，或者有advisor帮你。。。

xiaosiong

回复 9# 海豚_夏日雪


    。。因为卖房经纪又是屋主，他叫我们跟他用同一个律师，他跟律师关系很熟的。要注意什么我也不懂，可是他们说用同一律师会比较快是吗？

SHANEYEE85

程序大概是酱。先进bank 批准贷款，再签snp，等土地局批准（永久等'1到3个月'99年的等3到6个月），批准之后银行出钱【文件一定要齐全（正本）】，出钱之后就换名（tnb，syabus，indahwater，门牌税换名）  
bank loan也一起吗？
看看我的吧

海豚_夏日雪

回复 10# xiaosiong

又是卖方和经纪，如果你用他的律师 ，肯定吃定你了 。。。快，是有一定的方便啦。。。不过你本身的risk提高很多，因为没有人保护你权益。。。
万一真的发生什么事，你也会再找过律师，那时后就麻烦。。。。

如果你真的那么急着要屋子，又不介意没有自身权益保护，那就去吧。。。

blackcat98

最重要的是用agent的律師
你就沒辦法拿到律師費的discount了
Rm380k屋子的律師費大約rm3110
discount 40%的就rm1244了
Rm1244 可以買一架好的洗衣機或者雪匱
上面只是snp lawyer fee而已
還不包括loan agreement lawyer fee discount

xiaosiong

回复 12# 海豚_夏日雪


    谢谢你的见意，那我现在要怎么做，请自己的律师吗。。因为之前要去看屋子时不知道屋主是经纪，看的时候才知道，是不是要放弃买这间屋子。。

海豚_夏日雪

回复 14# xiaosiong

1. 屋子方面bank value多少？最好问几个银行。。。seller开价多少？你本身有在附近一带有询问价钱多少吗？2. 去找律师帮忙，绝对不可用seller的律师

海豚_夏日雪

http://cforum2.cari.com.my/forumdisplay.php?fid=378
这里应该有很多房产达人帮到你。。。你可以开个贴在哪里。。。

darlingpig

我强烈建议你用自己的律师，不要听信Agent的甜言蜜语。。。。
如果真的遇到不测，吃亏的是你自己。。。
海豚_夏日雪 发表于 16-3-2012 12:59 PM

因为agent commission

ibelieveindevil

回复 5# xiaosiong


    就请一个合格，口碑好的好律师。只是基本上，这种律师比较贵，所以最后有没有省到。