AIA 房贷 Fixed 4.85%

miltonmykl

高高在上的房价、上涨的养车费用、攀升的育儿成本……在生活的重重负累之下，不少有车有房有卡的

70后、80后被贴上了“房奴”、“车奴”、“卡奴”、“孩奴”的标签。虽然肩负的压力很大，但是多数人都是“累并快乐着”，住进新房的喜悦、开车兜风的惬意、家庭添丁的甜蜜，辛苦付出换来奋斗成功的乐趣。

由于中央银行在近几年来进行了几次的加息，从2011年开始要执行新的基准利率，因此每月的月供金额也要相应增加。根据媒体报道，按5年以上贷款基准利率计算，房贷利率从5年初的6.0%涨至6.6%，涨幅达10%。若贷款100万元、期限30年、采用等额本息还款方式，每月还款将从4600左右增加到5100多元，还款增加500多元。

Year	BLR (%)	Remark
2011	6.60	Adjusted May 2011
2010	6.30	Adjusted July 2010
2010	6.05	Adjusted May 2010
2010	5.80	Adjusted March 2010
2009	5.55
2008	6.75	Adjusted March 2009
2007	6.75
2006	6.00
2005	6.00
2004	6.00
2003	6.50
2002	6.50
2001	6.75
2000	6.75

不少房奴的还贷期限长达20年、30年，房贷甚至占了家庭月收入的一半有多。现在，每月的还款增加了，家庭经济承受更大的压力，这让房奴一族不得不更加努力工作。在这样的压力下，房奴们的健康问题亟待关注。

miltonmykl

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AIA HOME LOAN FIXED AT 4.85%

AIA HOME LOAN vs. BANKS HOMELOAN

AIAGuaranteed Fixed Rate
Loan Amount : RM 300,000
Loan Tenure : 25 years
Interest Rate : 4.85%
Mthly Loan Repayment : RM 1,727
Total Savings : RM 66,975

Bank Flexi Rate
Loan Amount : RM 300,000
Loan Tenure : 25 years
Interest Rate : 6.10%(Current BLR @ 6.60% minus Spread @ 0.50%)
Mthly Loan Repayment : RM 1,951

AIA’s success is built on 90 years of heritage. Our strong Asian roots, consistent growth and deep  understanding of customers, keep us at the forefront of our Industry. Visit www.aia.com.my today!

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Sherry Tam
Financial Services Advisor
6012-2366534
miltonmykl@gmail.com

国会菜鸟

那么高？很多银行都offer菜鸟4.2%咯！

miltonmykl

那么高？很多银行都offer菜鸟4.2%咯！
国会菜鸟 发表于 13-2-2012 09:56 PM

    银行通常都是BLR - 2.2% 或 -2.3%， 但是只offer两到三年，然后是spread rate。因为我们也有跟以下银行partnerStandard Chartered BankOCBC BankAlliance Bank

caoyun

银行通常都是BLR - 2.2% 或 -2.3%， 但是只offer两到三年，然后是spread rate。因为我们也有跟以 ...
miltonmykl 发表于 13-2-2012 10:06 PM

    什么是 spread rate? 我大部分朋友都告诉我 BLR -X.XX % 是不会变的哦..

你好

blr 几时会上\下都不知道。

sonystyle

高高在上的房价、上涨的养车费用、攀升的育儿成本……在生活的重重负累之下，不少有车有房有卡的
70后、80 ...
miltonmykl 发表于 13-2-2012 06:18 PM

有没有帮人做refinance？free moving cost的？

miltonmykl

什么是 spread rate? 我大部分朋友都告诉我 BLR -X.XX % 是不会变的哦..
caoyun 发表于 14-2-2012 09:51 AM

但是BLR差不多每一年都起，只是2010年，就已经变动了三次。假如短期的房贷，当然是BLR好，但是长至十到三十年，固定的利率会比较好罗！

miltonmykl

blr 几时会上\下都不知道。
你好 发表于 14-2-2012 11:46 AM

2012年肯定不会跌的罗，BNM已经借故推出所有银码的新钞票，说是给人收藏，只不过是要应付通货膨胀。当新钞愈来愈多，钱的价值就愈来愈少。

miltonmykl

有没有帮人做refinance？free moving cost的？
sonystyle 发表于 14-2-2012 12:41 PM

    有，5.25%

sonystyle

有，5.25%
miltonmykl 发表于 14-2-2012 11:33 PM

五点多巴仙就太高了点。。。

你好

2012年肯定不会跌的罗，BNM已经借故推出所有银码的新钞票，说是给人收藏，只不过是要应付通货膨胀。当 ...
miltonmykl 发表于 14-2-2012 11:31 PM

    你那么肯定，不会下？

miltonmykl

你那么肯定，不会下？
你好 发表于 15-2-2012 12:27 AM

    是的，经济风暴即将来临。你看希腊就好了，然后大马政府又借故加雇主1%EPF给RM5K的员工，再推出1Malaysia保健卡，一系列‘要钱’的东西。

miltonmykl

五点多巴仙就太高了点。。。
sonystyle 发表于 14-2-2012 11:48 PM

   same as ING

超笨无比

如果现在再来经济风暴, BLR肯定会下..................

tiramisu83

如果refinance 120k可以吗？

susahlar

我不comment4.85％好不好，那些就让要申请loan的人自己去做survey...我只是要指出几个point。

1.BLR-/+xxx% 的xxx本身其实就是spread。基本上malaysia房贷的whole tenor原本就是BLR+spread的。分别只是在于spread加/扣多少on BLR而已。

2.BLR从来都没有每一年都起。BLR其实是非常难移动的，因为被bank negara的 OPR牵制着。

3.BLR只有在经济动荡时才会开始不稳定。注意，不稳定不代表一直上，不稳定是指会上会下。而当经济不好时，BNM通常会调低利率来刺激借贷和促进定存走出去投资，来带动经济。

4.翻查过去10年的BLR，其实都很稳定，只是在2007经济风暴时往下掉。到了2008/09时经济开始慢慢复苏，BLR才缓缓上升到现在这个rate。也就是经济风暴前的rate而已。

5.最近经济开始回软，担心有double dip危机。有留意各国中央银行的人都知道，有些国家的bank negara已经开始下调利率。本地的经济学家都已经在预测BNM的走向。但是因为BNM作风一向属于"睇定地，再决定",所以BNM就算不下调利率，也顶多是maintain，近期不会上调利率的。

6.fixed rate有好有坏。利率若一直往上升，你在low rate时locked住只给那个low rate low interest肯定是好事。利率若一直往下跌，你的fixed rate就相对的比人家higher rate higher interest，这就是它的disadvantage。

miltonmykl

如果refinance 120k可以吗？
tiramisu83 发表于 16-2-2012 01:30 PM

    可以，最少是一百千

miltonmykl

我不comment4.85％好不好，那些就让要申请loan的人自己去做survey...我只是要指出几个point。

1.BLR-/+x ...
susahlar 发表于 16-2-2012 02:00 PM

    谢谢回应

miltonmykl

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