关于土地要卖给发展商健房子

好奇的小宝

发展商要买土地来发展，建房子，也给选择可以得到房子或钱财，请问大家对这个了解和建议怎样？有什么是需要注意的吗？因为听说有些发展商的行为和信用是有所保留的，所以敬请大家帮帮忙。。谢谢。。

好奇的小宝

没人愿意给意见吗？？请多帮帮忙。。本人感激不尽。。。

eddisonlim

以前很多发展商资金不足都是和地主JV的。（joint Venture)

可是发展商和地主签了合约后，把地主的Title拿去压银行再贷款出资金。到最后如果发展商跑路或倒掉，地主赔了夫人又折兵。

我也看过有些情况是地主要和发展商JV，因为发展商是名牌，而且看中他们的规划将来会大幅升值，所以拿屋比较划算。（拿屋会有lock in period，比如建好后的几年发展商不批准你卖之类）

好奇的小宝

回复 3# eddisonlim

意思是拿屋比较保险吗？就算批发商跑掉了，土地还是拿的回吗？怎样才算比较好的方法呢？多谢你的回复。。

50packs

拿不回。会被冻结。因为还有其他屋主牵涉。发展商跑路，你也会牵涉房屋部麻烦。

50packs

通常大部分的地主会拿房子。

拿钱。。对盈利巴仙很复杂。遇到奸诈的发展商收工时东扣西扣，最后你只有屈服。

和发展商合作，最好查他的低子。市场上还有很多好的发展商，别担心！

好奇的小宝

通常大部分的地主会拿房子。

拿钱。。对盈利巴仙很复杂。遇到奸诈的发展商收工时东扣西扣，最后你只有屈 ...
50packs 发表于 1-1-2012 08:47 AM

    是蛮担心的，因为还牵涉了几个亲戚。土地是几个兄弟的，发展商是其中一个兄弟的朋友，但是我对这个发展商并不认识，只是突然间冒出来说要向我们买地来起房子，一直都是让这个兄弟和他的朋友谈。。起初是说要给百多千deposit，然后又慢慢的说七十千。。又说没给任何单据的。。因为我知道的是如果真的同意了，发展商是可以拿到银行去申请贷款，拿到钱后就逃之夭夭。。最后是由自己承担一切后果。。面对这些种种问题，这个兄弟看了似乎不在意，说你们真是不认识字的。。不用担心的啦，人家是某某工程师，从外国回来的。。一大堆废话。。他说的很简单，因为就算事情发生了，也不可能向这位兄弟采取行动吧？发生了，这个藉口也会愈来愈多，说什么我也不知道啊？我也想不到他会骗我啊？相不到他会是这样的人。。避免有这些事情发生，心里一直的忧虑着。。也不能用吵架来解决问题。。更何况是亲戚。。

50packs

你的地很大吗//??

如果地小，通常发展商是不会抵押银行的。

你是地主，可以立条约给他要他尊守。

找个好律师。不要用他的。

benkl

回复 7# 好奇的小宝


    先把你那份卖给你兄弟。。自己袋袋平安。。卖给他们后他们要怎样是他们的事咯。。不用烦。。

好奇的小宝

回复 8# 50packs

蛮大下，可以跟银行申请很大贷款的。就是这个兄弟和他朋友谈过之后，他就和另一个亲戚说只给七十千这样。。之前是和我说百多千的。。他的朋友说什么就相信什么。。我也明白，在他的立场，是希望可以卖出地，赚取佣金（虽然他口口声声说没有赚，但是你会信吗？）。。在我的立场，却会有顾虑。。因为他们说话反反复复。。之前我是想要拿百多千的抵押金，等房子建好了，再拿房子然后归还抵押金的。。我认为这么做是比较保险。。你认为呢？

好奇的小宝

回复  好奇的小宝


    先把你那份卖给你兄弟。。自己袋袋平安。。卖给他们后他们要怎样是他们的事咯。 ...
benkl 发表于 1-1-2012 04:39 PM

我是有想过要卖给他的，但是我是认为拿房子好过拿钱（因为钱只可以拿百多千这样），房子则可以拿两间。。以市价来算的话，房价会长高，要房子比较划算。。你认为呢？

benkl

回复 11# 好奇的小宝


    我会直接拿了百多千放在口袋。。。免得麻烦夜长梦多。。
费事万一房子拿不到。。还要跟他跑来跑去呢。。。
给了他们发展自己好像失去了主导权，牵连的人又多。。又不懂他是谁人，他们行不行自己也没底，免谈。。
钱拿了在口袋自己就是主，要怎样投资。。。自己就是主人。。

好奇的小宝

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    我会直接拿了百多千放在口袋。。。免得麻烦夜长梦多。。
费事万一房子拿不到。 ...
benkl 发表于 1-1-2012 05:28 PM

是的，所以他们之前答应要给的百多千的抵押金至今减到七十千，我是不同意咯。。因为既然讲到信心十足，房子起好后会赚更多（讲到会赚几亿哦），只是区区百多千也给不了吗？

benkl

回复 13# 好奇的小宝


    有实力的谁要把包赚得蛋糕和人分？？
    也不懂他是不是拿了你的地也是找其他人投资，来个无本生意挣钱。。
   是我的话反正不理那么多。。。就你买下我的地。。你搞什么是你阁下的事。。
   钱在我口袋怎么投资我自己会作主。。。

好奇的小宝

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    有实力的谁要把包赚得蛋糕和人分？？
    也不懂他是不是拿了你的地也是找其他 ...
benkl 发表于 1-1-2012 05:49 PM

是的，到现在还是谈判中。。。要呢就是买下地，要呢就先给钱。。

benkl

回复 15# 好奇的小宝


    我朋友以前在penang有一块地被发展商看上，要买下发展，但我朋友就是不愿意卖，因那是黄金地段，
    最后谈成的结果是大家合资共同发展，
    我觉得你直接卖掉拿钱好了。。如果你拿了他的抵押金，发展时是否要经你同意受权？ 万一出了什么问题。。地还是你们的，你会否有麻烦？
    只怕后果还得你这个地主承担。。。买个地都没钱，几十千都要谈的酱辛苦，真是很奇怪的发展商，很多 cari 这里的网友可能比他有钱，几十千头期买辆车yak 一声都没有，还说值得， 你又何必找这可能性很大的烦恼呢？？

注：这完全是我个人看法，不代表正确，必然我也不清楚整件事，你只可以当作参考，你的决定才是最正确的。

好奇的小宝

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    我朋友以前在penang有一块地被发展商看上，要买下发展，但我朋友就是不愿意卖， ...
benkl 发表于 2-1-2012 10:08 AM

不会，每个人给我的意见都是宝贵的。。我也不想自寻烦恼哦。。处境蛮难的，因为是这个兄弟执意一定要和他的这个朋友合伙的，现在还搬了他的父母来当我们这几个兄弟的说客。。这个兄弟书是读得很多，就认为自己很聪明了，其实他对这行也不是很在行，因为它是修读别的课程，工作也是和这个没有关系的。。刚好遇到朋友的条件比他好，说什么都是对的，盲目的听从。。包括他的父母（相信自己的孩子和跟从自己的孩子是没错，但一反驳这个工程一发生什么问题就你们承担，就算把房子卖了也要还钱，立即怕得不能出声）。。我都说了，你要做都好，也是要仔细的打听人家的底细才做决定也不迟，偏偏人家一说能赚很多钱，就要马上答应人家签合约了。。还要搞到和他的父母脸黑黑的，何必呢？都说了，既然你那么的有信心，说这地是很好的发展，连百多千也付不起吗？连地也不买吗？那么矛盾干嘛呢？

benkl

回复 17# 好奇的小宝


    那你直接叫你的兄弟买下你拿份吧。。反正也不是很多。。他们给的起吧。。
    告诉他说你没兴趣参于任何发展计划。。。你要的话我卖给你你去和他们一齐发达。。。
    如果你兄弟也没有钱卖起你的。。那就更不实际了，那个人没有钱，你兄弟也没有钱。。
   两个都没钱。。还想发展房屋？？想太多了吧。。。

好奇的小宝

回复  好奇的小宝


    那你直接叫你的兄弟买下你拿份吧。。反正也不是很多。。他们给的起吧。。
...
benkl 发表于 2-1-2012 12:53 PM

是的，他没钱的。。这个兄弟想发达想疯了。。他们自己自导自演，等着看吧，隔天他和朋友又有想法了。。我呢。。有时间就听下咯。。

eden138

地是在哪里呢？？？八一下