Armanee Duplex Condo @ 交流區第2大樓~~55樓 ## 9/1入伙啦~

pl7407

從2011年5月下定開樓到9月尾拿到鎖匙，我的屋子裝修還沒有完工，倒是佳禮的阿瑪尼大樓先爆了，真的沒想到，位于馬來區的Armanee Condo也會那麼HOT。。。
Armanee Duplex Condo目前在佳禮已有了14名買主和住戶，只有一小部分是住了進去，最近很多新屋主都拿到鎖匙了，大家都在赶裝修赶過年，看來有一些還可以赶在聖誕節之前搬新家。
不管是裝修中的、等鎖匙的，已入伙的，且期待我們可以在十二月聖誕節來一場煙花之約！

第一大樓～Armanee Duplex Condo @新買主住戶交流區
http://cforum2.cari.com.my/viewthread.php?tid=2337193&extra=page%3D1



Rav.C，快點加油咯，我們等去妳的新居賞煙花，等喝yesorno拿手的檸檬冰。。。

pl7407

Armanee Duplex Condo 網址

http://www.armaneecondo.com/

http://armanee-ra.blogspot.com/

http://www.propwall.my/damansara_damai/armanee_condominium

http://www.freewebs.com/damasaraarmanee/index.htm



屋主／住戶／買主
1.pl7407~Block C 9樓  ## 已入伙
2.wjv3077(ong)~Block B 10樓  ## 已入伙
3.amythong(amy)~Block C 8樓 ## 已入伙
4.Zodiac12(HL)~Block C 1樓  ## 拿了鎖匙
5.ryws(Ronald)~Block B 12樓  ## 已入伙
6.asimorio~Block C 9樓  ## 已入伙
7.Rav.C(Ravanne)~Block C 9樓corner unit   ## 已入伙
8.3lisey3oh(Esther)~Block A 3樓  ## 已入伙
9.holyjeff(jeff)~Block A 9樓  ## 已入伙  
10.cubey~Block A 9樓  ## 裝修中
11.nirkurt(Leong)~Block B 2樓 23/3/12入伙  
12.yesorno(Lee)~Block C 5樓 ## 已入伙
13.sijizai~Block B 2樓## 裝修中  
14.meigege~Block C  3樓  ## 去年11月頭下定
15.minmeibo~Block A 1樓  ## 裝修中
16.bearbear79~Block A 5樓## 拿了鎖匙
17.ferrari2012~Block A 6樓## 等裝修
18.pyrite~Block A 5樓## 剛搬入



裝修進展
2.wjv3077(ong)~Block B 10樓
~~Plaster Ceiling
~~淘宝晏记太空铝卫浴
~~拉電圖


給新屋主提點（謝謝wjv3077提供）
~~水是要给minimum charge RM6/month是给Management office的。电如果还没有Meter就不用给minimum charge!
~~去management office 可以拿最latest的statement，有水費、Fire insurance、Quit Rent 和 maintenance fee!
~~Assessment要去MBPJ那里查！ Indah water可以上网问。
~~maintenance fee 1645sqf = RM289.14/month
~~Assessment = RM792/year，每6个月给的，due date 是 31/08/2011！
~~Indah water = RM96/year
~~Fire Insurance = 大概RM70-80/year
~~Quit Rent = RM25/year

申請裝修注意事項（謝謝ryws提供）
1) 需要contractor company chop（我的只夾上名片一張）
2) processing 需要三天
3) management会要求interview contractors
4) 需要letter of undertaking

TNB換名手續
~~如果前屋主有申請了電錶，只需去TNB KEPONG拿表格，再去LHDN STAMPING（RM10x2），拿回TNB呈上即可。DEPOSIT是RM1000，手續費RM3。
~~如果自己去POS OFFICE買STAMP HASIL，要買兩張，還是需要拿去LHDN盖章，多此一舉。

MBPJ更換門牌稅名字
~~如果律師有給最新的門牌稅結單（Assessment），帶去MBPJ，帶一份SPA或者 DEEP OF ASSIGNMENT副本，上網下載表格或者去MBPJ填都可以，不用付費。

★Management office在club house楼上，車可park在badminton hall
☆office hour：Monday-Friday 9-5pm、Saturday 9am-1pm，1pm-2pm吃飯時間。

pl7407

我的買屋子過程

8/5/2011，agent帶了Block C九樓的一個單位屋主來開門看屋，開價360k，可以以350k成交。看了看，屋子還是空的，沒有泳池景，但是有自然景，外面走廊比其他的樓層都明亮，拿定主意，就這間吧。當場就開支票給了三巴仙訂金。。。
半年前300k到340k都覺得買不起，半年后350k也照殺，這是什麼道理？

9/5/2011，趁著有空就跑了三間銀行申請房屋貸款，順便叫banker介紹律師，自己也找了相熟的朋友介紹律師quote價錢。。。

11/5/2011，銀行BLR起了0.3巴仙，又是暈倒。。。有agent call來說Block C五樓有單位要放，330k，太遲了。。。

16/5/2011，call banker問我的貸款怎樣了？banker說批了，只等出offer letter就可以簽了，放下心頭大石。那裡知道另一家銀行的banker也打來說我的loan批了，BLR -2.3，不如之前的那一家理想，少了0.05。我就推了說拿另一家的了，這banker馬上改口說也可以試下申請BLR -2.35，老天，這樣做似乎太沒有誠意了吧？
接了banker電話過后還收到之前的印度婆agent短消息，底層有單位要放，1750 sq. ft叫價345k nego，這也太遲了吧？

16/5/2011，一切應該塵埃落定了吧？等簽銀行offer letter和等律師搞SNP的當兒，現在難得有空，就寫寫我的買屋歷程和大家分享交流一下，菜鳥初來報到，請大家多多關照。。。

19/5/2011，banker拿了銀行offer letter來，簽了。。。

2/6/2011，今天終于簽了SNP，就等賣主簽了。。。

10/6/2011，agent打電話來說，我那貴人事忙的屋主終于從國外回來簽了SNP
約屋主說拜一要做valuation reports，偏偏屋主拜一又要出國了，這個怪屋主又不肯把鎖匙交給AGENT，還真麻煩呀

23/6/2011，終于約到屋主做valuation reports了，聽律師說SNP也好了可以拿了，今天真的是好日子
估價師估價時，對350k的armanee condo嘖嘖稱奇，他說我很pandai買屋子

27/6/2011，今天去拿到CTC的SNP和DEVELOPER'S CONFIRMATION了，偏偏BANK LOAN AGREEMENT不懂幾時才可以簽，給不同的律師樓做SNP和LOAN AGREEMENT還真麻煩

1/7/2011，今天終于簽了BANK LOAN AGREEMENT，走出律師行隔一條路就是EPF分行，順便花十分鐘搞定了EPF提款申請。現在就等銀行出錢和拿鎖匙咯。。。
律師費比銀行QUOTE的還貴了RM200多塊，好彩第一次買屋可以申請STAMP DUTY回扣50%，可以扣到七百多塊，不必再加付律師費

8/7/2011，上網查看，EPF過帳了

11/7/2011，去SNP律師樓，把我的SNP COPY拿到手了，也順便付清了另外10%差額。。。

19/9/2011，LOAN LAWYER終于打電話來說文件齊全了，13/9/2011已經叫銀行出錢了

23/9/2011，直接去銀行查了查，銀行21/9出錢了，LOAN LAWYER已經拿了支票，這次真的等拿鎖匙咯.....................

29/9/2011，鎖匙到手，大功告成，可以開始裝修咯。。。

5/10/2011，上MBPJ換名，可以上網下載表格再拿去，附上SPA或者DEEP OF ASSIGNMENT副本即可。

11/10/2011，上TNB KEPONG申請換了名字。

15/10/2011，掛上紅布，要動工裝修咯.........................

19/10/2011，正式動工了

9/1/2012，新居入伙

申請housing loan文件
1. Photocopy of IC
2. latest 3 months payslips
3. latest bank statement
4. EA Form
5. Booking receipt
6. EPF statement
7. supporting doc (FD cert, Degree cert)
※文件齊全，一周可批准

申請EPF文件
1. Photocopy IC
2. Photocopy Bank book 1st page
3. SNP（certify copy）
4. DEEP OF ASSIGNMENT或者DEVELOPER'S CONFIRMATION（certify copy）
5. BANK LOAN 批准文件（certify copy）

pl7407

趁著廁所和廚房裝修工程還在進行中，先挑了LAMINATE FLOOR的顏色

樓下打算用木～ROBINA B12


樓上和樓梯打算選有線條區隔的INOVAR MF 992 ECO BEECH

pl7407

目前看中的漆色
應該會用nippon吧，有18L一桶裝，適合要省錢的我

天花板白色
  

客廳主牆色


其他牆壁色

pl7407

這個給膜力寶貝看的，廁所兩個門用ACP 8901 BLUE，廚房后門SLIDING DOOR用ACP 8903 GREEN



SLIDING DOOR選PAB 217

pl7407

我的主要裝修工程

1.廚房 - 敲牆壁和牆磚地磚，移開廚房水龍頭。

2.廚房 - 牆壁抹灰，地面做平，鋪地面瓷磚。

3.裝修浴室1 - 敲掉牆壁和地磚，洗手盤檯，做防水，重新安裝牆壁和地磚，做天花板、安裝洗臉盤+水龍頭，換新浴缸。

4.裝修浴室2 - 敲掉牆壁和地磚，洗手盤檯，做防水，重新安裝牆壁和地磚。做天花板、安裝洗臉盤+水龍頭。

5.重新拉電 - 開關擎和插座，更換zenzelo 插座和開關擎

6.更換浴室1 和浴室2的門

7.鋪設全屋木地板，做skirting (3天)

8.安裝廚房櫥櫃和十尺衣櫥 （3天）

9.安裝鐵花和涼棚蓋

10.安装灯、风扇和热水器

11.安裝冷氣

12.安裝電話線

13.安裝窗簾軌道

14.拋光維修門窗開關和鎖，更換鎖頭

15.油漆、安裝門鈴

16.安裝窗簾

廚房


主人房廁所


共用廁所



一些裝修中的照片
廚房


客廳


浴室


wjv3077的主要裝修工程只供参考:
给mosaic佬做的：
楼下更换2x2地砖
厨房更换墙砖+dry kitchen Mosaic
删除厨房3幅水泥墙/SkimCoat
Balcony和Dry yard地砖更换小石米+防水
Balcony更换墙砖
RM 13K++


主人房厕所翻新
其它2间厕所地砖更换+防水
RM 5K++


楼梯更换地砖
打通主人房/封了family hall(Cement)
水管工程
石膏天花板拉电
油漆+Skim Coat
RM 14K++

其它费用 2K++

不是给mosaic佬做的：
铁花 RM2500
4间冷气copper pipe包装 RM1200
楼上12mm Inovar laminate floor/楼梯+楼下MDF skirting RM6000


厨房和衣橱quotation price

厨房(Hoodand Hob side)
Top 7尺到顶x RM205/尺= RM1435
Base14尺x RM190/尺= RM2660
Solidsurface 14尺x RM160/尺= RM2240
DrawerSet = RM130
FrostedGlass 3 x RM80  = RM240

厨房(Sinkside)
Base7尺x RM190/尺= RM2660
Solidsurface 7尺x RM160/尺= RM1120

BarCounter
Base4尺x RM260/尺= RM1040
Solidsurface 7尺x RM160/尺= RM1120
厨房 Total 12K++


衣橱
AntijumpSliding door 10尺x RM430 =RM4300
OpenWardrobe 1.5尺x RM300 = RM450
Dressingtable 3.5尺x RM130 = RM455
衣橱Total 5K++

鞋架RM600
Dining Mirror wall partition RM 600
Yard storage compartment RM 300

meigege

现在遇到一个难题，上个屋主是马来人，但agent说不是bumilot,会有问题吗？

holyjeff

现在遇到一个难题，上个屋主是马来人，但agent说不是bumilot,会有问题吗？
meigege 发表于 5-11-2011 01:06 PM

    不是bumilot就没什么问题的

wjv3077

回复 4# pl7407

那天在homedec问Innovar到Eco/block serios的是RM5.50包装，其它的series是RM6.80包装。他给我们的是RM5.50包装(是RM6.80的价), 那你问他Eco/Series的没有扣吗？


我confirm Inovar 8mm AC3现在有2个价,RM5.50和RM6.80。你可以问问他吗？

pl7407

现在遇到一个难题，上个屋主是马来人，但agent说不是bumilot,会有问题吗？
meigege 发表于 5-11-2011 01:06 PM

不是bumilot,就沒有問題啦，不過你要小心一點你的sahana姐姐
   

回复  pl7407

那天在homedec问Innovar到Eco/block serios的是RM5.50包装，其它的series是RM6.80包装。他 ...
wjv3077 发表于 5-11-2011 01:30 PM

Inovar有新舊之分，我也不懂他給我什麼價錢，反正lum sum一個價錢，我覺得不超出我的預算就可以了
上面的圖是新板來的，之前給我們看的有一些沒有出了

yesorno

现在遇到一个难题，上个屋主是马来人，但agent说不是bumilot,会有问题吗？
meigege 发表于 5-11-2011 01:06 PM

    欢迎欢迎，你所买的是不是面向蓄水池？

wjv3077

回复 5# pl7407

廁所兩個門用单色？不要图案？Onitek有很多图案。廚房后門swing door可能不用onitek，没有我要的。到时看你的先。

wjv3077

回复 8# meigege

那个印度妹。你sign S&P过后她就不理了。问她什么东西她要你自己去问lawyer和屋主。我的家只有大门key而已，她是ex MK staff也认识MK的人都不帮我问。因为MK的都是给她卖所以她有很多间。
我这间她也卖了2手， MK->前屋主->我. 所以她有责任帮我拿全家的key。

还好我自己去跟前屋主claim回全家新key！！！

pl7407

回复  pl7407

廁所兩個門用单色？不要图案？Onitek有很多图案。廚房后門swing door可能不用onitek，没有 ...
wjv3077 发表于 5-11-2011 01:53 PM

對呀，我選最簡單的單色系，膜力寶貝看了都搖頭

yesorno

回复  meigege

那个印度妹。你sign S&过后她就不理了。问她什么东西她要你自己去问lawyer和屋主。我的 ...
wjv3077 发表于 5-11-2011 02:02 PM

哇！这黑珍珠酱没职业道德。酱我可能要面对同样的问题。

pl7407

哇！这黑珍珠酱没职业道德。酱我可能要面对同样的问题。
yesorno 发表于 5-11-2011 02:08 PM

我差點也向她買，臨下定時她說屋子賣了給別人355k，我只開350k，不懂是不是她臨時不要賣給我

pl7407

回复  meigege

那个印度妹。你sign S&过后她就不理了。问她什么东西她要你自己去问lawyer和屋主。我的家只有大门key而已，她是ex MK staff也认识MK的人都不帮我问。因为MK的都是给她卖所以她有很多间。
我这间她也卖了2手， MK->前屋主->我. 所以她有责任帮我拿全家的key。

还好我自己去跟前屋主claim回全家新key！！！
wjv3077 发表于 5-11-2011 02:02 PM

    你有算過你要換多少把門鎖嗎？

wjv3077

回复 16# yesorno

你跟她买的？现在看到我都不认识我。

wjv3077

你有算過你要換多少把門鎖嗎？
pl7407 发表于 5-11-2011 02:16 PM

我只可以claim那些有門鎖key的，4间房门+3个balcony sliding door。厕所/厨房门鎖不能claim。