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购买二手屋遇到的问题
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最近看中了一间二手屋
在还没看屋子之前，已经遇到些麻烦
那就是住客的问题…agent安排看屋子，住客要求两三天前预约才可以看屋子，
约好了星期六日，住客又说回hometown 还指定只开星期一晚上7pm-7.30pm之内允许看屋子
本人放工飞车到达，还好赶到半死还是看了屋子，很满意，照顾的蛮好，只需要稍微油漆就可住了
同一天还有一位看屋，可是迟到，住客真的关门不让agent和另外那个人看屋
屋主是住在新加坡，在那发展及不打算回到马来西亚所以打算卖掉这边的产业。
第二天约agent交订金3%
签offer to purchase letter
可是屋主却迟迟不肯签
因为屋主与住客的TENANT AGREEMENT 到11 月
但是住客已经三个月没有交住金，屋主又担心住客没有地方睡，
不管agent如何劝告屋主买卖屋子大概3-4个月的时间，是有足够的时间让住客找到新屋子
可是屋主还是不肯签，只是口头上答应是肯定要卖
我是否要等这间屋子还是放弃…
因为屋主只是口头上答应又不肯定到时是否会变...
各位与何高见？讲讲或分享你的看法/意见。
谢谢 |
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发表于 22-6-2011 03:04 PM
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想请教LZ买2手屋，需要注意些什么？
你不是已经给了3%的定金吗？会不会拿不回的？ |
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楼主 |
发表于 22-6-2011 03:24 PM
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想请教LZ买2手屋，需要注意些什么？
你不是已经给了3%的定金吗？会不会拿不回的？
小Q2006 发表于 22-6-2011 03:04 PM 
在offer to purchase letter 有写明如果贷款失败或贷款数额不能达到买价的90%的话，收取订金者必须无条件的把全额订金退回给购买者。这一点很重要一定要写明。要不然真的拿不回3%的定金。 |
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楼主 |
发表于 23-6-2011 11:06 PM
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显示全部楼层
没有人愿意讲讲或分享你的看法/意见？ |
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发表于 24-6-2011 01:55 AM
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没有人愿意讲讲或分享你的看法/意见？
kareep 发表于 23-6-2011 11:06 PM 
如果是我，一天住客問題未解決，我都不敢買 |
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楼主 |
发表于 24-6-2011 10:51 AM
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如果是我，一天住客問題未解決，我都不敢買
pl7407 发表于 24-6-2011 01:55 AM
谢谢你给意见。
可是问题是屋主要买可是又还没搞定住客，让我变成受害者之一 |
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发表于 24-6-2011 02:02 PM
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因为屋主与住客的TENANT AGREEMENT 到11 月
但是住客已经三个月没有交住金，屋主又担心住客没有地方睡，
kareep 发表于 22-6-2011 02:59 PM
租客3个没有交租金，已经有充分的理由中止合约了 |
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发表于 24-6-2011 03:07 PM
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麻烦一下。我的S&P和loan在弄着。。。 那里租户还在住着，住到这下个月尾。给了2％, 希望一切顺利。。。 |
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发表于 26-6-2011 12:09 PM
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谢谢你给意见。
可是问题是屋主要买可是又还没搞定住客，让我变成受害者之一
kareep 发表于 24-6-2011 10:51 AM
我姐姐也是要买一间二手屋。。。情况和你的很像，给了定钱；在给律师楼搞着换名咯！但现在八个月了还未搞定 真的等到很闲很不耐烦了！ |
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楼主 |
发表于 27-6-2011 09:23 AM
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租客3个没有交租金，已经有充分的理由中止合约了
fanshu0 发表于 24-6-2011 02:02 PM
对呀...
我还以为屋主嫌我扣的屋价低，我还提高屋价的钱可是就是租客的问题
听agent说租客是有轻微精神病 |
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楼主 |
发表于 27-6-2011 09:34 AM
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楼主 |
发表于 27-6-2011 09:41 AM
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回复 9# jenniferlady
那么麻烦...
FREEHOLD 大概3个月搞定
LEASEHOLD 大概6个月搞定
为何要搞到八个月？？？是否你姐与卖家用不同的律师 ？那就要打电话问律师 |
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发表于 27-6-2011 10:18 AM
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对呀...
我还以为屋主嫌我扣的屋价低，我还提高屋价的钱可是就是租客的问题
听agent说租客是有轻微 ...
kareep 发表于 27-6-2011 09:23 AM 
如果你不是很赶着搬进去住的话，做好还是等屋主搞定租户先吧...
精神病患，不是开玩笑的...虽然说是轻微... |
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楼主 |
发表于 27-6-2011 11:28 AM
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回复 13# fanshu0
我也很想买到那间屋子
可是屋主还是不肯签offer to purchase letter，只是口头上答应是肯定要卖
又不肯定到时是否会变...
让我变成受害者 |
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发表于 27-6-2011 01:55 PM
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酱的情况，我建议叫agent出面，跟屋主讲明如在2个礼拜内不签S&P，就当作无效咯。
但如果你真得很有心要买，就要问屋主如何帮忙，win-win咯。 |
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楼主 |
发表于 27-6-2011 02:25 PM
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回复 15# etking
已经超过2个礼拜内屋主都还没签S&P
在没有选着的情况下，我也只好放弃
现在同一个Agent介绍另一间屋子给我 |
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发表于 27-6-2011 02:27 PM
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回复 etking
已经超过2个礼拜内屋主都还没签S&
在没有选着的情况下，我也只好放弃
现在同一个Ag ...
kareep 发表于 27-6-2011 02:25 PM
希望你能找到更好的  |
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楼主 |
发表于 27-6-2011 04:18 PM
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回复 17# etking
我也希望如此
可是我的budget很少 |
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发表于 27-6-2011 04:32 PM
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回复 etking
我也希望如此
可是我的budget很少
kareep 发表于 27-6-2011 04:18 PM
少有少的买，你要买哪一州/区？ |
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楼主 |
发表于 27-6-2011 05:50 PM
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condo/apartment
below RM210K
Puchong Jaya, old klang road area |
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