Armanee Duplex Condo @新買主住戶交流區

pl7407

去年開始決定買屋子，上網survey了一輪，有地的屋子不是太遠就是太貴，想到買了也要大筆裝修費，估計以我的預算300k以下是買不到了。。。

好了，把目標轉向condo吧，一看就看中了Damansara Damai的Armanee Condo，雪隆區少有的Duplex Condo，那時很多bank lelong的，還有很多agent放盤。去年九月約了agent去看屋子，最低價中間單位1645 sq. ft 300k到corner unit 2008 sq. ft rm340k都有。那時覺得買不起，加上很多agent放盤，感覺屋價可能會跌似的，結果就錯失了入手的好時機。。。

今年三月，再向agent問起時，才發覺Armanee Condo的價錢直線上漲了，上iproperty看都是接近 350k了，拍賣的單位雖然還是不少，普通中間單位叫價都起到320k-330k了，corner unit拍賣底價都要350k了，agent盤更是400k以上。最離譜的是，那位當時手上最多盤的agent，竟然沒有了。。。

四月頭，約了別的agent去看屋子，Block A的泳池景，345k左右，還有殺價空間，因為是3A，那個露台不合心水就放棄了。再約別的agent，四月尾再去看屋，Block A看了再看Block C，Block A的景對著guard house，放棄。Block C九樓單位，才踩進去，agent就說不用看了，早我們兩個鐘看屋的人回家拿支票下訂了，370k，聽了都暈倒~

屋子不用看了，想到不來都來了，就上Block C最高的十樓看看，醬巧碰到一位印度婆走了出來，原來也是part time agent，剛巧她手上有三個單位，就去看看也好~

Block C二樓，有裝修，向泳池景，露台超大的，看了很喜歡，只是價錢要355k，超出我的預算啦。去Block B九樓看看，350k，沒有泳池景不打緊，露台向西，晚上景是很美，可是向西的，怕熱就免了。Block B向泳池景的呢？向東正中有三座高壓電塔，好像三支香，風水大忌。。。

Block B看過后就免了，打定主意找Block A或Block C的，幾天后，印度婆agent說二樓單位的屋主可以減到350k，問我要不要？左想右想，1/5/2011下定決心要下訂了，出發前卻接到agent說屋子被人捷足先登，人家355k也照殺。又是暈倒。。。

沒辦法，只好再找咯，再call之前的華人agent，說了我的情況給她聽，應該是覺得有客上門吧，她可是很積極的幫我找。。。

cari很少看到有人談Armanee Condo，不懂是不是馬來人為多的關係，不打緊，反正是買來自住的，我覺得我可以接受那裡的環境。上網survey，有人說那裡交通很塞，只有一條路出入，可是雪隆有那裡是不塞車的呢？也有人談起有白蟻問題，這麼久了，應該都解決了吧？

先放些Armanee Condo照片給大家看看

Block A泳池景




Block C泳池景

pl7407

8/5/2011，agent帶了Block C九樓的一個單位屋主來開門看屋，開價360k，可以以350k成交。看了看，屋子還是空的，沒有泳池景，但是有自然景，外面走廊比其他的樓層都明亮，拿定主意，就這間吧。當場就開支票給了三巴仙訂金。。。
半年前300k到340k都覺得買不起，半年后350k也照殺，這是什麼道理？

9/5/2011，趁著有空就跑了三間銀行申請房屋貸款，順便叫banker介紹律師，自己也找了相熟的朋友介紹律師quote價錢。。。

11/5/2011，銀行BLR起了0.3巴仙，又是暈倒。。。有agent call來說Block C五樓有單位要放，330k，太遲了。。。

16/5/2011，call banker問我的貸款怎樣了？banker說批了，只等出offer letter就可以簽了，放下心頭大石。那裡知道另一家銀行的banker也打來說我的loan批了，BLR -2.3，不如之前的那一家理想，少了0.05。我就推了說拿另一家的了，這banker馬上改口說也可以試下申請BLR -2.35，老天，這樣做似乎太沒有誠意了吧？
接了banker電話過后還收到之前的印度婆agent短消息，底層有單位要放，1750 sq. ft叫價345k nego，這也太遲了吧？

16/5/2011，一切應該塵埃落定了吧？等簽銀行offer letter和等律師搞SNP的當兒，現在難得有空，就寫寫我的買屋歷程和大家分享交流一下，菜鳥初來報到，請大家多多關照。。。

19/5/2011，banker拿了銀行offer letter來，簽了。。。

2/6/2011，今天終于簽了SNP，就等賣主簽了。。。

10/6/2011，agent打電話來說，我那貴人事忙的屋主終于從國外回來簽了SNP
約屋主說拜一要做valuation reports，偏偏屋主拜一又要出國了，這個怪屋主又不肯把鎖匙交給AGENT，還真麻煩呀

23/6/2011，終于約到屋主做valuation reports了，聽律師說SNP也好了可以拿了，今天真的是好日子
估價師估價時，對350k的armanee condo嘖嘖稱奇，他說我很pandai買屋子

27/6/2011，今天去拿到CTC的SNP和DEVELOPER'S CONFIRMATION了，偏偏BANK LOAN AGREEMENT不懂幾時才可以簽，給不同的律師樓做SNP和LOAN AGREEMENT還真麻煩

1/7/2011，今天終于簽了BANK LOAN AGREEMENT，走出律師行隔一條路就是EPF分行，順便花十分鐘搞定了EPF提款申請。現在就等銀行出錢和拿鎖匙咯。。。
律師費比銀行QUOTE的還貴了RM200多塊，好彩第一次買屋可以申請STAMP DUTY回扣50%，可以扣到七百多塊，不必再加付律師費

8/7/2011，上網查看，EPF過帳了

11/7/2011，去SNP律師樓，把我的SNP COPY拿到手了，也順便付清了另外10%差額。。。

19/9/2011，LOAN LAWYER終于打電話來說文件齊全了，13/9/2011已經叫銀行出錢了

23/9/2011，直接去銀行查了查，銀行21/9出錢了，LOAN LAWYER已經拿了支票，這次真的等拿鎖匙咯.....................

29/9/2011，鎖匙到手，大功告成，可以開始裝修咯。。。

5/10/2011，上MBPJ換名，可以上網下載表格再拿去，附上SPA或者DEEP OF ASSIGNMENT副本即可。

11/10/2011，上TNB KEPONG申請換了名字。

15/10/2011，掛上紅布，要動工裝修咯.........................

19/10/2011，正式動工了


申請housing loan文件
1. Photocopy of IC
2. latest 3 months payslips
3. latest bank statement
4. EA Form
5. Booking receipt
6. EPF statement
7. supporting doc (FD cert, Degree cert)
※文件齊全，一周可批准

申請EPF文件
1. Photocopy IC
2. Photocopy Bank book 1st page
3. SNP（certify copy）
4. DEEP OF ASSIGNMENT或者DEVELOPER'S CONFIRMATION（certify copy）
5. BANK LOAN 批准文件（certify copy）

pl7407

Armanee Duplex Condo 網址

http://www.armaneecondo.com/

http://armanee-ra.blogspot.com/

http://www.propwall.my/damansara_damai/armanee_condominium

http://www.freewebs.com/damasaraarmanee/index.htm


屋主／住戶／買主
1.pl7407~Block C 9樓  ## 裝修中
2.wjv3077(ong)~Block B 10樓  ## 裝修中
3.amythong(amy)~Block C 8樓 ## 已入伙
4.Zodiac12(HL)~Block C 1樓  ## 等鎖匙
5.ryws(Ronald)~Block B 12樓  ## 裝修中／先入伙
6.asimorio~Block C 9樓  ## 拿了鎖匙
7.Rav.C(Ravanne)~Block C 9樓corner unit   ## 装修中
8.3lisey3oh(Esther)~Block A 3樓  ## 拿了鎖匙
9.holyjeff(jeff)~Block A 9樓 拿了鎖匙
10.cubey~Block A 9樓  ## 拿了鎖匙
11.nirkurt(leong)~Block B 2樓 等鎖匙
12.yesorno~Block C  ## 等鎖匙
13.sijizai~Block B ## 等鎖匙
14.meigege~Block C  3樓  ## 11月頭下定


裝修進展
2.wjv3077(ong)~Block B 10樓
~~Plaster Ceiling
~~淘宝晏记太空铝卫浴
~~拉電圖


給新屋主提點（謝謝wjv3077提供）
~~水是要给minimum charge RM6/month是给Management office的。电如果还没有Meter就不用给minimum charge!
~~去management office 可以拿最latest的statement，有水費、Fire insurance、Quit Rent 和 maintenance fee!
~~Assessment要去MBPJ那里查！ Indah water可以上网问。
~~maintenance fee 1645sqf = RM289.14/month
~~Assessment = RM792/year，每6个月给的，due date 是 31/08/2011！
~~Indah water = RM96/year
~~Fire Insurance = 大概RM70-80/year
~~Quit Rent = RM25/year

申請裝修注意事項（謝謝ryws提供）
1) 需要contractor company chop（我的只夾上名片一張）
2) processing 需要三天
3) management会要求interview contractors
4) 需要letter of undertaking

TNB換名手續
~~如果前屋主有申請了電錶，只需去TNB KEPONG拿表格，再去LHDN STAMPING（RM10x2），拿回TNB呈上即可。DEPOSIT是RM1000，手續費RM3。
~~如果自己去POS OFFICE買STAMP HASIL，要買兩張，還是需要拿去LHDN盖章，多此一舉。

MBPJ更換門牌稅名字
~~如果律師有給最新的門牌稅結單（Assessment），帶去MBPJ，帶一份SPA或者 DEEP OF ASSIGNMENT副本，上網下載表格或者去MBPJ填都可以，不用付費。

★Management office在club house楼上，車可park在badminton hall
☆office hour：Monday-Friday 9-5pm、Saturday 9am-1pm.

木瓜

leasehold 的吗? 照片看起来不错, 不知为什么那么多屋主要放?

kpse

leasehold 的吗? 照片看起来不错, 不知为什么那么多屋主要放?
木瓜 发表于 16-5-2011 07:34 PM

现在的人都是买来卖的吧，应该没为什么，为赚钱。

不过哦，如果是有白蚁问题，还真头疼，通常management只
包外面，如果白蚁跑来家里面，就要自己搞定，而且白蚁多高
都爬得上，这才厉害。

tindontin

这间很不错， double storey condo， 很有resort feel。。。３００k++ 是不错的价钱。。。上次在forum看到那边的居民、投诉白蚁咬坏了很多木门的问题，最重要是白蚁 问题要尽快解决。。。

家好月圆

恭喜！恭喜！期待更多的照片。

皇上爱皇朝

供到晕。

ohohhoho

这间是不是靠近SMU的啊。。。楼主的condo也是两层楼的吗？
但有白蚁的问题，真的要小心注意了！

ellyjun

白蚁的问题没变吧, pj 和ss2一带的房屋都是有白蚁，要买的人要有心理准备
有时候也很矛盾，去USJ看屋子，结果那里以前是大矿湖
不想要白蚁，也不想屋子以后会地陷
要找个好地买产业也不容易啊

pl7407

leasehold 的吗? 照片看起来不错, 不知为什么那么多屋主要放?
木瓜 发表于 16-5-2011 07:34 PM

是leasehold的，可能是地點不太理想吧
   

现在的人都是买来卖的吧，应该没为什么，为赚钱。

不过哦，如果是有白蚁问题，还真头疼，通常m ...
kpse 发表于 16-5-2011 08:37 PM

買這幢的算沒眼光咯，看了我的前屋主的snp，買時307k，九年后賣350k，扣了agent fee和政府tax接近十千，不懂可以賺什麼？
白蟻就還好吧？看了很多間，都沒發覺有這問題，可能也只是走廊有一些痕跡咯。condo旁邊是森林地，我覺得白蟻難免，也就不管它了

这间很不错， double storey condo， 很有resort feel。。。３００k++ 是不错的价钱。。。上次在forum看到那 ...
tindontin 发表于 16-5-2011 08:55 PM

現在bare unit，最低應該是330k吧。我是喜歡它的環境啦，看屋后念念不忘，最終還是選了它
   

恭喜！恭喜！期待更多的照片。
家好月圆 发表于 16-5-2011 10:36 PM

歡迎得空來坐坐

供到晕。
皇上爱皇朝 发表于 16-5-2011 11:03 PM

不供沒屋住，更暈
   
   

这间是不是靠近SMU的啊。。。楼主的condo也是两层楼的吗？
但有白蚁的问题，真的要小心注意了！
ohohhoho 发表于 16-5-2011 11:14 PM

SMU是指那裡？這座condo所有單位都是雙層的
給你們講到我有點怕了，白蟻會上到九樓嗎？我的九樓就是十八樓了
   

白蚁的问题没变吧, pj 和ss2一带的房屋都是有白蚁，要买的人要有心理准备
有时候也很矛盾，去USJ看屋子，结 ...
ellyjun 发表于 16-5-2011 11:54 PM

subang jaya的屋子也是有白蟻問題

pl7407

屋子還在搞著loan的東西，提早研究如何裝修了，要省錢才可以

cutebebe1989

屋子還在搞著loan的東西，提早研究如何裝修了，要省錢才可以
pl7407 发表于 17-5-2011 12:41 AM

    打算用多少钱装修啊？

pl7407

打算用多少钱装修啊？
cutebebe1989 发表于 17-5-2011 02:00 AM

這個還估計不到，希望越少越好
主要是廚房要弄，房間地板要換，再加個主臥房的廁所一定要執一執。。。

根本英俊

Duplex Condo。。。不错下。
我也蛮爱住condo的，觉得比较安全和风凉水冷，又有facilities可以用。

jeffkong1010

有两个车位吗??

ohohhoho

是leasehold的，可能是地點不太理想吧
    買這幢的算沒眼光咯，看了我的前屋主的snp，買時 ...
pl7407 发表于 17-5-2011 12:18 AM

SMU = Science & Management Univerisity
我每次经过highway都会看到一栋跟你的图很相像的屋子。。。
你知道我是被什么吸引吗？
就是楼下几层那个多出来的小屋顶。。

SleepingGod

买了就“的起心肝”，别三心两意了...

iamguy

如果我是你5月23号，先去标这间。





  





3 Bedrooms Duplex Condominium                                       

Property Code : PB254132	Auction Price : RM 279,000.00
Land Area : 1727 sq.ft	Auction Date : 2011-05-23
Tenure : No Info
Location : Armanee Condominium, Jalan PJU 10/1C, Damansara Damai, 47830 Petaling Jaya, Selangor

Whatever2009

如果我是你5月23号，先去标这间。





  





3 Bedrooms Duplex Condominium           ...
iamguy 发表于 17-5-2011 01:03 PM

不错哦!!!