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agent担保说可以向bank借到90%loan，可以相信吗？
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询问各位大大的意见，上两个星期，有一个agent介绍的一间在cheras的双层排屋， 靠近sungai long，屋子有装修的，开价是350k，agent担保说这间屋子可以向bank借到90%loan. 过后我的旧同事帮我check 那间屋子的value, valuever 说那地区的屋子（有装修）只是value 到320k。
请问那agent的担保可以相信吗？银行不是根据valuever report来借钱吗？
有没有肯能如果我签了 S & P过后，agent介绍的银行改口说不能借到这么多？请问有没有这个可能性？ |
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发表于 11-2-2011 03:24 AM
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有可能，假设那个banker说350k没问题，然后valuer去做inspection时发现value其实上不去350k，那么银行可能会出supp letter offer 然后reduce loan amount.
你可以问下你的旧同事问的那间valuer firm是哪间，maybe一些valuer firm 可以quote你350k的value.
anyway,如果你觉得这间屋是你的dream home的话，350k还是可以买下d. 就只是得考量你的cash flow for 律师费等等。
不过呢，建议s & p 还是等letter offer 出后再签也不迟，除非owner催。
如果你需要帮忙的话，可以pm我 =) |
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发表于 11-2-2011 03:24 AM
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有可能，假设那个banker说350k没问题，然后valuer去做inspection时发现value其实上不去350k，那么银行可能会出supp letter offer 然后reduce loan amount.
你可以问下你的旧同事问的那间valuer firm是哪间，maybe一些valuer firm 可以quote你350k的value.
anyway,如果你觉得这间屋是你的dream home的话，350k还是可以买下d. 就只是得考量你的cash flow for 律师费等等。
不过呢，建议s & p 还是等letter offer 出后再签也不迟，除非owner催。
如果你需要帮忙的话，可以pm我 =) |
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发表于 11-2-2011 03:25 AM
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通常morgage loan的话，机会比较大，可以top up value的。
我也有做properties,可以教教你。记得在签的时候写上，subjected to loan approve, if not approved, 100% refund,这样就不必担心。因为black n white了。 |
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楼主 |
发表于 11-2-2011 09:32 AM
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本帖最后由 pcmming 于 11-2-2011 09:39 AM 编辑
有可能，假设那个banker说350k没问题，然后valuer去做inspection时发现value其实上不去350k，那么银行可能会 ...
shinno 发表于 11-2-2011 03:24 AM 
谢谢你的回答，请问如果签了offer letter后，银行的loan amount会更改吗？我是担心这样，因为cashflow 没这么多。 |
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楼主 |
发表于 11-2-2011 09:37 AM
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通常morgage loan的话，机会比较大，可以top up value的。
我也有做properties,可以教教你。记得在签的时候 ...
devil050901 发表于 11-2-2011 03:25 AM
谢谢你的解答，什么是morgage loan? 怎样top up value? 不好意思，因为不是很熟悉，第一次买屋子 |
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发表于 11-2-2011 10:22 AM
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谢谢你的回答，请问如果签了offer letter后，银行的loan amount会更改吗？我是担心这样，因为cashflow 没 ...
pcmming 发表于 11-2-2011 09:32 AM 
假如value 不到那个价钱，银行是有权利更改loan amount。因为320K 和350K 相差不多，你可以先问你的agent 他是那间银行给到350K的value，同时间你可以再找其他银行check 看bank value，这样双管齐下就对你比较保障。 |
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发表于 11-2-2011 10:33 AM
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恩，多问几间银行比较保障，。 |
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发表于 11-2-2011 06:52 PM
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那个agent说可以value到这个价钱，那你就请他找相关的valuer先做value report。反正如果买价高过市场价，一般银行都会要求value report的，这个钱也是贷款的人付，所以你可以先做。拿到value report是350k，应该就很保险了。 |
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发表于 12-2-2011 09:26 AM
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楼主 |
发表于 13-2-2011 08:58 AM
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本帖最后由 pcmming 于 13-2-2011 09:03 AM 编辑
那个agent说可以value到这个价钱，那你就请他找相关的valuer先做value report。反正如果买价高过市场价，一 ...
小葱 发表于 11-2-2011 06:52 PM
谢谢，请问做value report 要多少钱？大概要拿多久时间？还有如果value不到这价钱，我们是不是也要付这笔钱？原来买second hand 屋子这么冒险如果现金不足够。
请问如果要去多问几间银行，需要什么文件交给银行？需要那间屋子的s & P 吗？但是我都还没交deposit,那agent 哪里会给？ |
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楼主 |
发表于 13-2-2011 08:59 AM
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可以参考这个case哦，。
sasasa 发表于 12-2-2011 09:26 AM
谢谢，已经参考了，如果现金不足够，买second hand屋子，真的很冒险 |
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发表于 13-2-2011 09:09 AM
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谢谢，请问做value report 要多少钱？大概要拿多久时间？还有如果value不到这价钱，我们是不是也要付这 ...
pcmming 发表于 13-2-2011 08:58 AM 
可以跟agent要copy的S & P的，。
如果要跟银行贷款，其实你给定金时签的那份agreement就可以了，。 |
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楼主 |
发表于 13-2-2011 09:20 AM
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可以跟agent要copy的S & P的，。
如果要跟银行贷款，其实你给定金时签的那份agreement就可以了，。
sasasa 发表于 13-2-2011 09:09 AM
我现在不敢下定金，因为如果我借不到90%loan而cancel的话, 那deposit就要forfeit |
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发表于 13-2-2011 09:27 AM
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发表于 13-2-2011 09:44 AM
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我现在不敢下定金，因为如果我借不到90%loan而cancel的话, 那deposit就要forfeit
pcmming 发表于 13-2-2011 09:20 AM
不要担心，这里也有很多banker的～
多问几个，就知道大概可以value到多少钱了，。 |
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发表于 13-2-2011 01:23 PM
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发表于 16-2-2011 10:50 AM
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谢谢，请问做value report 要多少钱？大概要拿多久时间？还有如果value不到这价钱，我们是不是也要付这 ...
pcmming 发表于 13-2-2011 08:58 AM 
value report大约是八百块至一千块，value不到这个价钱，当然也要给钱。只是可能agent认识一些估价师，他们经常在这一带估价，比较熟悉这里的市价，敢开高一点的价钱。
其他的我不太清楚。 |
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发表于 16-2-2011 10:58 AM
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本帖最后由 明明明 于 16-2-2011 11:01 AM 编辑
询问各位大大的意见，上两个星期，有一个agent介绍的一间在cheras的双层排屋， 靠近sungai long，屋子有装修 ...
pcmming 发表于 11-2-2011 02:57 AM
回楼主； 您可以在签booking form 是追加以下的条件：
IF TWO BANK LOAN NOT APPROVE BY THE BANK WITH 90% OF THE PURCHASE PRICE, VENDOR SHOULD REFUND THE EARNEST DEPOSIT TO THE PURCHASER.
这是为了保障您如果估价少过买价，您至少还可以根据条款取回定金；我之前有位朋友就遇到和楼主类似的问题
http://cforum.cari.com.my/viewthread.php?tid=1972779 |
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楼主 |
发表于 16-2-2011 01:22 PM
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回楼主； 您可以在签booking form 是追加以下的条件：
IF TWO BANK LOAN NOT APPROVE BY THE BANK ...
明明明 发表于 16-2-2011 10:58 AM 
谢谢你提供的资料，幸亏你的朋友可以拿回那订金。
那agent担保说如果用回他们自己的banker,肯定可以估价到这屋子价钱的90%，如果loan不到90%这屋子价钱，他会退回订金。
但是我听说就算银行出了letter offer批准卖价的90% loan，签了s & p 后，如果估价不值这么多钱，银行就会跟回估价的价值的90%，而不是之前卖价的90%，不知道会不会这样？
这是我所担心的，因为我没有额外的钱来支付这差额。 |
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