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想了解房屋的保险！
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本人想买房屋的保险，不是火险，是另一方“不在了” ，房屋不必在供期的那种，即我所知有2种就是：MLTA 和 MRTA.
本人想了解更多，如有何不同，如何陪等。先谢。 |
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发表于 23-12-2010 01:04 AM
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回复 1# tan7757
MRTA
1. 比起MLTA﹐MRTA必须要一次付清 （或放进loan里面）
2. 逐步減低保額(例如你的貸款額是300k﹐5年后，可能还欠200k﹐这时MRTA只是保你200k/更低，视BLR是否有提高而定)
3. 当BLR起时﹐所欠的钱 〉MRTA的保障
4. 当再融資或购买新产业﹐保單將自動終止，不可转移
5. 没有cash value
MLTA
1. 比起MRTA﹐MLTA必须每月/每年付保费 （不可放进loan里面）
2. 保額一致(例如你的貸款額是300k﹐5年后，可能还欠200k﹐这时MLTA还是保你300k)
3. 当BLR起时，MLTA的保障 〉所欠的钱
4. 当再融資或购买新产业﹐保單可以转移，不会自動終止
5. 有cash value
人寿险
1. 比起MLTA﹐人寿险必须每月/每年付保费 （不可放进loan里面），但保费更便宜
2. 保額一致(例如你的貸款額是300k﹐5年后，可能还欠200k﹐这时人寿险还是保你300k)
3. 当BLR起时，人寿险的保障 〉所欠的钱
4. 当再融資或购买新产业﹐保單可以转移，不会自動終止
5. 有cash value，但比MLTA低
这是我看过的资料 |
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发表于 23-12-2010 10:06 AM
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3. 当BLR起时，MLTA的保障 〉所欠的钱
3. 当BLR起时，人寿险的保障 〉所欠的钱
以上是如何做到的？ BLR 起时，所欠的钱也多了，为什么MLTA/人寿险的钱也多？难道保费也增加了?? |
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发表于 23-12-2010 11:48 AM
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回复 3# alesi616
因为保障是固定的
而之前又已经还了一部分的贷款
所以保障>贷款 |
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发表于 24-12-2010 04:42 PM
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我不清楚樓主和另一方的關係是怎樣的.
但要是我和他人(不管是配偶, 男女朋友, 兄弟姐妹還是父母)
我們都會雙方拿一半屋貸數額的保險, 然後雙方都做了絕對轉讓, 免得以後節外生枝. |
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发表于 24-12-2010 09:02 PM
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哪个比较值得？前提没太多钱 |
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发表于 24-12-2010 11:40 PM
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哪个比较值得？前提没太多钱
阿徐 发表于 24-12-2010 09:02 PM 
应该人寿吧，至少供完屋子了还可以换去保护你家人（如果冬瓜豆腐） |
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楼主 |
发表于 25-12-2010 06:25 AM
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本帖最后由 tan7757 于 25-12-2010 06:38 AM 编辑
回复 tan7757
MRTA
1. 比起MLTA﹐MRTA必须要一次付清 （或放进loan里面）
2. 逐步減低保額(例如你的 ...
我是zhizhen 发表于 23-12-2010 01:04 AM 
人寿险不是用来保人的吗？它可用来保房屋？没听说过。。。
是不是所有保险公司都有卖你所说的“人寿险”这类的保单。谢。 |
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楼主 |
发表于 25-12-2010 06:29 AM
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我不清楚樓主和另一方的關係是怎樣的.
但要是我和他人(不管是配偶, 男女朋友, 兄弟姐妹還是父母)
我們都會 ...
win20282002 发表于 24-12-2010 04:42 PM
我不太明白？ |
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楼主 |
发表于 25-12-2010 06:35 AM
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本帖最后由 tan7757 于 25-12-2010 06:38 AM 编辑
回复 tan7757
MRTA
1. 比起MLTA﹐MRTA必须要一次付清 （或放进loan里面）
2. 逐步減低保額(例如你的 ...
我是zhizhen 发表于 23-12-2010 01:04 AM
听说MLTA 不是必须要一次付清吗？ |
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发表于 25-12-2010 12:57 PM
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听说MLTA 不是必须要一次付清吗？
tan7757 发表于 25-12-2010 06:35 AM
MRTA是要一次过给的。。不过可以finance在你借的loan里面。。
MLTA要每年给的。。直到期满。。 |
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发表于 25-12-2010 01:28 PM
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回复 8# tan7757
任何的人寿险都可以这么做的 |
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发表于 25-12-2010 01:29 PM
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发表于 25-12-2010 05:06 PM
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哪个比较值得？前提没太多钱
阿徐 发表于 24-12-2010 09:02 PM
許多銀行的借貨部門負責人因為自己或親人也有從事保險, 多會要求你向他們申請保險, 而不鼓勵你另外找自己的親朋戚友.
因為有佣金嘛!
銀行方面沒有強制規定保單是向誰申請的, 很多時候是人在做手腳. 如我們堅持用自己的保單或向其他人申請MRTA, 銀行該負責人可能自行決定不批你的屋貨, 或一直拖延, 不然就讓你做很多手續等等:@
如果自己已經有人壽保險的, 的確可以通過絕對轉讓的方式, 把保單轉讓給銀行. 不然預算可以的話, 我會鼓勵另外申請一份人壽保險轉讓給銀行. |
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发表于 25-12-2010 05:18 PM
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人寿险不是用来保人的吗？它可用来保房屋？没听说过。。。
是不是所有保险公司都有卖你所说的“人寿险 ...
tan7757 发表于 25-12-2010 06:25 AM
樓主誤解意思了. MRTA 是保障屋主萬一去世了, 屋貨欠款將由保險公司付清, 屋子永遠屬於屋主家屬或繼承人了.
定義上也是人壽保險. 如果有人壽保險轉讓給銀行, 當屋主去世後, 壽險作出的賠償將先還清屋貨的餘額, 剩餘將還給屋主家屬或繼承人了.
所以, 所有的保險公司的人壽保險都可以拿來做屋貨的抵押. |
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发表于 25-12-2010 05:20 PM
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回复 14# win20282002
有些银行是如果你跟他们买MRTA的话，MRTA可以attach进loan里面，所以他们的loan可以给90+5%，不然就只能够借到90% |
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发表于 25-12-2010 05:31 PM
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我不太明白？
tan7757 发表于 25-12-2010 06:29 AM
聯名屋子申請屋貨, 如果是兩人共同承擔供款的話, 就最好是各自都有保險保障.
例: 一間屋子借銀行RM300000, 兩人一起供, 屋子聯名. 就每人拿RM150000的保險, 無論那一位先去世, 生者都不必再負擔全部的屋貨, 只是像平時, 供自己那份就好了.
當然經濟許可的話, 就每人都保RM300000囉! 無論誰不在, 屋子直接屬於另一人的. |
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发表于 25-12-2010 05:49 PM
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回复 win20282002
有些银行是如果你跟他们买MRTA的话，MRTA可以attach进loan里面，所以他们的lo ...
我是zhizhen 发表于 25-12-2010 05:20 PM
在我而言, 就會覺得不值得了. 長達2, 30年的利息, 可是一筆數目呢 |
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楼主 |
发表于 25-12-2010 08:18 PM
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本帖最后由 tan7757 于 25-12-2010 08:20 PM 编辑
MRTA是要一次过给的。。不过可以finance在你借的loan里面。。
MLTA要每年给的。。直到期满 ...
gary5115 发表于 25-12-2010 12:57 PM
MLTA是每年给的?? 怎么说？? 你是说：如果保15年，保费是RM5000,只保一方，那么每年都要缴付RM5000咯是吗？我之前有问过Gxx Exx Lxx 的，他没说哦？那么不是很没划算！？ |
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发表于 25-12-2010 08:51 PM
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回复 18# win20282002
是咯，而且多数都没有保36疾病 |
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