买屋律师费用合理吗？

123hung

什么律师费用是卖主须负担的？
property agent 的介绍费是谁给的？
大大们可以帮我解答吗，谢谢
以下是律师给的quotation.

1. Sale and Purchase Agreement and Transfer Form 14A	715.00
(subject to valuation)
2. CKHT 2	200.00
3. Perumahan consent	200.00
4. Caveat and Withdrawal of Caveat	350.00
	1,465.00
Disbursements
1.  Search fee	180.00
2.  Stamping Sales and Purchase Agreement	40.00
3.  Adjudication Fee	10.00
4.  Stamp duty on Transfer (subject to valuation)	373.00
5.  Registration fee on transfer	150.00
7.  Registration fee for caveat	180.00
8.  Registration fee for withdrawal of caveat	130.00
9.  Affirmation fee (RM8/person)	16.00
10. Bankruptcy Search (RM15/person)	30.00
11.  Printing Charges	50.00
12. Miscellanous	50.00
13. Government tax	73.25
	1,282.25
	2,747.25

gino0025

请问您买什么类型的屋子。。?

mr.chong

买屋的手续费用
1）买卖合同 （S&P）的费用是以屋价来算的：

屋价 = RM 250,000

a) Legal Fee：
First RM 150,000 = 1.0% (minimum fees of RM 300)
Next RM 850,000 = 0.7%
Next RM 2,000,000 = 0.6%
Next RM 2,000,000 = 0.5%
Next RM 2,500,000 = 0.4%
Excess RM 7,500,000 = Negotiable (not exceeding 0.4%)

Example:
RM 150,000 = 1.0% x RM 150,000 = RM 1,500
RM 100,000 = 0.7% x RM 150,000 = RM 700
Legal Fee = RM 2,200

b) Stamp Duty:
First RM 100,000 is at 1% of the value
Next RM 400,000 is at 2% of the value

Example:
RM 100,000 = 1.0% x RM 100,000 = RM 1,000
RM 150,000 = 2.0% x RM 150,000 = RM 3,000
Stamp Duty = RM 4,000

c) Disbursement fees: Land search + Q.A Search + Affirmation and etc
~= RM 200 - RM 400

d) Others: Miscellaneous + Transportation
~= RM 150 - RM 250


通常loan agreement都是放进loan里了
2）贷款合同 （Loan Agreement）的费用是以贷款数额来算的：

贷款 = RM 200,000

a) Legal Fee：
First RM 150,000 = 1.0% (minimum fees of RM 300)
Next RM 850,000 = 0.7%
Next RM 2,000,000 = 0.6%
Next RM 2,000,000 = 0.5%
Next RM 2,500,000 = 0.4%
Excess RM 7,500,000 = Negotiable (not exceeding 0.4%)

Example:
RM 150,000 = 1.0% x RM 150,000 = RM 1,500
RM 50,000 = 0.7% x RM 50,000 = RM 350
Legal Fee = RM 1,850

b) Stamping of Original Loan Agreement
= RM 1,000 (RM 200,000 x 0.5%)

c) Disbursement fees: Title search + Bankruptcy search + Affirmation and etc
~= RM 300 – RM 500

d) Others: Miscellaneous + Transportation
~= RM 150 – RM 300

123hung

买屋的手续费用
1）买卖合同 （S&）的费用是以屋价来算的：

屋价 = RM 250,000

a) Legal Fee：
Fi ...
mr.chong 发表于 23-11-2010 07:13 PM

请问什么费用是卖住主需付的？
property agent的介绍费是谁给呢？

123hung

请问您买什么类型的屋子。。?
gino0025 发表于 23-11-2010 06:57 PM

我是买二手廉价屋

eric1

回复 3# mr.chong


    很好的讲解

mr.chong

看咯，看屋主有包他们3%没有咯，没的话他们会mark up margin来卖。卖主也是要给legal fees，stamping， rpgt，之类的

123hung

看咯，看屋主有包他们3%没有咯，没的话他们会mark up margin来卖。卖主也是要给legal fees，stamping， rpg ...
mr.chong 发表于 24-11-2010 11:40 AM

什么3%？

mr.chong

屋主要包agent 3%佣金的

123hung

屋主要包agent 3%佣金的
mr.chong 发表于 24-11-2010 06:37 PM

如果我是买主，买的是廉价屋，须要付佣金吗？
那个agent要我付rm1000, 卖主又付rm1000，这样对吗？

fanshu0

如果我是买主，买的是廉价屋，须要付佣金吗？
那个agent要我付rm1000, 卖主又付rm1000，这样对吗？
123hung 发表于 25-11-2010 09:13 AM

通常买屋是付2~3%定金给agent，然后在签snp的时候需要给10%首期。
如果已付2%定金，那么首期就给10%-2%=8%...
雪隆区都是这样practice的...
有听说有些地区是买卖家都要付佣金的...好像是柔佛...
所以，你要确定你付给agent的是佣金还是定金

123hung

通常买屋是付2~3%定金给agent，然后在签snp的时候需要给10%首期。
如果已付2%定金，那么首期就给10%-2 ...
fanshu0 发表于 25-11-2010 09:27 AM

RM1000 是佣金， 买主和卖主都要付，我以为只是卖主付，所以来这边问一下，有谁知道吗？
我在槟城买的，售价是70，000

Danmy

通常买屋是付2~3%定金给agent，然后在签snp的时候需要给10%首期。
如果已付2%定金，那么首期就给10%-2 ...
fanshu0 发表于 25/11/2010 09:27 AM

    对。。。我都是这样～～～

fanshu0

RM1000 是佣金， 买主和卖主都要付，我以为只是卖主付，所以来这边问一下，有谁知道吗？
我在槟城买 ...
123hung 发表于 25-11-2010 09:32 AM

或许这个贴可以帮到你
http://cforum1.cari.com.my/viewthread.php?tid=2098153&rpid=80530036&ordertype=0&page=1#pid80530036