可不可以立刻拿到 key ？

Danmy

其实，loan 已经借到了，offer letter 也签了，我call 了律师，他也在处理着SnP 文件的事情（他说已经把一些资料、讯息pass 了给vendor 的律师，不过对方还没回复）。。

如果我签了 SnP aagreement，owner 也签了，我给剩下的 8% 头期给owner，我可以拿key 吗？

因为，目前这个unit 是空置着的，没有租客；owner 在新加坡工作，house key 是agent 在保管着（方便她可以带人来看 unit ）

我的看法是：既然我签了 SnP ，给了8% + 之前的 2% deposit，算是owner 同意卖他的屋子给我了。
我可以要求agent 或者owner 给我key 吗？

还是要等我这方的 bank 出完钱给 owner ，或者对方的 bank ，settle 了他们的 loan 后，我才可以拿到 key ？因为 loan officer 说大概也要 3 个月时间（有人说，freehold 比较快，leasehold 则要4~6个月）


*注：我今天 call 我的律师，问他SnP 进展如何，他说在 process 着，也需要看对方有没有拖欠贷款，或者是其他

跑路吉蒂

回复 1# Danmy


    我刚处理好你的那个阶段，我也想过要向屋主要求先拿锁匙好先开始装修，可是我们咨询过律师的意见还是决定不要先拿。我的新屋目前也是空屋，律师说在这段期间如果屋子遭到破坏或有东西不见，损失，我们有权要求前屋主做还给我们。我们一旦拿了锁匙责任就不在前屋主了。而且我们不可以装修，万一发生状况割名不成的话我们的装修就浪费了。
这是我的经历，仅供参考。

Danmy

回复  Danmy


    我刚处理好你的那个阶段，我也想过要向屋主要求先拿锁匙好先开始装修，可是我们咨询 ...
跑路吉蒂 发表于 4/11/2010 09:56 AM

    哦。。。是喔～～～

其实我想拿key，是因为我想去 量尺寸，方便我在等待bank 处理出钱的这3个月内，去询问 kitchen cabinet，或者其他家具。。（就算我现在拿到了 key，我还没急着要装修，因为我要等 EPF 出钱给我。）

跑路吉蒂

回复 3# Danmy


    我们也是一样目地，可是后来我想了想，现在接近过年，有些人都不接工了，我也不急（也来不及）干脆过了年才做。淡季的话装修老会比较专心吧
还有，我听说预先拿了锁匙不可以换锁，因为屋子还不是我的名，那我又要承担风险，又不能保护屋子

卖一颗蛋

通常这种情况你要先和owner拿key的话，都是以租借的方式
所以你必须要付屋主租金，除非屋主很大方不收罗

Danmy

回复  Danmy


    我们也是一样目地，可是后来我想了想，现在接近过年，有些人都不接工了，我也不急（ ...
跑路吉蒂 发表于 4/11/2010 10:19 AM

    对。。。

不过，我的意思是，如果我签了 SNP，owner 也签了，法律上，算是我的屋子了吗？？当签了SNP，银行出钱的事，已经不关owner 了，是bank 那边的工作。。

因为当我看unit的时候，这个公寓有些东西需要换，我叫agent 跟owner 换给我，agent答应我说，他会弄。。。当我apply loan的时候，我再次call agent，叫他记得帮我换。。。

agent说：你都还没签 offer letter，还有bank都还没出钱，慢慢来吧。。。起码还有3个月时间。。

agent那样说，是不是要保护他自己，或者owner？因为那时候 loan 还没 approve。。agent 都 ignore我的要求～～～

跑路吉蒂

回复 6# Danmy


以我的了解，签了s&p,还有n个不需要我们去处理的繁琐程序，全都好了屋子才真正是我的。这个锁匙的问题你可以去咨询你的律师，看看他的专业意见。至于屋子内的东西，我的律师有帮我列出来前屋主必须留下来给我的东西，比如铁花。因为有听说过买主看过了前屋主就统统拆去卖
答应帮你维修的事项有白纸黑字列出来吗？嘴巴讲不准的哦，要注意

Danmy

回复  Danmy


以我的了解，签了s&p,还有n个不需要我们去处理的繁琐程序，全都好了屋子才真正是我的。这 ...
跑路吉蒂 发表于 4/11/2010 11:42 AM

    你去看看这里，我在房产那边也有开贴：

http://cforum1.cari.com.my/viewt ... mp;authorid=1586893

Danmy

回复 7# 跑路吉蒂


    不是吧。。。卖掉？？？


谈好了，给了 2％ deposit，才同意卖给我啊。。做么会拆掉？？  

跑路吉蒂

回复 9# Danmy


    我编辑帖子了，你再看看。
铁花那种值钱的就是拆去“卖臭铁”咯，我听说过有争执的还有家私，电器类。不是说贪对方那些就东西，是协议好。万一买主是看到那个东西好好还可以用就省一笔，过手那个东西不见了，就不愉快了。
你那个帖子那位大大和我讲的差不多，你还是问问律师吧。还有记得我说的对方答应做还给你的协议

Danmy

回复  Danmy


    我编辑帖子了，你再看看。
铁花那种值钱的就是拆去“卖臭铁”咯，我听说过有争执的 ...
跑路吉蒂 发表于 4/11/2010 11:58 AM

    现在问题在。。。agent 答应我，会帮我fix 好的东西，我没有跟他 black n white。。    

只是口头上答应。。因为那时候，我给了 2％ deposit 后，我就拿了他给我的 booking letter 去 找 loan。。

跑路吉蒂

回复 11# Danmy


你S& P签了是吗？赶快去问看律师有没有办法补救
我是不太相信那个agent咯，以你的形容

Danmy

回复  Danmy


你S& P签了是吗？赶快去问看律师有没有办法补救
我是不太相信那个agent咯，以你的形 ...
跑路吉蒂 发表于 4/11/2010 12:17 PM

    还没。。。要补救什么？？

小菁蜓

还没。。。要补救什么？？
Danmy 发表于 4-11-2010 12:31 PM

怕的话，那些前屋主答应留下来/fix的东西（如家具、电器、窗帘、铁花等），可以加进S&P的appendix里。

Danmy

怕的话，那些前屋主答应留下来/fix的东西（如家具、电器、窗帘、铁花等），可以加进S&的appendix里。 ...
小菁蜓 发表于 4/11/2010 01:28 PM

    只有铁门，2个冷气，1个热水器 罢了。。其他，都是basic 的，如：灯，风扇

KimD@ngD@ng

对。。。

不过，我的意思是，如果我签了 SNP，owner 也签了，法律上，算是我的屋子了吗？？当签了SNP，银行出钱的事，已经不关owner 了，是bank 那边的工作。。

因为当我看unit的时候，这个公寓有些东西需要换，我叫agent 跟owner 换给我，agent答应我说，他会弄。。。当我apply loan的时候，我再次call agent，叫他记得帮我换。。。

agent说：你都还没签 offer letter，还有bank都还没出钱，慢慢来吧。。。起码还有3个月时间。。

agent那样说，是不是要保护他自己，或者owner？因为那时候 loan 还没 approve。。agent 都 ignore我的要求～～～
Danmy 发表于 4-11-2010 10:41 AM

你买的是condo或排屋？freehold 或leasehold？

当你签了银行的letter of offer后，接下来就是要到律师楼签SPA及loan agreement。一般准备SPA前律师需要follow up很多东西。譬如要知道卖家是向那家银行贷款，title跟进等。如果一起顺利，双方律师容易达成协议的话。一般上签了银行的letter of offer的两星期内就能签SPA及loan agreement（如果你的loan agreement也是给同样的律师负责）

至于家里一些东西要repair的，记得要求你的律师注明在SPA里。collect key时vendor没repair的话，你可以要求vendor赔偿某个数目）在你签SPA当天，是需要支付另外8%给律师，律师会转交给vendor的lawyer。之后你就要等银行在3个月内出钱给vendor。如果你买的房子是condo，freehold。Still under master title的话，银行一般上就是等律师向developer那里换owner名之后。才能write in letter 你的贷款银行出第一笔钱。这笔钱是先settle vendor的outstanding loan。之后等多1个月左右才会disburse其余的钱给vendor。

至于钥匙，一般上vendor是应该把钥匙交由他的律师保管instead of agent。

另外，就算你的银行已经出第一笔钱settle对方的loan，这并不代表你可以入住。原因是房子的title还未转名。在这种情况之下，你可以向vendor提出先租他的房子。rental方面看能不能要求给他供屋钱的半个月（譬如他供屋是800，你只需给400）。

bigface

huh~ 原来还有人跟我一样的case, 我比lz可怜我方签了S & P, 白白浪费一个月等对方签他那部分，等完这个又等concent, 现在consent 也ok了，又叫我等3个月process, 本来打算搬新家过新年，huh~ 一切计划都泡汤了。

我本来也打算跟屋主租这段时间做装修，过后我询问在律师行工作的同学，他也建议我不好怎么做，万一割名不成，白白浪费装修费和心计，所以我只有耐心的等。

幸亏屋主还好，他答应给我去量屋子先，这样我就可以开始做装修的quotation了。

angelinelee22

我来分享我的经验,我去屋子的时候,屋主答应只要是fix的东西,他都不会拆..
agent也郑重地问了他,肯定了,算口头答应了哦.
我在3% 的时候,也没把这些东西列入booking letter里面
其实agent也疏忽了,其实这些她必须记录下来,来张清单的

agent当时,没写下,而我当时也没在意的..
1.因为东西真的历史悠久了
2.第一次买2手家没什么经验(现在得到的经验是白纸黑字写下是最好,因为防人之心,不可以没有)

好戏在后头呢!签s&P那天,屋主要求我们给2500大洋,他就把三架冷气,屋外的过滤水机与N年的窗帘留给我们
你可以想象我当时是多么的惊讶,过后我有call我的agent告知她这件事情,我们也没追究...

毕竟屋主要反口,而agent也没列清单.........

所以,我觉得你要agent做的东西,和屋子所有要留下的东西...请一一记录下来,来张清单要agent 和屋主签名
楼上的网友也说,我们不是贪,只是明明说留下,最后竟然要拆..
我的屋主拆也没关系,竟然说,要就要多付钱..你看..你怎么能不小心为上呢

恭喜你买到屋子,^^之前有看你的帖..


我之前也问律师,说可以不可以早点拿钥匙...装修...可是,她建议我们最好不要
因为有一万发生什么事情,损失的是我们..给了10%屋子还不是正式属于我们
所以,一定要正式银行过完钱给屋主,我们才可以拿钥匙

小叮咛,就算是agent答应你修理什么的,请白纸黑字写下..
可以婉转地说,我的父母需要写清楚..因为你第一次买家,怕你吃亏,就这么告诉agent,
请记得你的清单要仔细看清楚...然后,要交给你的律师,你在签S&P是记得要附带这清单..

Danmy

huh~ 原来还有人跟我一样的case, 我比lz可怜我方签了S & P, 白白浪费一个月等对方签他那部分，等完这个又等 ...
bigface 发表于 4/11/2010 02:38 PM

    你的owner算好人咯。。。我什么也不能做～～～

Danmy

你买的是condo或排屋？freehold 或leasehold？

当你签了银行的letter of offer后，接下来就是要到律师 ...
KimD@ngD@ng 发表于 4/11/2010 02:17 PM

    谢谢 金当当 版主 ～～～我买的是 freehold 的 apartment，在 kepong KIP 的。。

其实我也没有很急着要搬，不过，既然知道需要大概3个月的话。。我还是想在 CNY 前就可以拿到 key，然后我可以先找quotation 看看kitchen cabinet 咯。。

至于agent说要repair 的东西，我有跟他提及过，不过，我还没跟我的律师说。。因为我的律师依然在处理着我的snp，我上面说了，他在等着vendor 那边的律师给他一些文件。。。

我会 note 下你说的，好让我有个防范，如果律师，agent 那边发生什么事情，我不至于会慌。。真的谢谢 金当当 版主。。