求助 : 拍卖屋子的割名问题

hopmus

各位大大，

小弟在上个星期看中一间freehold 双层排屋，要买来自己住。 然后去与卖主接洽，在双方同意的价钱下成交。但在我要交订金时，卖主竟说这屋子的title 还没有割名于他。Title 副本不能给我。再问之下，原来是他在今年三月以拍卖的方式买下。至今已七个月了，他说钱已付清（没贷款），只是还没做好割名手续，名字还是前拍卖屋主。

现在屋子租给一户人家，他收租金。

疑问 ：－

１。他说他已在120 天内付清屋子买价，为何割名手续还没同时做好？现在屋子租给一户人家，他收租金

２。割名手续是否要再等三个月？他说买拍卖的屋子需要一年时间做好割名手续。对吗？

３。他也是一名房屋买卖代理人。在这宗买卖是否有欺骗成份？

目前他说只能等他做好割名手续后才能卖我。还要我给一点confirmation 订金来等他割名。请问值得等吗？他只discount 4.5% 给我吧了！

任你借

回复 1# hopmus


    你买的价钱是不是比市价低很多。。。？如果是的话，那你就中招了。。。。

TN1Service

回复 1# hopmus

拍卖屋子的手续跟普通买卖合约是不太一样的。

再者有地契跟没地契的有存有分别。

加上通常银行会在这方面很怠慢， 迟迟未交出ORIGINAL TITLE， 因此导致割名手续怠慢。

其实真正的割名的定义是律师PRESENTED TO LAND OFFICE AND REGISTER, 那刻算起已经算成立了， 只是土地局需要花几个月时间再打印出新的地契。 因此很多人误解割名需要几个月。

至于你的情况， 还不能肯定是已经PRESENTED了吗。

普通有地契的产业， 需要PRESENT & REGISTER, 然后拿了RECEIPT， 银行就会出BALANCE。 但拍卖的会不一样， 银行在确认一切文件无误， 就可以先出钱， 再弄REGISTER.

建议你先做一个LAND SEARCH， 就可以看看到底什么状况。

是我非我

我也碰到同样的问题
想知道怎样才能知道该地契是否已present & register? 土地局的receipt么？
land search可以知道该地契目前的状况么？如在割名当中或该地契是否有被冻结？

我看中的该单位目前连水电都被切割了的