買RM50千拍賣屋﹐要賣時只能賣RM50千嗎﹖

vin2208

小弟有個疑問﹐因打算買拍賣屋做投資﹗如買的拍賣價是RM50千﹐是不是在合同已注明不能賣超過RM50千﹖
或在一定限期內不能轉賣﹖謝謝大家幫忙

comet99

那想请问您是买现钱还是贷款呢？
据我所知！但不一定是正确的！
如您是买现钱的话，一般上是要等半年以上才可以卖咯！
因为当你买了之后，律师那里搞来搞去，大概差不多也是四五个月咯！
等那产业正正的转到你的名字后，才可以卖呱！
拍卖的屋子好处是：哪里的市价如果是RM80k的话，您在拍卖标到RM50k的话，
您也可以找着市价卖的！
贷款的话，是有lock in period的，期限里最好不要卖，因为哦，
银行会penalty你的咯！

vin2208

回复 2# comet99


    在這里說聲謝謝﹗我都是打算貸款的﹗我也知銀行那里如提前還清貸款會有PENALTY。像我剛貸款的RM55千FLAT也有注明5年內還清會PENALTY RM5千。那是不是還了PENALTY後就可轉賣呢﹖沒有別的隱藏收費或土地局難割名﹖

comet99

回复  comet99


    在這里說聲謝謝﹗我都是打算貸款的﹗我也知銀行那里如提前還清貸款會有PENALTY。像 ...
vin2208 发表于 21-8-2010 13:46

是给了penalty后，就可以卖了！
你之前都买拍卖的房屋哦？
那您是有代表经纪帮你标的吧？
还是你自己去标的？

vin2208

是给了penalty后，就可以卖了！
你之前都买拍卖的房屋哦？
那您是有代表经纪帮你标的吧？
还是你自己 ...
comet99 发表于 21-8-2010 02:04 PM

    不是買拍賣的房屋﹐那間是我媽的屋﹗搞了近一年才轉到名﹐很多隱藏收費﹐管理層﹐發展商和土地局的手續與要的文件﹐律師都不太清楚的﹐要你跑上跑下﹗我是打算明年要買一間拍賣屋

comet99

不是買拍賣的房屋﹐那間是我媽的屋﹗搞了近一年才轉到名﹐很多隱藏收費﹐管理層﹐發展商和土地局 ...
vin2208 发表于 21-8-2010 14:27

如果有机会要买，不妨可以联络我！

kimhorchan

如果合同是五十千就是卖五十千，如果是一百千就卖一百千，通常给10%就签合同。然后给你一个月的时间找贷款或是清完balance，还是要看合同的term的。

另外政府那里的方面，如果你买的时候是五十千，卖的时候是一百千就会中real gain property tax的，tax你5%。 今年一月一号开始实行的。

转名方面很简单。如果银行在土地局lepas gadaian后，然后从银行拿到地契就可以卖了！

kimhorchan

不是買拍賣的房屋﹐那間是我媽的屋﹗搞了近一年才轉到名﹐很多隱藏收費﹐管理層﹐發展商和土地局 ...
vin2208 发表于 21-8-2010 02:27 PM

是什么屋哦？？

vin2208

回复 6# comet99


    好的﹐謝謝

vin2208

如果合同是五十千就是卖五十千，如果是一百千就卖一百千，通常给10%就签合同。然后给你一个月的时间找贷款或 ...
kimhorchan 发表于 21-8-2010 02:53 PM

   謝。。real gain property tax 無論是買賣拍買屋或買賣普通屋都有CHARGE的吧﹖是淨利潤嗎﹖

vin2208

回复 8# kimhorchan


    是FLAT 樓﹐還是州政府LEASE HOLD 的樓。。難搞

kimhorchan

謝。。real gain property tax 無論是買賣拍買屋或買賣普通屋都有CHARGE的吧﹖是淨利潤嗎﹖
vin2208 发表于 21-8-2010 03:08 PM

是的，如果超过五年就不用被charge。RGPT是5%。

kimhorchan

回复  kimhorchan


    是FLAT 樓﹐還是州政府LEASE HOLD 的樓。。難搞
vin2208 发表于 21-8-2010 03:09 PM

    哦！这个就真的难搞的，
是PTPL弄的FLAT吧！ 第一要对的是发展商，然后是银行，然后是市议会，然后是管理层。。。。

vin2208

哦！这个就真的难搞的，
是PTPL弄的FLAT吧！ 第一要对的是发展商，然后是银行，然后是市议会，然 ...
kimhorchan 发表于 21-8-2010 03:20 PM

    所以我在‘那單’滾一滾。。就學到很多東西﹐因為都‘滾完全部’的部門。。什麼事都有可能發生﹗我也有最新還沒搞好的CASE﹐是直接轉名﹐沒買賣合同的﹐也搞了近一年﹐管理層CHARGE轉三個名的FEES﹐還有一大堆要還的FEES。。律師剛和我說﹐要準備RM1K多的支票給他們﹗這之前還以為清完了。。

vin2208

是的，如果超过五年就不用被charge。RGPT是5%。
kimhorchan 发表于 21-8-2010 03:17 PM

    謝謝

abcdz

要投资，尽量不选Flat，除非你是从政府手上买下来。

vin2208

要投资，尽量不选Flat，除非你是从政府手上买下来。
abcdz 发表于 21-8-2010 09:05 PM

    谢：) 坦白说如要做买卖投资，就真的不要碰FLAT。尤其是州政府地或发展的：)因我买的那些都有特别原因，是不再卖的，会HOLD到老的。。