大年市区土地饱和 阿曼再也顺势崛起

satanjames

二零一零年三月四日 晚上十时五十二分


报导／摄影：杨瑞婵
吉州第二大城市双溪大年喜沾雨露催谷，各行各业发展欣欣向荣，有鉴于此，策划发展局特把双溪大年划分为7个发展划区，即双溪大年发展划区一，阿曼再也（发展划区二）瓜拉吉底（发展划区三），知甘峇都（发展划区四），美农（发展划区五），峨仑南部（发展划区六），峨仑北部（发展划区七）。
在当中，双溪大年市区（发展划区一）地皮达饱和点，再也没有发展空间。为了延续发展列车轰然驾到，发展商把触须伸展至外环区的阿曼再也，该区经过10年发展，人口达21万人，超越了划区一（逾18万人）。
阿曼再也占地约1万500英亩，由丽雅花园延伸至双溪拉兰区域。其中的6千800英亩地库辟为住宅区，其余的则是政府行政办公楼，如4亿令吉先进全方位电子医院，600万令吉法庭，与关税局毗成一线，座落在东部环道旁，预料全盘计划在2030年大功告成。还有新兴房地产，如斑鸠湾城镇、水上乐园毗邻（RESORT HOME）围篱高级住宅区、佳乡岭城镇、瓜拉吉底路的公主城等助阵，发展一日千里。它并带动了交通发展，急起直追，来个大转型，这包括辟建东西部环道。耗资8千万令吉的西部环道，长约11公里，东部环道则耗资1千500万令吉，全长16公里。由双溪大年北部衔接南部，避开市区繁忙交通窘境。




双轨火车新驿站　可媲美隆先进火车站
此外，双轨火车新驿站取代现有的旧车站，它经于去年施工，新站设计宏伟壮观，楼高2层，候车亭及月台设计，水平可媲美吉隆坡先进火车站概念。
这座落在双溪大年区双轨驿站属于吉打州总站，预料将于2013年竣工！
工程发展商GAMUDA已经在合众园穿越百大年花园轨道展开工程。
双轨火车计划进行之刻，影响居民的生活，届时当局将会关闭目前的火车栏栅，另在巴刹路附近辟新路取代往返老街场通路。大众也可从猪廊路通往老街场路。
新建屋冠全州　外州人来抢购
在发展大前提，房屋的需求量随着激增。
房屋发展如雨后春笋般建立，这个趋势令双溪大年崛起成为国内发展第二神速州属，纷纷吸引外州人士纷至杳来购屋，在此定居，以致今年，双溪大年房屋需求量激增，必须增加1千269.5百万公顷地皮（即8万间房屋）来进行兴建房地产大计。
双溪大年同时也是吉州工业命脉，占地600英亩，分别位于双溪大年工业区、峇甲亚兰及知甘峇都区。
莪仑则集中重工业区，纳沙起亚汽车装配厂，柏华惹纲铁厂及MODENAS国产摩托车厂等，所以说它不一样是有根据的。
在这些条件带动下，人口随之激增。双溪大年发展大蓝图阐明2010年时，人口逾64万人。瓜拉吉底逾4万人，知甘峇都3万人，美农逾11万人，莪仑南部逾4万人，莪仑北部逾2万人。
现在双溪大年拥有3间霸级市场，3间规模超级市场。旅游方面，位于双溪大年青松岭俱乐部CARNIVALL水上乐园、马莫码头扮演，武樟谷历史景区吸引游客重任，为本区带来经济效益。
未来10年304发展计划　总耗资68亿
双溪大年发展有目共睹，还有一箩箩发展计划正排队等候上阵看得出。最近，市议会推介地方发展大蓝图建议该区在未来10年内推行304项发展计划，涉及总额高达68亿5790万令吉。
在总计划中，交通设施高居榜首，共有126项计划，占31.70%，涉款21亿7400万令吉。其次是基本设施等计划，共有14项，占27.02%，涉款18亿5270万令吉。
总的来说，出现大工程将陆续“登场”，证明了双溪大年大刀阔斧，朝着发展节奏挺进，接踵而至的我们将看它的蜕变，呈现城市风味面貌，渐渐脱离了淳朴的乡风。也为它带来经济效益，提高了本区人民的生活水平。





不知道是不是真的发展到那么hiong呢。。。

joshualim01

看到自己的家乡发展到那么hiong我也很开心，但是弄到全部房子都起价那就很“暗锤”了，可怜我到现在都还没有本事买屋子。

satanjames

楼上的。。前天我看到一个sales...半独立 1400squarefeet 才168k罢了。敢敢去。哈哈哈

cckwin98

目前屋价还不会涨到很高，还好我在Bandar Utama买了一间。（不过供到半死）

Bincent2

你做BZ的時候 沒看你開帖 現在 。。。。

那裏的新聞哦

zhengning

我喜欢靠近市区的，不要太偏僻的。。。所以我打算买二手屋就好了。。。

神的玩具-JC

aman jaya原来酱大
不过看那边的设施很烂咧
公主城比较美
也很大下
加上我家也在这边
zo mok不发展公主城jek？

cheehaw33

Amanjaya 能Hiong Hiong的旺起來是好事來的。。
不過屋價也跟著Hiong起來了就不是那麼好玩咯。。

otkkalahteruk

GURUN南部没那么多人！！！！！！！！

cckwin98

其实整个大年，我觉得理想的家园只有几个地点，公主城及班鸠城附近一代。其他的住宅区都是近工业区，空气十分不好，人口也很杂。。。

berber

看到自己的家乡发展到那么hiong我也很开心，但是弄到全部房子都起价那就很“暗锤”了，可怜我到现在都还没有 ...
joshualim01 发表于 2-5-2010 05:33 PM

其实sp的房子已经多过这里的人口需求量的了。
所以价钱应该不会涨得很快的。

cckwin98

其实sp的房子已经多过这里的人口需求量的了。
所以价钱应该不会涨得很快的。
berber 发表于 27-5-2010 10:30 PM

    很难讲！之前，BANDAR UTAMA双层排屋好象只售RM138，000。我买的时候尽然是RM155，000。目前，涨到RM169，000。

berber

很难讲！之前，BANDAR UTAMA双层排屋好象只售RM138，000。我买的时候尽然是RM155，000。目前，涨 ...
cckwin98 发表于 27-5-2010 10:43 PM

那是几年前的价钱呢？

这里的房子，前两年的屋价真的是有涨了一些，
10～30％
因为原料涨价的关系。

但是最近应该不会涨吧。
很多房屋的销售量好像都不是很理想。

joshualim01

回复 11# berber


很难讲，因为很多槟城人都过来SP买房子，不然Lagenda Height和Laguna Merbok几百千的屋子那么好卖，尤其是Laguna Merbok的屋子起到现在还没起完，都不懂会不会起到去Sg Lalang。

cckwin98

那是几年前的价钱呢？

这里的房子，前两年的屋价真的是有涨了一些，
10～30％
因为原料涨价的关系。 ...
berber 发表于 27-5-2010 10:50 PM

不要拿其他的州属来比，我还是觉得很贵。就像你说的材料起价吧

berber

不要拿其他的州属来比，我还是觉得很贵。就像你说的材料起价吧
cckwin98 发表于 27-5-2010 10:54 PM

也对啦。

打个比例：
我个人的经验啦。
2000～2003年左右，买一箱13KG铁钉~价钱RM19.00左右
2008年左右，买一箱12KG铁钉（少了1KGKG）~价钱已涨到RM50.00左右
但最近，12KG铁钉~价钱已降到RM30.00左右

材料起价时，屋价起价，
但是材料跟前两年比起来，价钱降了很多，但是屋价还是一样，并没有跟着下降。

cckwin98

是咯，真的难为了打工仔。。。

berber

是咯，真的难为了打工仔。。。
cckwin98 发表于 27-5-2010 11:19 PM

最近的行情.......

自己本身也不敢买些大房子，
还好之前买了间廉价屋，
每个月才供三百多块。

cckwin98

最近的行情.......

自己本身也不敢买些大房子，
还好之前买了间廉价屋，
每个月才供三百多块。
berber 发表于 27-5-2010 11:24 PM

    哪里有廉价房屋买？介绍来看看。

berber

哪里有廉价房屋买？介绍来看看。
cckwin98 发表于 27-5-2010 11:32 PM

这我就不懂哦，
之前买的是sri astana的
RM57k多，
lot 20尺 x 65尺
建筑面积20尺 x 40尺

但是蛮值得的啦。已是全间地砖的了，又有车房porch屋顶（普通廉价屋都没有的）。
又不用供到半死。