如何购买REITs?

wkffelix

请问如果我想购买REITs, 它的程序是如何的呢？最低额是多少？在哪里可以买到呢？

[ 本帖最后由 wkffelix 于 3-12-2009 04:30 PM 编辑 ]

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bigmac5

投资新势力崛起
2011/06/13 3:17:23 PM
■报道：刘慧欣

回教金融架构成为大马产托未来的独门武器，就基本面分析，估值不高也是大马产托的另一吸引力。

大马产托红不起来，但放眼国际市场，产托却是2008全球金融风暴后，一个让外资垂涎的投资工具。

2007年金融风暴虽然已过，但遗留下的阴影仍然笼罩市场，投资者虽已恢复投资情绪，但风险胃口还未大开，仍倾向投资回酬高但风险少的工具。

产业投资信托便是其中一个，摆上投资者雷达上的投资工具。

它不仅可以带来收入，也能获得固定股息，亚洲产托更是一个不可忽视的新势力。

史蒂芬霍金在过去10年，脚步遍布新加坡、香港及日本产业市场，而且也成功将首个工业产托Acendas产托在新加坡市场上市，成为狮城投资市场的首个产托基金。

这10年来，他看到了亚洲产托市场变得更成熟、更具透明度、且更开放的市场架构，也有更多投资者把产托视为重要的投资工具。

百花齐放

史蒂芬说，这10年来，亚洲产托市场的条例更加成熟，每一个国家都有自己的产托条规，反映出了各国产业市场的差异，这种百花齐放且成熟的发展模式，是过去10年无法见到的。

“另外，产托市场开放且透明，股息发放制度、交易额、租金等都对外公开，这让投资者感到舒适，并进一步接受这类投资方式。”

尤其是在全球金融危机之后，亚洲经济的发展状况已经成为关键，外国投资者无法将目光从这块高速发展的市场转移，越来越多的资金投入市场，就为从生机勃勃的亚洲觅得更高的回酬。

“金融风暴后，虽然许多资产受伤，所幸亚洲增长脚步强韧，产托的发展良好，从中带动了投资回酬。”

不过，全球金融风暴后各国的产托表现也各异，反映出各国市场的增长动力不一。

日本产托冠亚洲

相比之下，日本仍是亚洲产托佼佼者，它规模庞大，市值高且发展迅速，是块已成熟市场，在亚洲脱颖而出。

“日本产托投资回酬稳定，身为全球第三大经济体，企业及产业回酬平稳，加上低利率环境，可吸引投资者。”

史蒂芬也透露，该国的物流发达，而且建设良好，从中为产托市场带来增长潜能。

虽然日本近期刚遭遇严重的强震，但国人及经济体坚韧不拔精神，却有助日本迅速复苏。

“地震过后日本的受创程度成为万人研究的对象，但我相信，影响只会是短暂的。日本的长期及中期发展，并不会因为地震而影响。

因此，日本产业前景仍良好，且截至目前租金并没有受打击，社区活动也恢复正常，需求不断升高，为产托市场提供了庞大的机会。”

狮城傲视东协

至于香港产托的发展步伐有些许缓慢，新加坡则傲视东协产托市场。

新加坡成熟且管制良好的制度，成为国际投资者进一步了解东协产托市场的平台。

另外，虽然香港及新加坡产业价值不断飙升，继而引发泡沫之虞，但史蒂芬认为，产业价值其实反映了经济的表现

“目前亚洲产业的价值并没有急速飙升，反而反映了当地经济的蓬勃程度。

虽然有些产业价值确实上涨了许多，但经济复苏期间许多建筑活动蓬勃，因此产业价值也是经济活络度的写照。”

另外，在下跌周期时，亚洲产业仍有相当大的韧力稳定跌幅，就现在的情况看来，史蒂芬认为亚洲房产仍会再涨。

一览大马产托股

么是产托，适合什么投资者？这些基本问题，恰好是大马投资者缺乏认知的。

一名市场认识说：“大马投资者至今仍不太清楚什么是产托，我相信除了基本面因素外，投资者认知不足，也是拖慢大马产托发展的原因。”

现在，让我们从基本做起，一起了解产托，并一览大马13家产托公司表现。

双威产托（SUNREIT，5176） 全马最大产托公司

双威产托是全马最大的产托公司，于去年7月8日在大马交易所主板登场。

双威产托旗下包括8项产业：双威金字塔购物广场、双威嘉年华购物广场、双威城怡保霸级市场、双威度假村酒店、双威金字塔酒店、北海市双威酒店及双威塔及双威大厦。

双威产托包含37亿2900万令吉的资产，依资产价值计算，该公司是全国最大的产托公司，基金规模为27亿8000单位。

截至2011年3月31日的表现*：

净利：3亿9960万6000令吉

每单位资产净值：0.9737仙

每单位股息：1.75仙

每单位盈利：14.88仙

52周最高:1.13令吉

52周最低:87.5仙

*：只包含首三季

嘉德产托（CMMT，5180） 最大购物中心产托

新加坡嘉德置地（CapitaLand）旗下CapitaMalls Asia有限公司把在大马的产业，包括了Gurney广场、金河广场及绿野购物广场，总值21亿3000万令吉的资产，注入嘉德产托，并在2010年7月16日上市。

这三项产业的可出租面积达188万平方尺，成为我国最大的纯购物中心产托。

该公司近期也在槟城拓展商场面积，或进行装潢维修，以提高本身的回酬，同时为原本的产业增值。

截至2010年12月31日的表现：

净利：1亿939万6000令吉

每单位资产价值：1.0289仙

每股股息：3.40仙

每单位盈利：8.10

股息回酬：3%

52周最高：1.18令吉

52周最低：97仙

大马第一产托（AMFirst，5120） 资产组合多元化

大马第一产托的规模有4亿2900万1000单位，旗下资产组合多元化，包含5家商业办公室、其中三家座落在吉隆坡市中心、另外两家分别坐落在八打灵再也及克拉那再也。

在梳邦再也亦拥有混合型商业发展产业、零售商场及4星级酒店。 目前，不包括停车场，大马第一产托净可出租范围为235万2362平方尺。

金三角地区的主要商业办公楼为大马银行集团大厦、大马银行大楼及大马银行集团领袖训练中心。

截至2010年12月31日表现：

净利：4536万2000令吉

每单位资产价值：1.4125仙

每单位股息：9.75仙

每单位盈利：10.57仙

股息回酬：8%

52周最高：1.25令吉

52周最低：1.14令吉

回教实业投资（Alaqar，5116） 遵循回教交易产托

回教实业投资是遵循回教交易的产托，主要专注在医院投资建筑，旗下共有20个资产，其中18家是医院。

另外，还有一家位于柔佛新山的Selesa大厦，属于商业及酒店类产业，并在森美兰拥有护士培训学员。

目前，该产托的总价值为11亿593万6000令吉。

截至2010年12月31日表现：

净利：4428万令吉

每单位资产价值：1.07仙

每单位股息：3.96仙

每单位盈利：8.11仙

股息回酬：3%

52周最高：1.21令吉

52周最低：1.14令吉

Axis投资（Axreit，5106） 资产组合扩至26家

Axis投资是第一家在大马上市的产托公司，并在2008年转型为回教产托。

公司的投资组合也从原本的5家，扩展到目前的26家，产业分布在巴生谷、槟城、柔佛及吉打。

产业类型包括：商业办公室、办公室及工业建筑、仓库及物流中心、轻工大厦及仓库零售大楼。

2010年的产业价值已近12亿令吉，并有400万平方尺，并放眼将资产价值提高到20亿令吉。

截至2010年12月31日表现：

净利：1亿134万9000令吉

每单位资产价值：2.0091仙

每单位股息：16仙

每单位盈利：30.26仙

股息回酬：7%

52周最高：2.45令吉

52周最低：1.99令吉

莫实得信托（Bsdreit，5124） 全马唯一种植产托

莫实得信托非常独特，是大马唯一一个遵循回教交易的种植产托。

在上市4年的时间内，莫实得产托旗下共包含10个油棕种植地及两个油棕提炼厂，根据彭博社统计，总面积超过1万6000公顷，总租金收入为5788万4000令吉。

这家产托公司也正准备收购两块地皮，种植总面积将增加至2万公顷，意即将目前的种植面积再增加21%。

截至2010年12月31日表现：

净利：8207万5000令吉

每单位资产价值：1.4242仙

每单位股息：10仙

每单位盈利：14.74仙

股息回酬：7%

52周最高：1.52令吉

52周最低：1.30令吉

桂嘉信托（QCapita，5123） 旗下有10产业

桂嘉信托旗下共含10家产业，分布在赛城、雪兰莪、吉隆坡、槟城，又以赛城与雪州占大多数。

这些产业包括：QUILL 1 - DHL1、QUILL 4 - DHL2、QUILL 2 汇丰大厦、QUILL 3宝马大厦、TECHNIP大厦、满家乐大厦的一部分、QUILL 5 IBM大厦、QUILL 8 DHL XPJ大厦、QUILL 10 汇丰13区及槟城特易购大楼。

根据彭博社统计，截至去年12月31日，净资产价值约为8亿1800万令吉。

截至2010年12月31日表现：

净利：3257万5000令吉

每单位资产价值：1.2764仙

每单位股息：8.03仙

每单位盈利：8.35仙

股息回酬：7%

52周最高：1.15令吉

52周最低：99仙

贺达（Hektar，5121） 专注零售商场业务

贺达专注在零售商场业务，旗下的产业包含了3大商场：位于梳邦再也的梳邦广场、马六甲的Mahkota大厦、及柔佛麻坡的 Wetex Parade & Classic Hotel。

可租借地段为110万平方尺，租赁率高达95.5%，商场的顾客人数高达2020万人。

旗下产业共有111个租户，截至2011年将有94个租户约满，相等于净可出租地段的44%，或每月租金的37%。

截至2010年12月31日表现

净利：3918万4000令吉

每单位资产价值：1.32仙

每单位股息：10.30仙

每单位盈利：12.24仙

股息回酬：8%

52周最高：1.38令吉

52周最低：1.23令吉

公共产业信托（ARReit，5127） 政府持有产托基金

公共产业信托是由政府持有的产业信托基金，产业范围包括：酒店、高等教育中心、办公室大楼、工业区及零售业务，共有15家产业。

根据彭博社统计，总价值约为7亿4800万令吉

相关产业包括：Holiday Villa、世纪学院、世纪大学学院、AmanahRaya大厦、UEP大厦、Salayang购物大厦及银鸟集团的工厂等。

其中，办公大楼的资产价值最高，占32%；教育中心排第二，占22%；零售14%、工业区占10%。

截至2010年12月31日表现：

净利：50万5077令吉

每单位资产价值：0.9744仙

每单位股息：7.32仙

每单位盈利：17.90仙

股息回酬：8%

52周最高：96.5仙

52周最低：84.5仙

超峰实业信托（TWRReit，5111） 承诺净利90%派息

丰隆集团旗下的超峰实业信托，在2006年上市，共包含3栋商业大厦。

根据彭博社统计价值约有5亿9900万令吉，可出租面积为90万7289平方尺。

这3大产业为位于吉隆坡金三角附近的HLA大厦、ING大厦，及白沙罗高原的HP大楼。

基金的规模为2亿8050万单位，并承诺至少将净利的90%作为派息用途。

截至2010年12月31日表现：

净利：3069万1000令吉

每单位资产价值：1.679仙

每单位股息：10仙

每单位盈利：10.94仙

股息回酬：8%

52周最高：1.27令吉

52周最低：1.17令吉

UOA实业（UOAReit，5110） 多元化资产增回酬

UOA实业旗下资产包括：班底UOA大厦、UOA白沙罗地段、UOA中心地段、UOAII。

根据彭博社的统计，净资产达5亿1900万令吉。

该公司也在2011年完成万沙UOA大厦B地段及白沙罗UOAII的收购工作。

该产托公司也矢志多元化资产坐落地点及租户类型，以提升回酬率。

截至2010年12月31日表现：

净利：3062万6000令吉

每单位资产价值：1.5122仙

每单位股息：9.97仙

每单位盈利：12.45仙

股息回酬：7%

52周最高：1.53令吉

52周最低：1.33令吉

亚天产业信托（Atrium，5130） 净利90%派息

亚天产业信托旗下资产包括了：莎阿南Atrium1、莎阿南Atrium 2、蒲种Atrium及万挠Atrium。

上述资产的估值，分别为6200万令吉、5450万令吉、3850万令吉及800万令吉。

根据资料，亚天产业信托旗下总共有1亿2180万1000单位，并将净利内的至少90%作为派息用途。

截至2010年12月31日表现：

净利：1191万2000令吉

每单位资产价值：1.0496仙

每单位股息：8.60仙

每单位盈利：9.78仙

股息回酬：8%

52周最高：1.10令吉

52周最低：94.5仙

升禧实业（Stareit，5109）转型酒店产托

升禧实业在2005年上市，旗下共有两栋重要产业，包括着落在金三角地段的万豪酒店及丽思卡尔顿的住宅区（包括60间服务式公寓、4层楼的商业平台、及2层楼的停车场）。根据彭博社统计，市值约为16亿1900万令吉。

升禧实业在2010财政年为了转型成为纯酒店型产托，因此进行重组，并将升禧画廊及乐天广场脱售给新加坡国际升禧实业。 转型后，升禧实业将专注在酒店及休闲型产业，并专打高档产业。

截至2010年6月30日表现：

净利：8708万8000令吉

每单位资产价值：1.166仙

每单位股息：6.4855仙

每单位盈利：2.64仙

股息回酬：7.6%

52周最高：89.5仙

52周最低：84仙

bigmac5

新闻来源

http://www.nanyang.com/sidelines ... mp;sID=9&cID=29

bigmac5

比较少人讨论reit 的投资， 其实reit 有比较平稳的利息，

我的投资方法是， 当基金赚了 10% 以上，还是股票的股息；
就会把赚的钱，买进reit, 当reit 给股息的时候再把钱转去 bond.. 实行利滚利。


我是买进 hekta reit, 因为它没3个月分一次股息。。



1）个人建议，只供参考

lkh_loo

回复 7# bigmac5


    reits 的股息要扣税吗 ？

ahlauweihotmail

想知道REIT？隔壁家已经有人开了呀。
在这里开始不太正确。

carine

那里有的买？ 有甚么好结绍？

sumsum

我也想买，但不会，怕亏了