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如何在很短的时间拥有更多的产业。
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相信很多人都要拥有很多产业，然后日后就做"包租公"＆"包租婆"。
怎样呢？
分享下本人用的方法：
（若没有产业的朋友就必须想办法拥有一间先）
当拥有第一间产业时，就想办法把它在最短的时间内供完。需要有的条件是就必须第一间的产业是来投资的不是自己住的。同时也必须要有收入可以双管其下来刺激房屋贷款利息。最好成绩的话在７年内供完。
供完了以后，第二间时就是把它拿去OD，找好的银行来估价。
如果屋价起的话，哪你的OD就有更高的价钱。
比如:之前loan的时候是RM100,000，哪可能７年后的今天是RM150,000 （example）。
用OD的原因就是因为有用才算没有用的话，不比担心。所以可以花时间找好的产业。
如果找到了以后，就开始游戏了！
一定要找到有租户的，如果没有信心的话，找agent帮忙，要不然就再找更好的。
一直找到条件吻合为止。
ok!比如说是RM250,000的店屋。哪就用OD的钱丢进去！
记得同时你也必须要有收入。
哪RM250K-RM150K = RM100K(Loan)amount。 同样的动作。
现在你用店屋的租金＋之前屋子的租金＋你的收入＝来供店租和OD的钱！ 这一间就必须要用更短的时间，少过７年可能吗？相信应该没有问题啦，对不对！
好！
不如我们在这里就先用回７年的时间。
当然如果你们是很有钱的话，之前哪间和现在这间就更快了！
哪再一次的，拿这两间产业拿去OD。会不会变成RM500K Total？
哪是不是同时屋子又没有loan了，钱又有ODRM500K在手，每个月又有租金在收！。
继续做一样的动作寻找更好的产业，可以的话做装修，把价值提高和把租金提高。
过后的动作就是找更好租金的产业，和把loan在更短的时间还完！
当然条件一定要坚持。
以上只是本人的方法，只是做分享！
本人的第一间已经成功了！
RM84K loan appartment，
RENTAL RM700
INSTALLMENT RM467 |
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发表于 6-4-2009 03:51 PM
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和我的想法一样。。可是要用很多时间才能达到。。如果我的薪水rm3k，要还installment又要还车的installment。。不是不用吃？ |
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发表于 6-4-2009 04:31 PM
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Ideal Plan 不錯...
其實我在try中... |
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楼主 |
发表于 6-4-2009 05:08 PM
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原帖由 ferrari1578 于 6-4-2009 03:51 PM 发表 
和我的想法一样。。可是要用很多时间才能达到。。如果我的薪水rm3k，要还installment又要还车的installment。。不是不用吃？
哪建议寻找比较便宜的appartment来投资！ |
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楼主 |
发表于 6-4-2009 05:10 PM
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当然有几样很重要的东西
第一就是贷款的利息！
第二就是，您选择的产业附近是怎样的环境。
第三，人的流动量。 |
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发表于 6-4-2009 06:55 PM
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用FLEXI LOAN 也会有同样的效果。只是杠杆效用没有那么明显。楼主可以透露投资的公寓头期多少和地点吗？ |
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发表于 7-4-2009 12:44 AM
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发表于 7-4-2009 11:55 AM
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发表于 7-4-2009 04:59 PM
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楼主 |
发表于 7-4-2009 06:20 PM
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原帖由 Focus 于 7-4-2009 12:44 AM 发表 
lz, 第1间是否必须先供完，然后才买第2间？
纯粹个人意见！
我是会打算供完第一间先，然后才找第二间。
除非你自己真的很有信心。 |
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楼主 |
发表于 7-4-2009 06:23 PM
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原帖由 kingkong80 于 7-4-2009 11:55 AM 发表
请问一般OD 有没有什么条件？例如稳定的收入。
在我的例子当中的是指用你的房屋去拿OD。 |
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楼主 |
发表于 7-4-2009 06:26 PM
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原帖由 y2ksaw18 于 6-4-2009 06:55 PM 发表
用FLEXI LOAN 也会有同样的效果。只是杠杆效用没有那么明显。楼主可以透露投资的公寓头期多少和地点吗？
呵呵。。。
地点的问题，我可帮不到你了！
这就要看你自己如何找到好的产业了！
头期的话，经济能力好的话，不妨可以给多一点。
要不然的话，有办法拿到loan就好了！ |
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发表于 8-4-2009 04:13 PM
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谢谢lz的ideal...... |
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发表于 8-4-2009 09:34 PM
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请问
OD 的利息不是很高的吗？会低过 BLR-2％？
如果那供完的refinance来又怎么看呢？
小弟没有经验，请指教 |
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发表于 8-4-2009 09:36 PM
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原帖由 y2ksaw18 于 6-4-2009 06:55 PM 发表
用FLEXI LOAN 也会有同样的效果。只是杠杆效用没有那么明显。楼主可以透露投资的公寓头期多少和地点吗？
请问可以给例子吗？因不时很明白为何OD杠杆效应较好 |
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发表于 9-4-2009 11:05 AM
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拿flexi loan 比拿OD來的好吧....
其實flexi loan和OD的分別在那??
有那位大大可以解釋嗎...?
先謝了... |
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发表于 10-4-2009 10:43 AM
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原帖由 宝马－BMW 于 7-4-2009 06:20 PM 发表 
纯粹个人意见！
我是会打算供完第一间先，然后才找第二间。
除非你自己真的很有信心。
这样子比较安全，但感觉似乎比较慢。
再问，
通常贷款30年， 如何7年供完？是否收入必须要高， 才有多余的来额外供，对吗？ |
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发表于 10-4-2009 11:18 AM
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这个方法就像用钱生钱，不过用的是银行的钱。方法是很ideal的，不过lz没有说到风险。 |
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发表于 10-4-2009 11:31 AM
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原帖由 夜铃 于 10-4-2009 11:18 AM 发表
这个方法就像用钱生钱，不过用的是银行的钱。方法是很ideal的，不过lz没有说到风险。
好久不见。
请教，
你所说的风险是那些？ |
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发表于 10-4-2009 11:39 AM
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但是谢谢分享。保留 |
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