求助：如何計算房子的底价

法証先鋒

請問各位大大，房子的底价（也就是可以賣而又不虧本的最低价錢）
是怎樣計算的呢？要加入哪些費用呢？

如果我才買不到一年（剛拿鑰匙）要賣掉，銀行那裏會不會中penalty?
如果叫購買的人跟我之前同樣銀行貸款呢？

我還是第一次買房子，現在要賣掉，什?都不懂=.=

光大男

請問各位大大，房子的底价（也就是可以賣而又不虧本的最低价錢）
是怎樣計算的呢？要加入哪些費用呢？
大致上是这样：卖价 - 首期 - 装修费 - 银行利息 - 律师费 - 买屋时的各种杂费 = 净利
那间房子是自主或出租的？
如果是自主可以拿“假如你在外面租房的费用”加入考虑范围，如果是出租就把出租所赚的钱加入考虑范围，也别忘了通货膨胀和FD

如果我才買不到一年（剛拿鑰匙）要賣掉，銀行那裏會不會中penalty?
肯定会中penalty，这时候该拿出贷款合约来细读了

如果叫購買的人跟我之前同樣銀行貸款呢？
不管同不同样银行，一样会中penalty

我還是第一次買房子，現在要賣掉，什?都不懂=.=
这里有的是银行家地产经纪投资专家

法証先鋒

原帖由 光大男 于 6-2-2009 06:39 PM 发表
請問各位大大，房子的底价（也就是可以賣而又不虧本的最低价錢）
是怎樣計算的呢？要加入哪些費用呢？
大致上是这样：卖价 - 首期 - 装修费 - 银行利息 - 律师费 - 买屋时的各种杂费 = 净利
那间房子是自主或出租 ...

請問MRTA要算進去嗎

光大男

原帖由 法証先鋒 于 6-2-2009 07:06 PM 发表
請問MRTA要算進去嗎

当然要
一切出的减掉入的就对了

PropertyAgent

原帖由 法証先鋒 于 6-2-2009 05:08 PM 发表
請問各位大大，房子的底价（也就是可以賣而又不虧本的最低价錢）
是怎樣計算的呢？要加入哪些費用呢？

如果我才買不到一年（剛拿鑰匙）要賣掉，銀行那裏會不會中penalty?
如果叫購買的人跟我之前同樣銀行貸款呢 ...

你的是刚建好的产业
会有不少业主和你一样
想要卖掉的

只要翻开报纸看产业的广告
就会看到不少价钱和联络号码
叫他们帮你卖罗

计算的 factors
上面的大大已经说了
但是不管是亏还是赚
你还是只能跟市价卖
除非你不卖

Penalty 方面
如果贷款者和你同一间银行
可能可以 wavie，但是机会不高
但可以减低 Penalty
比如 3% 减去 1.5%

法証先鋒

原帖由 PropertyAgent 于 8-2-2009 01:53 AM 发表


你的是刚建好的产业
会有不少业主和你一样
想要卖掉的

只要翻开报纸看产业的广告
就会看到不少价钱和联络号码
叫他们帮你卖罗

计算的 factors
上面的大大已经说了
但是不管是亏还是赚
你还是只能跟 ...

噢，明白了。
好像如果第二期還在建的房子，同樣發展商，地點一樣（大小和我的一樣，可是我的是剛健好，可以拿鑰匙了）賣168800，
那我第一期的是不是可以大概賣這個價錢？

建好的房子比較貴是嗎