需要跟發展商談甚麼？注意甚麼？

koonlim

第一次想要買屋子，約了發展商談。請問各位，需要跟發展商談甚麼？
需要特別注意談的細節是甚麼？有甚麼問題是發展商可能會隱瞞不告知的呢？
請各位教路下。

我們兩人的薪水加起來大約4k一個月。
買200千的屋子，很吃力了是嗎.......。
暫時還沒看見有地點適合的百多千的屋子，很懊惱下。
我們是在家鄉買的。請各位指點需要特別注意的問題。

spirit08

应该是蛮吃力的。不过你们必须明白自己的财务状况。在银行方面，你必须注意自己是否有拖欠卡债的纪录，还债信用是否良好，因为这一切都会影响你的贷款。不过在贷款方面你不必担心太多，可以尝试问几间银行，看看那一种配套适合你。

在发展商方面，你必须注意买的地是under master title或individual title，律师费和stamp duty 等等是否抱括，交屋的日期，在什么情况下你会被罚款，售后屋子会有多久的保养期，如果发展商迟交屋会不会给予赔偿，如果是买正在盖着的话就问一问工程有没有停止过，因为怕发展商会没能力而导致屋子无限期延迟。如果看重了和决定要买了的话可以尝试问问有没有折扣 。

因为我才刚做房地产代理   ，知道的只有那么多，希望可以帮到你。 如果有哪一方面要知道可以pm我。

koonlim

原帖由 spirit08 于 14-8-2008 12:50 AM 发表
应该是蛮吃力的。不过你们必须明白自己的财务状况。在银行方面，你必须注意自己是否有拖欠卡债的纪录，还债信用是否良好，因为这一切都会影响你的贷款。不过在贷款方面你不必担心太多，可以尝试问几间银行，看看那一种配套适合你。

在发展商方面，你必须注意买的地是under master title或individual title，律师费和stamp duty 等等是否抱括，交屋的日期，在什么情况下你会被罚款，售后屋子会有多久的保养期，如果发展商迟交屋会不会给予赔偿，如果是买正在盖着的话就问一问工程有没有停止过，因为怕发展商会没能力而导致屋子无限期延迟。如果看重了和决定要买了的话可以尝试问问有没有折扣 。

因为我才刚做房地产代理   ，知道的只有那么多，希望可以帮到你。 如果有哪一方面要知道可以pm我。

我每個月還清卡債的.....不過ptptn債務纏身.....還過幾個月而已。

甚麼是under master title或individual title?

被罰款的情況可以舉例嗎？

我們現款只有20千而已，還沒加公積金。2個人的公基金可能只有8000左右。

朋友介紹的屋子，大約140千吧，他的丈夫律師，說可以回扣給我們，然後介紹我們PBB低利息配套。(我去看過配套，完全搞不懂是甚麼跟甚麼).....。
當然我朋友要賺......無論如何現在收集資料階段，因為真的一無所知。我看到有人說至少要預備50千，然後現金要留多點不要給太多頭期，
所以現在挺懊惱了。

謝謝你的解答，我們真的現在很blur下。

Liau

原帖由 koonlim 于 13-8-2008 11:50 PM 发表
第一次想要買屋子，約了發展商談。請問各位，需要跟發展商談甚麼？
需要特別注意談的細節是甚麼？有甚麼問題是發展商可能會隱瞞不告知的呢？
請各位教路下。

我們兩人的薪水加起來大約4k一個月。
買200千的屋子 ...

收入4K要买200K的屋子固然是有点吃力，而且贷款方面也叫麻烦。200K的屋子，供30年，估计每月要供1.2K以上。
而且买屋子后还有很多手续费，包括买卖合约律师费、贷款合约律师费、印花税、水电押底金......
如果你只有20K现金，还好考虑到屋子好了后的装修费，就算没有大装修，拉电、装灯的工程也不便宜哦。

kspay

新屋旧屋？为何有发展商，又朋友介绍？
如果是发展商，屋子又没盖好，这发展商新信誉好吗？别屋子盖到一半停工。那时你就得一辈子还银行利息了。
PBB loan package有免印花税吗？别只看利息，facility也很重要。daily interest rest? Can do extra payment & reduce princical? OD? etc
发展商给多少时间让你银行出钱？定屋子deposit多少？如贷款不合格，可拿回吗？
律师费和印花税有两边。买卖和贷款。四样多少钱，先问下。
你只有20k。装修够吗？
warranty多久？
那边地质好吗？最怕会地陷。
要那张brouchure收着。Brouchure通常会写屋子的stucture用什么料，别建好后货不对半。
如果屋子还没建，是否能直接upgrade?比方说加钱换你要的tiles或加ceiling，加插座，灯位，风扇为等等。
有包防白蚁吗？保家多久？有security吗？免费多久？

koonlim

原帖由 Liau 于 14-8-2008 08:33 AM 发表
收入4K要买200K的屋子固然是有点吃力，而且贷款方面也叫麻烦。200K的屋子，供30年，估计每月要供1.2K以上。
而且买屋子后还有很多手续费，包括买卖合约律师费、贷款合约律师费、印花税、水电押底金......
如果你只有20K现金，还好考虑到屋子好了后的装修费，就算没有大装修，拉电、装灯的工程也不便宜哦。

Liau我晓得你是芙蓉人，这次真的需要你帮忙了。

我们看到的地点是RB Land，也就是Seremban 2，跟销售经理电联过说只剩下200千左右的屋子。我们会考虑RB Land是因为过去他们给我们的印象不错，加上是IJM，就不怕他们建一半跑掉，而且过去我们跟他们公事上时有合作。再说，现在S2开始发展起来了，是想到万一他日决定卖屋子比较容易脱手。

问题就是200千.....还可能超过，头痛。

过后朋友建议水晶高原，说屋子非常大，双层的160-180千左右可以买到（她说她可以跟发展商谈，给更多折扣）发展商是政党的人，她也是政党的人，现在住在那里。然后她的律师丈夫，说给我们优惠律师费，她也会介绍我们给银行方面认识的朋友，拿更好的配套。（对方有赚一些佣金，所以我不敢贸然决定，是有打算去跟那里的居民聊聊下，多多了解那里的情况。）

所以我们月入4k，现款大约20千。两个地点，一个afford到但是似乎风险很大，另外一个afford不到，风险低点。老实说，我们都中意S2.............。

屋子买了不会立刻居住，因为我们在KL工作，芙蓉购屋........。是准备他日回芙蓉发展的时候居住的，我们不会长久在KL。

Liau

原帖由 koonlim 于 14-8-2008 09:31 AM 发表


Liau我晓得你是芙蓉人，这次真的需要你帮忙了。

我们看到的地点是RB Land，也就是Seremban 2，跟销售经理电联过说只剩下200千左右的屋子。我们会考虑RB Land是因为过去他们给我们的印象不错，加上是IJM，就不 ...

RB Land是信誉好的发展商，当然，售价固然也是比较高。
S2的屋子是比较贵，如果预算有限，可以考虑其他的地方。Sri Pulai也是不错的地方，Lobak也有很多新起的屋子，价钱都在200K以下。
我在2000年买下的22'X80'双层排屋也只不过是RM138K罢了，价钱有点令人难以相信
我是在Templer的Jaya Mas, 虽然屋子的外观不很美，但里面的空间还蛮大的。

[ 本帖最后由 Liau 于 14-8-2008 09:42 AM 编辑 ]

koonlim

原帖由 kspay 于 14-8-2008 09:16 AM 发表
新屋旧屋？为何有发展商，又朋友介绍？
如果是发展商，屋子又没盖好，这发展商新信誉好吗？别屋子盖到一半停工。那时你就得一辈子还银行利息了。
PBB loan package有免印花税吗？别只看利息，facility也很重要。daily interest rest? Can do extra payment & reduce princical? OD? etc
发展商给多少时间让你银行出钱？定屋子deposit多少？如贷款不合格，可拿回吗？
律师费和印花税有两边。买卖和贷款。四样多少钱，先问下。
你只有20k。装修够吗？
warranty多久？
那边地质好吗？最怕会地陷。
要那张brouchure收着。Brouchure通常会写屋子的stucture用什么料，别建好后货不对半。
如果屋子还没建，是否能直接upgrade?比方说加钱换你要的tiles或加ceiling，加插座，灯位，风扇为等等。
有包防白蚁吗？保家多久？有security吗？免费多久？

还没起的屋子。发展商跟朋友属同一个政党，朋友关系。

发展商认识几年但是不熟悉，没有听说投诉信誉不好，朋友说背景干净。（或许我会保留这个说法，但是朋友也是在那购屋已经入住了。）

PBB loan package他们大约跟我电话说过，详情我不晓得。daily interest rest? Can do extra payment & reduce princical? OD? etc这些是什么呢？我还没去银行，是想在去银行前上来cari了解。因为我担心银行方面跟我解说的人会因为我们第一次买屋，而没有跟我们说清楚。所以上来看，可能我们需要注意写什么。包括发展商尽管认识，我还是要有所准备一下。

发展商给多少时间让你银行出钱？定屋子deposit多少？如贷款不合格，可拿回吗？
律师费和印花税有两边。买卖和贷款。四样多少钱，先问下。
（我会记下问发展商。）

你只有20k。装修够吗？（暂不打算做什么装修。）

warranty多久？（屋子的warranty?是warranty什么呢？）

那边地质好吗？最怕会地陷。（这个我去那里调查下。）

要那张brouchure收着。Brouchure通常会写屋子的stucture用什么料，别建好后货不对半。（这个我晓得了，我父亲之前买屋货不对版过，非常麻烦。）

如果屋子还没建，是否能直接upgrade?比方说加钱换你要的tiles或加ceiling，加插座，灯位，风扇为等等。（这个我也会问问。所有东西我会要求给black and white。）

有包防白蚁吗？保家多久？有security吗？免费多久？（这个我也会问问。）

谢谢你问了我这些，我完全不知道要谈这些.......我都记录下了。对了，是不是可以要求发展商回扣10%，然后免头期？

koonlim

原帖由 Liau 于 14-8-2008 09:40 AM 发表


RB Land是信誉好的发展商，当然，售价固然也是比较高。
S2的屋子是比较贵，如果预算有限，可以考虑其他的地方。Sri Pulai也是不错的地方，Lobak也有很多新起的屋子，价钱都在200K以下。
我在2000年买下的22'X8 ...

Inmaju考车那里面的水晶高原，你觉得如何呢？还有我说的情况.......可以相信这个朋友？

kspay

LZ，给你意见。如果没肯定要住。最好别买。如果你买了，将来突然KL好发展，要留在KL增办？如何再kl买多一间？
考虑清楚。免得后悔。还有，便把一切收入都往屋子丢，以后有孩子增办？建议买低价格的。
“两个地点，一个afford到但是似乎风险很大，另外一个afford不到，风险低点。”
我是你，我两个都不买。买屋不是买车。30年，不是5年。想清楚。

Liau

原帖由 koonlim 于 14-8-2008 09:45 AM 发表


Inmaju考车那里面的水晶高原，你觉得如何呢？还有我说的情况.......可以相信这个朋友？

对对，我有一个朋友在那里买了，听说 差不多要起好了。
为什么不要直接跟发展商买？卖完了吗？应该还没卖完吧，芙蓉的屋子始终不是那么的强手

koonlim

原帖由 Liau 于 14-8-2008 09:50 AM 发表
对对，我有一个朋友在那里买了，听说 差不多要起好了。
为什么不要直接跟发展商买？卖完了吗？应该还没卖完吧，芙蓉的屋子始终不是那么的强手

最抢手就是S2的了，all sold out。剩贵贵的。水晶高原你会觉得偏远吗？

girl_girl

我贊成kspay在第10樓的說法
最主要還是因為你們手頭上的現金只有28千（加你說的kwsp）
28千現金，要還頭期律師費手續費等亂七八糟的雜費
真的不夠的

koonlim

原帖由 kspay 于 14-8-2008 09:48 AM 发表
LZ，给你意见。如果没肯定要住。最好别买。如果你买了，将来突然KL好发展，要留在KL增办？如何再kl买多一间？
考虑清楚。免得后悔。还有，便把一切收入都往屋子丢，以后有孩子增办？建议买低价格的。
“两个地点， ...

不会留KL了，想自己做生意。所以回去也会是至少5年后的事情。

koonlim

原帖由 girl_girl 于 14-8-2008 10:13 AM 发表
我贊成kspay在第10樓的說法
最主要還是因為你們手頭上的現金只有28千（加你說的kwsp）
28千現金，要還頭期律師費手續費等亂七八糟的雜費
真的不夠的

律师费手续费杂费等等，大约多少钱呢？

Liau

原帖由 koonlim 于 14-8-2008 10:09 AM 发表


最抢手就是S2的了，all sold out。剩贵贵的。水晶高原你会觉得偏远吗？

如果说环境，S2比较好，毕竟是比较高尚的住宅区；如果说地点，水晶园应该比较好，比较靠近市区。

koonlim

原帖由 Liau 于 14-8-2008 10:24 AM 发表


如果说环境，S2比较好，毕竟是比较高尚的住宅区；如果说地点，水晶园应该比较好，比较靠近市区。

S2好却也负担不来。会只是用水晶高原做选择，是因为它介于中间的地点，去S2或者市区都会比较靠近......。