討論一下房地產投資策略的个人想法

venice

小弟在住在新山,但常年在海外奔走,很想对自己的未來做點投資,當然房產成為我比較興趣項目.对於一个新手,最大的問題是新山房產的資訊了解不深,有什么管道能有效的收集及吸收房地產知識. 大馬有相關的雜誌或書藉嗎? 哪裡可以找到?

新山是房屋滯銷最嚴重的都巿,如果經濟能力許可,新山(或柔佛)的房地產投資,選擇商用店屋是不是比較好的投資,還是有其它投資選擇(如工廠,種植地等),或是新山的房地產都不太適合做為投資之用? 店屋的增長潛力如何?

小弟是做生意的,我想每个月撥出固定的錢去投資房地產做為被動收入,那么我才可更無憂的在生意上做比較大膽發展,我的目標是讓租金可以超過貸款每月金額,看過一本書介紹說,最好10个月的租金能達到12月的月供期,而租金投資報酬以定期存款利率的兩倍為標準衡量,在現實實行上,這樣的投資標準在新山或柔佛難度大嗎? 如果可能,在每个投資都有相應3-6个月供期預備金做定存,做為就算經濟能力下跌,也有足夠時間出賣部份房地產以解套,這樣的投資方式重覆向銀行貸款投資的策略可行度有多高? 還是纯粹理論型的天真想法.

假設每个月固定約撥1萬馬幣來做投資,如果是你會採用怎樣的投資策略? 哪一類的房地產投資最適合在新山有較高的報酬.

我目前年齡已經32了,銀行貸款的最長期限能到多少年? 我只是想向大家學習學習,希望大家能給些理財的建意,我有風險接受度比較高个性倾向.

Focus

有什么管道能有效的收集及吸收房地產知識. 大馬有相關的雜誌或書藉嗎? 哪裡可以找到?

最佳的管道就在这个论坛。

harimau

我觉得你可以投资 KL 顶尖产业的 REIT。

都市人

投资产业要客观，看、听多方面的意见。

如果新山的产业滞消，这是你买到低价二手屋的时机。放出风声，让经纪替你奔波。

如果你的现金真的如你所说那么充裕，何妨买一间产业玩玩，真正涉足产业界才能让你把所看过、读过的一一实践。

[ 本帖最后由 都市人 于 2-5-2008 09:52 PM 编辑 ]

发粪涂墙`

买间旺区的店铺玩玩（对不起我不懂柔佛，槟城就可给你意见）。
照我经验：
1）先买二手屋玩，去了解那些手续和费用，和时间 （TAT）。
2）第二间就可考虑投资新屋。给你尝试“等”的滋味
3）第三间才买店屋，给你多些新鲜感，看看门牌税与地税的差别。
4）第四间就考虑拍卖的屋。多学些Pre-Inspection 的知识。 （我正在这阶段）

接下来就要认真了和下多点本。

以上4项我用了大概5年的时间。4 年“实地”学习+增加屋产

蜜瓜西瓜木瓜

原帖由 发粪涂墙` 于 2-5-2008 11:02 PM 发表
买间旺区的店铺玩玩（对不起我不懂柔佛，槟城就可给你意见）。
照我经验：
1）先买二手屋玩，去了解那些手续和费用，和时间 （TAT）。
2）第二间就可考虑投资新屋。给你尝试“等”的滋味
3）第三间才买店屋， ...

好强哦。。。好羡慕。。。。