急 ：Proclaimation of Sales 和 S&P到底有什么分别?

刀神

最近看上了一个屋子， 已到了决定性的阶段，但屋主却跟我说他的买卖合约不是normal的 S & P (Sales and purchase agreement)  而是Proclaimation of Sales  , 请问各位，到底是什么来的，有什么 Pro & cons呢 ？


我是地产白痴，请各位 赐教

[ 本帖最后由 刀神 于 30-10-2007 09:51 AM 编辑 ]

秀气灵人

如果没有错， 他的应该是LELONG产业， 只有LELONG的产业是签署PROCLAIMATION OF SALES。

kitkatlow

如果是这样，你最好确保屋主会搬离该地。。。

刀神

原帖由 kitkatlow 于 30-10-2007 10:12 AM 发表
如果是这样，你最好确保屋主会搬离该地。。。

他是第二手屋主，他说他跟第一手屋主买的时候就是P.O.S 的。 为什么说“你最好确保屋主会搬离该地“， ？

刀神

原帖由 秀气灵人 于 30-10-2007 09:57 AM 发表
如果没有错， 他的应该是LELONG产业， 只有LELONG的产业是签署PROCLAIMATION OF SALES。

如果他跟第一手屋主买时是Lelong产业，接下来对我(第三手 ）会有影响吗?

秀气灵人

版主只是误会了一点， 但是他的忠告也不完全错。

因为这间产业之前屋主被拍卖， 自然会影响价钱， 银行贷款事项等，你身为第三买主还是要确保第二任买主没有拖欠什么的。

接下来你和他签署的应该就是普通一般的SPA了。 P。O。 S只是他和第一任屋主的文件。

kitkatlow

原来是卖方以前lelong 买回来的。。。那真的是没什么不同啦。。。
如果他之前lelong 买回来，现在又要lelong 卖出去，那这房子的风水就真的是有问题了。。。

刀神

原帖由 kitkatlow 于 30-10-2007 10:40 AM 发表
原来是卖方以前lelong 买回来的。。。那真的是没什么不同啦。。。
如果他之前lelong 买回来，现在又要lelong 卖出去，那这房子的风水就真的是有问题了。。。

他这次不是lelong出去，是我真金白银跟他用市价买的， 之前他跟上一手屋主的瓜葛我就无从 知道了。

他之前是从bank auction买的所以是P.O.S，刚刚confirm ， 这是说我跟他的交易是S& 咯？

秀气灵人

是的， 你跟他的是S&P， 全部照普通手续走就是了。