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实达水景名邸 (Setia Eco Cascadia)交流区
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发表于 20-7-2015 09:58 PM
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Nxsajaya? there is nobody stay there. the roads are empty.
the second link at Tuas is not convenient for many people working in Singapore, unless you work only in Tuas or Jurong.
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发表于 20-7-2015 10:30 PM
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giantree 发表于 20-7-2015 09:58 PM
Nxsajaya? there is nobody stay there. the roads are empty.
the second link at Tuas is not convenien ...
我应该不止一次解释和举证说明过Nusajaya不是只靠近Tuas. Nusajaya去JB City和SEC去JB City是一样的距离。 SEC在地点方面就算比较去JB city也没有任何优势而且更耗时。 |
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发表于 20-7-2015 10:53 PM
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horizon hill的确个方面都优秀。。。不过烂就烂在发展商实在是三流。。。管理蓝得要命，好好一个地方给他们弄到很低档。。
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发表于 21-7-2015 08:05 AM
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冷酷@铁面 发表于 20-7-2015 02:47 PM
你有搬进来SEC？
还没有，他们还做哪些defects，应该是七七八八了。下个月搬进吧。 |
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楼主 |
发表于 21-7-2015 08:48 AM
来自手机
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本帖最后由 kookk 于 21-7-2015 08:59 AM 编辑
digidigi 发表于 20-7-2015 10:53 PM
horizon hill的确个方面都优秀。。。不过烂就烂在发展商实在是三流。。。管理蓝得要命，好好一个地方给他 ...
其实很多发展商也都是半斤八两。 而且再好的发展商当project完全complete后，就拍拍屁股走人了。以后还是要靠自己。
目前房子设计再美，环境再好的project, 以后也有可能被另一个更美的project取代。SEC之前独特的concepts就被Eco Summer, Eco Spring更加出色和更加特别的房子设计抢走了风采。而且还在同一区。（当然也是因为同属一个家族发展商的缘故）环境再好，房子再美如果没有好好maintain的话，也会变得老旧。maintanance很重要。 所以环境，房子美丽与否这个因素是可以改变的，而且也会受周遭环境影响。
相对来说，房子的地理位置的优势却是永远不变的。因为房子本身可以改，肯花钱的话，再美都可以装修出来。可是一个本身的地点却是无法改变的。现有的交通，和规划。因为现有住宅的局限，确实很难改变的。尤其是如果在没有改变现有交通，规划时不断在密集的住宅区无止境的增加新房产。毕竟一个地区的人口会不断的增加，而且只会越来越多，车辆又和人口成正比，尤其马奶下没有车辆限制，车价也相对便宜，一户拥有好几辆汽车也是极度平凡的事。以上种种因素，对一个已经不胜复合，现有规划无法支持的成熟区来说，影响会更加明显。因为现在的状况能不能被接受，都无法作为将来能不能接受的依据，毕竟环境和周遭状况不断的在改变。而且人口车辆只会不断增加。加上tebrau因为成熟区的关系，买房产的人多属自住为主，人口和车辆增加的程度就更加明显。
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发表于 21-7-2015 09:17 AM
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同样的，对住宅区的要求也是很主观的..
就比如有些人喜欢住在没什么人潮的地方，有些人就喜欢热闹的区..
热闹的地方自然人多，人多就自然车多，这是永远不变的定律...
相反可能你会很在乎未来的发展潜能，选择了住在一个规划很宽大可是很偏僻的地方等待，但这一观点相信也只有和你有同样想法的人才认同..
以nusajaya区要达到成熟，我想至少需要10-20年..
其实所谓的nusajaya去很多地方比较方便，也只不过是快多那2-3分钟，我就很主观地认为这没有造成很大的困扰，反正我每次下坡底也只是花一个15分钟..
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发表于 21-7-2015 09:26 AM
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本帖最后由 冷酷@铁面 于 21-7-2015 09:29 AM 编辑
如果以投资的角度来看，我个人举得nusajaya更是一个遥远而且看不到回报的选择..单是开卖价都已经天价了，你觉得转卖会有很好的回酬？
再者，买家对象是谁？外国/本地投资者？本地自住家庭？附近工作的行政人员？还是新加坡工作的游子？
另外一个考量的因素，正因为nusajaya地太大了，发展商只会永无止境推出新楼盘，然后和现在一样高打"您投资的最佳选择！"，推完landed 推condo，这无形中不是在和过去已经购买的投资者竞争？
目前真正要看待的问题是屋子多人潮少，或许能做的......就是等待未来吧..
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发表于 21-7-2015 10:29 AM
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其实西部的确是规划的比较好，他们看着10年20年后，好像Cyber 和Putra。那里比较atas，消费也atas。住在那里的人大多不是在那个区域工作。
东北区是老区，工商业发达，基本设施齐全，衣食住行也很全面，消费合理。基本上是个自给自足的区域，只是早期的规划跟不上发展而有了瓶颈。
塞车肯定是将来的一大问题。如果打算常住那里就得熟悉周遭，不能只靠一条大路回家。
如果有钱可以考虑搬到西区，没有钱就乖乖呆在东北区吧。
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发表于 21-7-2015 10:34 AM
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纯粹是个人意见在分析房产地点的好坏。不用介意。
个人觉得房产地点好坏应该是从房子本身的地点，地理环境，交通，规划出发。
如果加入个人喜好/budget（比方说纯粹个人budget, 个人喜好热闹，不介意塞车，个人的工作地点， 或因为自己家人住在某一带等等做考量），那基本上没有讨论的必要，因为那纯粹是个人的选择而不是房产地点好坏的分析.
一个本身好的房产，今天不会因为我的个人意见而变坏，同样的，一个不好的房产，也不会因为我的一句话变好。因为我没有那种影响力。纯粹是个人的意见而已。
我本身住在tebrau 20多年了。 所以从以前到现在的变化，也是一路看过来的。
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楼主 |
发表于 21-7-2015 10:39 AM
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事实上tebrau的房产并不会比nusajaya房产便宜。 setia, ecoworld或其他发展商目前的项目的售价并不便宜。以地点而言，并不来的便宜。
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发表于 21-7-2015 12:03 PM
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房产地点好坏除了以上你所提到的之外，便利也是考量的因素..
再者，有一好就没有二好，地越大人口越不集中，治安和地方管理也会是关注的问题..
毕竟屋子是给人住的，所以更需要把生活上的细节融入..
当然，你可以只讨论屋子，不讨论人..
如果能够像国外那种又大又规划得体的town house当然是最好，但在马来西亚，恐怕只是一个theory..
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发表于 21-7-2015 12:04 PM
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我倒认为tebrau房产的价钱比较高，是基于成熟阶段，以人口和需求支撑..反观nusajaya只是以投资的口号带动起来的，实际效应还要看"未来"..
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楼主 |
发表于 21-7-2015 12:28 PM
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本帖最后由 kookk 于 21-7-2015 12:35 PM 编辑
其实以马奶下来说，越成熟越多居民居住的住宅区，反而是缺点，因为人多，地方就越复杂。治安越糟糕。纵观目前罪案率最高的地点都集中在JJ, Mount Austin, Permas, Cermerlang, Desa Jaya, Taman Century, Sentosa, Seri Tebrau, Pelangi等等。
很多人一直说tebrau方便，吃喝等等也很多选择。可是skudai, nusajaya也是一样啊。比较热闹方便，skudai的sutera, nusajaya的nusa bestari和bukit indah，比较起tebrau的mount austin有过之而无不及。而且相对来是，前者三足鼎立连成一线，互相compliment, 以商业区的蓬勃来说，更加热闹。比较shopping mall, tebrau city, tesco tebrau，可是skudai/nusajaya也一样有sutera mall, aeon BI, giant, tesco等等。 购物来说，选择更多。 所以这方面tebrau并没有比skudai/nusajaya/jb city有任何优势。很多人有错误观念nusajaya的不成熟，其实并不然，nusa bestari或BI都是nusajaya出名成熟的住宅区。
没有绝对好的房产，却有相对比较好的房产，比较房产的好坏，无疑是比较各个因素比方地点，环境，治安， 交通，规划， 未来发展潜能等等来作为考量，也必须比较各个区在这些不同的因素上的优势，来考虑哪一个房产比较好。 如果纯粹以个人的喜好来评估，就不是比较了。
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楼主 |
发表于 21-7-2015 12:33 PM
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成熟区主要居民还是以自主为主，tebrau就是一个例子。相对来说，成熟区selling and buying的transactions反而少，所以转售价反而会比投资区来的
也因为成熟住宅区自住的人多，每个家庭都有自己至少一间的房产，加上外来人在这区相对少，反而租赁市场或租赁的价钱反而不高。
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发表于 21-7-2015 12:38 PM
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其实我只是想说HH的管理很烂。。。搞到那边很低档。。
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发表于 21-7-2015 12:43 PM
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成熟区现在双层650k以下，单层400k以下市场是很活跃的。。。。
nusajaya。。。目前很多人观望。。。所以比较起前两年，可以说asking price和rental 都全面下跌了。。。当然后市涨幅主要看未来那区的发展能不能实现。。
我所谓的nusajaya。。。。是指HH， east ledang这些地方。。。
NUsa bestarri，bukit indah。。。是成熟区。。。只是是比tebrua更现代的成熟区。。。。比邻有未来机会的nusajaya。。
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发表于 21-7-2015 02:22 PM
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本帖最后由 kookk 于 21-7-2015 02:29 PM 编辑
成熟区双层rm650k应该是二手或旧的吧？因为BDO, Seri Austin, SEC, Eco Spring, Summer的新launching都在rm7xxk以上。显示在价钱上并没有优势，如果以地点来考量。
nusa bestari, BI是成熟区，也是nusajaya的一部分。horizon hills地点好的其中一个原因就是因为毗邻成熟区。吃喝玩乐都可以在nusajaya里面自给自足。加上nusajaya的各项大型计划，puteri harbour, educity, legoland, silc, medical hub, medini, kota iskandar, ferry terminal等等的助航。
Bukit Indah is a mature township located in the heart of Nusajaya, Iskandar Malaysia, Johor. The township was developed by SP Setia Berhad. Bukit Indah, which was launched in 1997, has a population of over 60,000 with over 10,000 houses.The township is the winner of the Johor State Landscape Award 2001, the National Landscape Competition 2001 and the Best of the Best National Landscape Award 2005. Bukit Indah is fast gaining reputation as the "centre" of the "new" western Johor (Nusajaya) commercial district.
Bukit Indah remains the one and only current, prime commercial and residential district of the whole of western johor with the following factors.
- Only township with equal distance to both the woodlands and tuas checkpoints via the new coastal highway.
- Have 3 Mega Malls Giant-Tesco-Jusco all in 1 co located place
- Major banks
- Direct bus link to Jurong East and Boon Lay MRT's
- Upcoming Cinemas
- At Least 5 Major Banks or more
- Hotels
- Mega Chinese Luxury Restaurant
就是靠着像nusa bestari, BI的成熟区的影响，nusajaya其实吸引了很多人居住，因为地点关系。 尤其是马劳，不管去1st link还是2nd link到狮子国工作都很方便。
加上周边的其他区像skudai, tampoi, danga bay等等也都近在咫尺。 就算去senai airport，kulai也不不过20km++距离。
相对来说这是nusajaya地理位置上的优势，也是它的潜能所在。
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楼主 |
发表于 21-7-2015 06:16 PM
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digidigi 发表于 21-7-2015 12:38 PM
其实我只是想说HH的管理很烂。。。搞到那边很低档。。
应该还好吧到目前为止。 整体来说HH始终还是最好的有地房产。 |
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发表于 21-7-2015 06:25 PM
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本帖最后由 giantree 于 21-7-2015 06:34 PM 编辑
kookk published on 20-7-2015 10:30 PM
I SHOULD have Explained More than once, and the Burden of proof is not only Nusajaya Described Close to Tuas. Nusajaya to JB City and SEC to JB City is the Same Distance ...
And also i have mentioned more than one time, Nxsxjxyx is low population now and will not be full until 10 year First principle of real estate investment:. You buy where the land is becoming scarce If you buy in a place where still have a. Lot of Land, make Cheap Sure it is. you CAN look at cxbxrjxyx as comparison
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发表于 21-7-2015 06:39 PM
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本帖最后由 giantree 于 21-7-2015 06:41 PM 编辑
You are right, except one important point. Normally people buy and stay in less populate and far away area to enjoy a newer or modern road planning, infrastructure plan or facilities, but the price is low because land is non populated area should be cheaper! Nxsxjxyx is reverse! It is a new developing area with low population but price is two time! so to me, this is no logic at all. It is merely target to foreigner money.
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